Строительство »

Предоставление лизинга - все о принятии контракта

  1. Назначение должно соответствовать налоговым нормам
  2. Что дает уступка в лизинг? Когда это полезно?
  3. Кто может взять на себя аренду?
  4. Как сделать назначение? С чего начать и что определить?
  5. С прерывистым или без резервного копирования?
  6. Налоговые последствия для текущего арендатора, то есть продавца прав на договор лизинга (cedentor)
  7. А как насчет комиссии за перевод и налога на него? Что я должен написать на счете для дополнительной оплаты?
  8. Налоговые последствия для нового арендатора, то есть покупателя прав на лизинговый договор (цессионарий)
  9. А как насчет налога на оплату услуг по переводу (PIT, CIT, НДС)?
  10. Предоставление в лизинг легкового автомобиля стоимостью более 150 000 злотых Злотых в соответствии с правилами, действующими с 2019 года.
  11. Как эффективно сдать в аренду? Советы по размещению рекламы
  12. Пусть это будет возможность
  13. Подготовьте объявление соответственно
  14. Передача лизинга / Я передам лизинг / лизинг - или как оформить рекламу?
  15. Где разместить объявление / где искать объявления?
  16. Лизинг предлагает поисковик
  17. Хотите узнать больше?

Мы стремимся всесторонне предоставлять информацию по любому вопросу, касающемуся лизинга, который не отличается в случае уступки договоров аренды. Из этого руководства вы узнаете, с чего начать выполнение задания, каковы формальности, затраты и налоговые последствия для отправителя и получателя, а также кто может взять на себя аренду. Мы также рассматриваем случай временного урегулирования и его урегулирование на примерах и предоставляем рекомендации по эффективной сдаче в аренду.

Кратко: что вы узнаете из этой статьи?

Если вы намерены передать свой договор и его предмет другому лицу, сначала обратитесь к арендодателю. Вы должны выяснить, каковы условия уступки (например, размер платы за обработку) и какие условия для оценки кредитоспособности должны соответствовать организации / компании, которые захотят принять договор. Затем подумайте о налоговых последствиях и подготовьте соответствующее уведомление о переуступке, чтобы вы могли быстро найти желающего принять договор.

Содержание

Назначение должно соответствовать налоговым нормам

До 2013 года налоговые органы чаще всего толковали правила или, точнее, их отсутствие, в ущерб предпринимателям и считали, что после сдачи в аренду договор должен рассматриваться как совершенно новый договор. Это создавало ряд неудобств для налогоплательщиков и на практике мешало и часто препятствовало принятию контрактов. Однако в 2013 году вступили в силу правила разблокирования задания. С этого момента налоговая инспекция начала воспринимать смену арендатора как своего рода продолжение аренды, что на практике не должно иметь негативных последствий как для «старого», так и для «нового арендатора».

Однако условие заключается в том, что при изменении сторон договора не происходит никаких изменений в других его положениях (например, сокращение или удлинение периода, преобразование стоимости лизинговых платежей и т. Д.), В противном случае такое соглашение будет рассматриваться как совершенно новое. Следовательно, он должен быть продлен на период не менее 40% времени нормативной амортизации арендованного актива и основываться на его рыночной стоимости.

Что дает уступка в лизинг? Когда это полезно?

Операционный лизинг имеет много преимуществ, но также имеет ряд недостатков. Одним из них является необходимость быть связанным договором на срок не менее 40% времени нормативной амортизации объекта. В случае легковых автомобилей этот период составляет минимум два года, а в случае большинства тяжелых транспортных средств и машин и оборудования - минимум три года.

Арендатор, который хотел бы прервать или расторгнуть договор до этого периода, имеет довольно узкую границу маневра. Возврат объекта арендодателя и погашение договора чаще всего имеет место не очень выгодно в финансовом отношении. В свою очередь, досрочное погашение , до истечения минимального периода, может иметь место только для рыночной стоимости товара. Если он намного выше стоимости оставшихся взносов, это будет очень невыгодной операцией.

В таких ситуациях решение о передаче договора лизинга третьей стороне становится решением . Это расширяет спектр решений, позволяющих избавиться от нежелательного лизинга без значительных финансовых потерь, путем его отзыва. Передача лизинга также является хорошим решением для компаний, осуществляющих преобразования собственности, когда после изменений (включая слияния и поглощения) становится возможным продолжить контракты на существующих условиях, однако (формально) другой организацией.

Кто может взять на себя аренду?

Проще говоря, любой, кто согласен с арендой, может принять аренду от текущего пользователя . Поставщик должен заранее проверить достоверность и, возможно, кредитоспособность будущего цессионария. На практике это означает такое же рассмотрение заявки, как и в случае новой аренды.

Наиболее часто встречающиеся объекты - это легковые автомобили, после чего получатель подает заявку в рамках упрощенной процедуры , как это обычно бывает, когда авто лизинг , То же самое касается транспортных средств доставки, грузовых автомобилей и других популярных основных средств. В других случаях финансовое состояние потенциального покупателя может быть изучено более внимательно.

Важное примечание - если нет проблемы с передачей аренды другой операционной компании , проблематично, что лизинг может быть передан лицу, которое не ведет бизнес.

Как сделать назначение? С чего начать и что определить?

Отказ от аренды должен начинаться с установления соответствующих формальностей и затрат.

  1. Прежде всего, вы должны связаться с спонсорами, чтобы проверить, на каких условиях это позволяет назначение.
    • Большинство арендодателей рассчитывают плату за обработку для изменения арендатора, обычно между 500 злотых и 1000 злотых нетто. Тем не менее, некоторые лизинговые компании они могут рассчитывать на это даже больше. Кроме того, в зависимости от арендодателя, эта плата может нести новый или существующий пользователь - единой схемы не существует.
    • Вам также следует проверить, какие требования предъявляет арендодатель к новому арендатору, который хочет принять договор, как указано в предыдущем абзаце.
    • Важно определить, что происходит со страховкой арендованного актива, переходит ли он цессионарию, а если нет (как правило, нет), то как можно вывести деньги за неиспользованный период страхования.
  2. Следующим шагом является расчет оставшихся сборов до конца срока аренды и подготовка предложения (например, для оценки удовлетворительной суммы так называемого выкупщика), что позволит вам начать поиск заинтересованной компании, для которой вы сможете передать договор.
  3. После нахождения покупателя, заинтересованного в принятии договора, арендодатель должен подать заявку на уступку .
  4. После получения согласия на уступку от финансирующей стороны он / она должен подписать «ценные бумаги», провести расчеты с арендодателем и цессионарием и передать ему / ей товар.

Следует добавить, что все эти действия могут занять некоторое время - иногда даже несколько недель. Таким образом, вы должны начать работать заранее, чтобы не искать правопреемника и не переписывать контракт под давлением времени.

С прерывистым или без резервного копирования?

Конечно, это индивидуальный вопрос или лизинг, отдавать с дополнительной или без дополнительной платы - это вознаграждение, выплачиваемое арендатором арендатору. Если рыночная стоимость объекта намного выше, чем стоимость погашения аренды, которая еще не завершена, промежуточный платеж может быть выше. Однако следует помнить, что чем он выше, тем сложнее будет найти контракт, готовый вступить во владение. В ситуациях, когда срок погашения был длительным и занимал большую сумму, конечно, будет лучше оформить объявление без комиссии или символической суммы - как будет видно из приведенных ниже примеров.

Пример № 1

Арендатор арендовал 100 тысяч автомобилей. ЗЛ на 4 года с собственной оплатой 20%. Через три года он решил назначить. Срок погашения оставался до конца срока аренды. Допустим, что рыночная стоимость этого автомобиля через 3 года составляет около 50 тысяч. злотых.

  • Ежемесячные платежи: 12 х 1848,46 зл.
  • Погашение (1%): 1000 злотых
  • Плата за назначение: 1000 зл.
  • Всего лизинговых обязательств: 24181,52 зл.
  • Рыночная стоимость автомобиля на момент назначения: 50 000 злотых
  • Излишки: 50000 злотых - 24181,52 злотых = 25818,48 злотых

Комментарий: Как видите, рыночная стоимость автомобиля значительно превышает стоимость непогашенных обязательств по аренде. Таким образом, нынешний арендатор сможет оформить предложение с достаточным количеством наличных.

Пример № 2

Предположим, что мы имеем дело почти с той же ситуацией, что и в примере 1, но для изменения это был лизинг с низким собственным платежом (5%) и высоким выкупом (20%). Это приведет к тому, что после трех лет лизинга непогашенная сумма все еще будет значительной (хотя ежемесячный взнос будет практически на том же уровне).

  • Ежемесячные платежи: 12 х 1843,74 зл.
  • Погашение (20%): 20000 злотых
  • Плата за назначение: 1000 зл.
  • Всего лизинговых обязательств: 4 314,88 зл.
  • Рыночная стоимость автомобиля на момент назначения: 50 000 злотых
  • Излишки: 50000 злотых - 4 314,88 злотых = 6 795,12 злотых

Комментарий: на этот раз сумма излишка намного меньше. По правде говоря, в этом случае наше предложение о переуступке будет привлекательным, и для того, чтобы можно было довольно быстро найти готовность взять аренду в аренду, вам придется либо отказаться от платы за перевод, либо потребовать символическую сумму.

Налоговые последствия для текущего арендатора, то есть продавца прав на договор лизинга (cedentor)

Вам не нужно корректировать налоговые вычеты

Такие вопросы возникают, поэтому мы сразу развеем сомнения. Существующий арендатор, если он «отказывается» от лизинга, не должен вносить никаких налоговых корректировок. Неважно, что он включал рассрочку расходов и вычитал НДС. Ему не нужно ничего возвращать в налоговую инспекцию, когда он досрочно завершает договор, независимо от того, произошло ли это, вернув объект арендодателю или присвоив права новому пользователю.

А как насчет комиссии за перевод и налога на него? Что я должен написать на счете для дополнительной оплаты?

Арендатор может согласиться с новым арендатором в том, что в обмен на передачу прав по договору последний будет выплачивать зарплату, обычно называемую платной (платная продажа прав собственности). Это происходит, когда остаток части принятого соглашения об аренде меньше рыночной стоимости автомобиля или другого основного средства, являющегося предметом договора аренды. Таким образом, сумма комиссии за перевод «согласована» с рыночной стоимостью.

По этой причине поставщик должен выставить счет. Продажа прав собственности, разумеется, является доходом текущего пользователя, и если он является налогоплательщиком НДС, возникнет необходимость уплаты НДС (23%) от цены перевода.

Как назвать это действие на счете? Здесь есть свобода. Это может быть даже «плата за принятие прав на договор X», «передача прав на использование объекта лизинга X», «передача прав на договор лизинга», «передача прав на договор аренды» и т. Д.

Налоговые последствия для нового арендатора, то есть покупателя прав на лизинговый договор (цессионарий)

А как насчет арендных платежей по принятому договору (PIT, CIT, НДС)?

Предполагая, что договор был принят в соответствии с правилами, действующими с 1 января 2013 года, новый арендатор может, без ограничений, включать в расходы дополнительные арендные платежи. Он также может вычесть НДС в рассрочку в полном объеме, если предметом договора не является частный автомобиль, используемый для коммерческих и личных целей. Затем следует применять 50% -ый вычет из каждой партии.

А как насчет налога на оплату услуг по переводу (PIT, CIT, НДС)?

Новый арендатор может вычесть весь НДС из счета-фактуры за плату, даже если объектом договора является автомобиль. Это позиция налоговых органов, например: индивидуальные интерпретации ILPP1 / 443-889 / 08-5 / BP, IBPP1 / 443-767 / 09 / ES. Потомки также будут за счет нового пользователя. Однако в случае компаний, которые осуществляют полный учет, затраты на удержание должны учитываться пропорционально в течение всего срока действия принятого договора аренды (индивидуальная интерпретация ILPB3 / 423-594 / 08-5 / EK).

Предоставление в лизинг легкового автомобиля стоимостью более 150 000 злотых Злотых в соответствии с правилами, действующими с 2019 года.

Налоговое регулирование поспешно изменилось - так было в случае введения обязательный с 2019 года лимит в 150 тысяч PLN за лизинг легкового авто - им самим нужно, чтобы они вызывали много путаницы и непредвиденных последствий ... Это имеет место при передаче договора лизинга на легковой автомобиль стоимостью более 150 000 злотых. Злотых, то есть выше лимита, позволяющего вычесть все расходы, связанные с лизингом, из вычитаемых налогов (ПОКУПАТЬ).

Возникает вопрос о том, как следует включать в рассрочку ПОКУПКУ трейдера, который возьмет на себя аренду автомобиля, стоимость которого первоначально превышала 150 000. злотых.

Согласно информации, которая в настоящее время (по состоянию на апрель 2019 года) может быть получена в Национальной налогово-бюджетной информации, уступка соглашения об аренде автомобиля требует применения новых правил лизинга в PURCHAS, что означает, что необходимо учитывать ограничение в 150 000 обязательных с начала 2019 года. злотых. Что еще хуже, арендодатель должен определить долю ПОКУПКИ от платежей, сделанных с момента назначения взносов, должен принимать первоначальную стоимость автомобиля, а не, например, рыночную стоимость на момент поглощения. Это также подтверждается индивидуальной налоговой интерпретацией директора Национальной налоговой информации от 20 марта 2019 года, номер ссылки 0114-KDIP3-1.4011.590.2018.1.MT.

Интересно, что в феврале 2019 года KIS сообщил нам, что контракты, которые должны быть приняты, следует различать между контрактами, заключенными до и после 31 декабря 2018 года. Нам сообщили, что приобретение контракта, заключенного до 2019 года, дает цессионарию право применять старые правила (без учета лимита в 150 000 злотых). Как видите, толкование налоговой инспекции в этом вопросе стало невыгодным для налогоплательщиков.

Нельзя скрывать, что новые правила налогообложения лизинга дорогих легковых автомобилей ударили по рынку уступок. Какой смысл будет брать первоначальный контракт с автомобилем, например, 300 000 Злотых в третий или четвертый год лизинга, когда его реальная рыночная стоимость будет меньше 150 000 злотых Злотых, если мы должны рассматривать это как автомобиль стоимостью 300 000 злотых PLN и оплатить половину расходов по лизингу в PUP (150 000/300 000 = ½ ПОКУПКИ)

Как эффективно сдать в аренду? Советы по размещению рекламы

Отказ от аренды - более сложное искусство, чем просто продажа автомобиля или любого другого предмета, так как группа потенциальных клиентов значительно сужается. У вас должно быть много удачи, чтобы найти желающих и быстрых, которые могут:

  1. Он будет искать такую ​​машину / объект
  2. Он сможет и захочет воспользоваться лизингом
  3. Вы, вероятно, захотите заплатить за перевод

Он будет искать такую ​​машину / объект   Он сможет и захочет воспользоваться лизингом   Вы, вероятно, захотите заплатить за перевод

Объявления о предоставлении лизинга на сайте Allegro

Пусть это будет возможность

Поэтому объявление о назначении, которое мы будем выдавать, например, на otomoto или в любом другом рекламном сервисе, должно быть реальной возможностью. Если мы рассчитаем предложение так, чтобы оставшиеся арендные расходы плюс наши владельцы не были особенно привлекательным вариантом, то потенциальная заинтересованная сторона может прийти к выводу, что будет лучше найти другой автомобиль / объект и взять новую аренду на условиях, которые ему подходят.

Таким образом, мы должны каким-то образом привлечь внимание потенциальных покупателей с помощью соответствующих низких затрат на переуступку - это в первую очередь о переподготовке. Если только мы не выставим особенно привлекательный образец, на который существует вторичный спрос, и кто-то «сгорит» и получит у нас лизинг, даже если это не будет для него особой ценовой возможностью.

Если нам не так повезло, к сожалению, мы должны полагаться на принцип, что цена делает чудеса, и мы должны рассчитывать ставки на соответствующем привлекательном уровне, а в некоторых случаях даже сдаваться и сдавать в аренду без комиссии.

Подготовьте объявление соответственно

Объявление об отмене аренды должно быть подготовлено аналогично аналогичным продажам, то есть вы должны позаботиться о соответствующих качественных фотографиях и дружественном и надежном описании автомобиля / объекта - его оборудования, технического состояния, пробега и т. Д. Однако стоит поставить Максимальная информация об условиях лизинга и его приобретении. Это должна быть следующая информация:

  • Сумма ежемесячного взноса и сумма, оставшаяся до конца погашения
  • Сумма выкупа
  • Сумма перевода
  • Сумма платы за обработку для уступки (если арендодатель запрашивает ее у получателя, а не у текущего пользователя)
  • Кто является арендодателем - часто опускают информацию в рекламе, а для некоторых людей / компаний это очень важно
  • Информация о том, сколько стоит автомобиль / предмет на момент покупки (начала лизинга) и, возможно, с какой скидкой был куплен
  • Информация о том, сколько арендной платы уже было оплачено, то есть, какова была сумма первого платежа и сколько взносов уже было оплачено. Полезная информация может также касаться общей стоимости лизинга на момент его заключения (например, 110%) - это необязательная информация, но она позволяет сознательным клиентам оценить привлекательность условий лизинга.
  • Информация, которую заинтересованное лицо / компания должны будут предоставить документы и информацию, чтобы иметь возможность обратиться к арендодателю для принятия договора

Такое сообщение об условиях арендуемой аренды должно дать ответы на любые вопросы, которые могут быть заданы кем-то, кто серьезно заинтересован в нашем предложении.

Передача лизинга / Я передам лизинг / лизинг - или как оформить рекламу?

Вопрос все еще в том, как маркировать нашу рекламу, которая, в конце концов, отличается от обычной рекламы в продаже. На популярных сайтах объявлений нет (по крайней мере, пока) отдельных отделов для размещения рекламы. Вот почему вы должны поместить ключевые фразы в заголовок и, возможно, содержание рекламы, чтобы кто-то, кто вводит такую ​​фразу на сайте поисковой системы, встретил нашу рекламу.

На сегодняшний день наиболее популярной и часто используемой фразой является « назначение лизинга ». Они также используются - но гораздо реже - « Я откажусь от лизинга » и « Я откажусь от лизинга ». Поэтому мы рекомендуем использовать фразу «назначение лизинга» в названии объявления, а также дополнительно две другие фразы в его содержании. Это должно позволить любому, кто ищет аренду, вступить во владение, чтобы достигнуть.

Где разместить объявление / где искать объявления?

Арендаторы размещают объявления о готовности арендовать в основном на популярных сайтах объявлений. Например, на otomoto или olx теперь вы можете найти несколько сотен объявлений, касающихся передачи аренды (по состоянию на апрель 2019 года), касающейся в основном легковых автомобилей. На других сайтах количество рекламы намного меньше, но также стоит посетить. Полный список мест, где вы можете найти объявления о назначении, можно найти здесь: Ссылки на сайты с пост-лизинговым предложением - аукционы, распродажи и задания

Полный список мест, где вы можете найти объявления о назначении, можно найти здесь:   Ссылки на сайты с пост-лизинговым предложением - аукционы, распродажи и задания

Лизинг предлагает поисковик

1. Заполните только одну форму
2. Вы получите много предложений и нашего анализа
3. Вы сами выбираете лучшее предложение

Индивидуальная помощь в выборе предложения и арендодателя

Помните, что пользователи, которые использовали поисковую систему Лизинга на FmLeasing.pl, получают бесплатную поддержку в виде анализа полученных предложений и условий договора. Проверьте, насколько легко выбрать аренду и поможет избежать серьезных ошибок. Узнайте больше>

Хотите узнать больше?

Лизинг и налоги Лизинг и налоги

Налоговые вопросы, касающиеся лизинга (PIT, CIT, НДС). Расходы и отчисления. Список всех руководств на FmLeasing.pl, которые прямо или косвенно касаются вопросов налогообложения.