- Несколько о государственных нормы
- Что понимать под отделкой квартиры
- О базовую комплектацию
- формализуем ситуацию
- Примаемо квартиру: на что обратить внимание
- Совет: что взять с собой на осмотр
Устав от «экспертов» в недвижимости, которые часто не обладают полной информацией и не являются специалистами, мы, девелоперская компания Kanzas Real Estate совместно с проектом ЖК "Престиж Холл" и "Украинской правдой", опираясь на свой многолетний опыт открываем информационно-образовательный проект в сфере недвижимости!
Приобретение жилой недвижимости требует от инвестора хотя бы минимальной осведомленности в соответствующей терминологии. Например, следует понимать, что такое "базовая комплектация" и нюансы при осмотре и приемке квартиры в новостройке является принципиально важными для инвестора.
Несколько о государственных нормы
Понятно, что Государственные строительные нормы (ДБН) предусматривают базовую комплектацию и минимальное отделки новостройки. Но эти правила весьма общие, определяют ключевые моменты и дают застройщику достаточно оперативный простор.
Поэтому практически каждый застройщик, хотя и придерживается ДБН (если хочет, чтобы объект был принят в эксплуатацию), однако может варьировать определенные параметра по своему усмотрению. Застройщик должен обеспечить инвестору стены, крыша над головой, окна и двери, лифты, подведение коммуникаций в квартиру. Все остальное - детали, оговариваются в инвестиционном договоре.
Что понимать под отделкой квартиры
В зависимости от стоимости квадратного метра и класса жилья, застройщики понимают отделки по-разному. Срок отделки (рус. - отделка) - крайне неформализованный, не имеет четкого определения.
Люди, которые мало сталкиваются со строительством и недвижимостью, считают, что квартира с отделкой - это такая, где можно не делать ремонт, вселяться и жить. И наоборот. Однако, оба утверждения имеют очень мало общего с реалиями.
Если иметь в виду жилье эконом-класса, то действительно - в новой квартире без отделки еще необходимо делать ремонт, доводить ее до пригодного для проживания состояния. Здесь все очевидно. В такой ситуации есть свои нюансы. Квартира эконом-класса без отделки умножает заботы инвестора: нужно выбирать по своему вкусу и бюджету обои, ламинат, линолеум и тому подобное.
Под отделкой в квартире эконом-класса в большинстве случаев имеется в виду минимальная электропроводка и штукатурка. На качество отделочных работ тоже не стоит рассчитывать.
Поэтому термин "жилье с отделкой" специалисты рекомендуют понимать так: в квартире можно прожить определенное время, но вскоре интеръера придется менять.
С квартирами высших классов комфортности ситуация иная. Там наличие ряда параметров, в эконом-классе еще может быть предметом обсуждения, понимается как обязательная. Например, штукатурка стен (причем качественная - "под маяки»).
Поэтому жилье такого класса уже можно считать отделано. Но не будем забывать, что в дорогих квартирах сразу после покупки начинается ремонт под руководством дизайнера. Делать какое-то более или менее значительное отделки в таком случае нецелесообразно. Сейчас разница между жильем эконом-класса и элитным только в качестве и стоимости материалов, использованных в строительстве.
О базовую комплектацию
Также достаточно неопределенный срок. В эконом-классе базовой считается стяжка пола, наличие дверей и окон, отвечающих определенным требованиям. Иногда предусмотрена установка радиаторов отопления.
В общем случае большинство коммуникаций подведена, образно говоря, ко входу в квартиру. То есть имеющиеся введены в эксплуатацию и опломбированы счетчики электроэнергии и автоматы-предохранители, счетчики с запорными вентилями воды и тепла. Все остальное покупатель должен делать за свой счет и по своему усмотрению.
Как и в случае с отделкой, ситуация с базовой комплектацией жилья высшего класса еще более расплывчата. Очень часто вторым человеком, который заходит в квартиру (имеется в виду - комфорт-класса и выше) после инвестора - это дизайнер.
Он сразу рассказывает, которую перегородку нужно снести и где теперь будет умывальник. Поэтому очень часто базовая комплектация квартиры может выглядеть такой же, как и в жилье эконом-класса.
Вполне уверенно можем говорить, что базовая комплектация включает стены, стяжку пола, окна, двери, стойки с подведенными к квартиры коммуникациями. Например, в ЖК "Престиж Холл" в базовом уровне обработки недвижимости указывают информацию о входных дверей, материалов стен внешних, внутренних, межквартирных и санвузлових, информацию относительно пола, потолка, высоты этажа, наружных оконных и дверных блоков, лоджии, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, электроснабжения, канализации, " слаботочку ".
формализуем ситуацию
Этим инструментом является так называемая "карта технических решений по квартире". Этот документ или отдельным пунктом инвестиционного договора, или дополнительным соглашением к нему. В карточке указываются все элементы отделки и базовая комплектация будущей квартиры.
Нужно отнестись максимально ответственно к заполнению и согласования этого документа. Именно в нем детализированы и формализованы большинство параметров будущей покупки. Потому возможен, например, случай, когда инвестор получает квартиру, где есть обои и линолеум. Но отсутствует ванна! Потому что в карточке технических решений указано, что сантехнические приборы застройщик не устанавливает. А инвестор не обратил внимания на этот пункт. Или в карточке не указано в деталях которые стеклопакеты вставлены в рамы на окнах. А спорить в такой ситуации уже нет смысла. Договор подписан и застройщик четко придерживался его условий.
Примаемо квартиру: на что обратить внимание
Теперь представим, что дом готов. Инвестор приходит, чтобы принять свою квартиру и подписать соответствующий документ. На какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь?
В первую очередь проверьте окна. Потому что их ставят сразу после того, как поднятый бетонный каркас, и заложены стены. При внутренних работах и утеплении фасадов существует множество шансов повредить окна.
Внимательно осмотрите стекло, фурнитуру, подоконники, откосы. Фурнитура должна работать легко, без приложения силы. Стекло - не должно иметь повреждений.
Далее уделите внимание входной двери. Обязательно тщательно осмотрите замок, проверьте его работу. Хотя в 99% замки меняются или сразу после покупки, или после ремонта.
Если карточкой предусмотрена чистовая стяжка, проверьте ее горизонтальность с помощью ватерапаса.
Перейдем к электричеству и коммуникаций. Вполне возможно, что разводка электрическими проводами по квартире не делалась. Но в любом случае напряжение на входе в квартиру должно быть.
Обращаем внимание на счетчики. Они должны соответствовать типам, указанным в карточке техришень, быть опломбированными и установленными в указанном месте. Гипотетический следствие халатности в этом моменте - вам придется в будущем пускать в дом контроллеров чтобы они сняли показания счетчика. Хотя в карточке указан прибор с дистанционным снятием показаний.
Когда квартира многокомнатная, то стоит выяснить - сделаны заранее в стенах отверстия для прокладки труб водопровода и канализации к будущей кухни или ванной комнаты. Если строители забыли их сделать, то уже владельцам квартиры придется поработать перфоратором.
Но и в этой ситуации возможны варианты. Дело в том, что далеко не каждый покупатель зазадалегидь может сказать, где будет размещаться сантехника. Потому метраж помещений позволяет "поиграть" с компоновкой. А еще и дизайнер свое слово скажет ... Поэтому без сверления каких технических отверстий скорее всего не обойтись ...
В большинстве случаев застройщики обустраивают квартиры подключением к интернету. Выглядит это так - в жилье заводится необходим кабель. Владелец квартиры сам выберет провайдера и договорится с ним о подключении.
Довольно неожиданной оказалась ситуация с противопожарной сигнализацией. Нормативы требуют от застройщика ее делать. Но нет никаких законов, которые бы обязали жителей ее использовать. Поэтому ситуация решается по усмотрению покупателя.
Если он хочет, чтобы противопожарная сигнализация в квартире была и готов платить за нее - то должен проверить работу системы. Хотя очень часто противопожарная сигнализация просто обрывается в ходе ремонта.
Итак, давайте сделаем небольшой итог. Понятие базовой комплектации и отделки на практике оказываются весьма расплывчатыми. Чтобы избежать конфликтных ситуаций на этапе приема квартиры, инвестор ответственно подойти к согласованию карточки технических решений при заключении инвестиционного договора.
Этот документ представляет собой полную детализацию того, что должно быть в будущей квартире. Апеллируя к карточки технических решений, инвестор может потребовать от застройщика доработки жилья перед тем, как подписать акт приемки.
Совет: что взять с собой на осмотр
Для того, чтобы быстро оценить качество работы строителей, необязательно приглашать эксперта, за немалые деньги выполнит такую работу. Достаточно иметь в распоряжении несколько предметов и приборов, которые помогут вам самостоятельно получить определенные оценки и сделать выводы.
Итак, экипировка инвестора, должен выполнить миссию "оценка работы застройщика состоит из:
Пузырьковый уровень (ватерпас). Его желательно брать длиной с метр. Понадобится для контроля горизонтальных плоскостей, и коротких вертикалей. Откровенно говоря, когда говорим о базовую комплектацию квартиры, то ватерпас ни к чему. Все равно пол нужно доводить до идеальной горизонтали перед тем, как на стяжку будет настелено ламинат или паркет.
Отвес. Поможет проверить вертикальные поверхности. А также проверить высоту потолка в разных местах помещения.
Рулетка. Многие объяснять не нужно. С ее помощью контролируем длины каких-то элементов. Важно, чтобы она имела метров с 5 длины.
Зажигалка. Незаменим индикатор тяги в вентиляционных ходах. Возносим включенную зажигалку к решетке вентотвору. Если язычок пламени наклоняется к решетке, то с тягой все хорошо. Если же отклоняется в сторону окна, стоит проверить качество оконных профилей
Фонарик. Возьмите далеко не карманник вариант с несколькими светодиодами, а устройство более мощный. Яркий поток света поможет найти темные пятна в углах и на стыках стен, потолка и пола. Темные пятна свидетельствуют о плохой изоляции и возможность появления плесени в будущем. Также с фонарем осматриваем ниши, где установлены счетчики, вентили и тому подобное. Там не должно быть влажных пятен, подтеков, ржавчины на стальных трубах.
Фото предоставлены Престиж Холл
Похожие
Что делать в случае затопления квартиры?... что "____" __________ 200 _ года в доме N ____ по ул. (Пр., Ул.) _____________ на чердаке, в кв. N ___, в подвале случилось затопление, авария на системе центрального отопления (горячего ------- (необходимое подчеркнуть) водоснабжения, рушникосушарци), ________________________________________________ _________________________________________________________________ (описывается, что случилось и какие последствия (что залито, которые _________________________________________________________________ Квартира вашей мечты
Мечтаете о собственном доме? С завистью смотрите на то, как в новостройке недалеко друг за другом засветились новые окна? Эта статья именно для Вас! Для начала выясним, какая она, квартира Вашей мечты? Конечно же, Вы ответите - уютная, комфортная, просторная, в крепком доме, в хорошем экологически чистом месте, и с Покупка квартиры с ипотекой
... квартиру с ипотечным кредитом невозможно, процедура и формальности настолько сложны, что даже лучше не пытаться. В настоящее время такие транзакции становятся все более популярными, и подобные предложения явно присутствуют на рынке, для которого нет недостатка людей. Первые шаги Лицо, намеревающееся продать квартиру с ипотекой, должно сначала получить согласие банка, предоставившего кредит. Также необходимо мнение учреждения Квартира под ключ - стоит ли это того?
... налов, оборудования и материалов, хотите, чтобы обустройство вашей новой квартиры было выполнено быстро и в срок? Ставка на готовую квартиру под ключ. Отделка под ключ означает, что квартира, которую вы получаете от застройщика (будь то за наличные или за ипотека ) будет готов Что такое индустриальный шик дизайн интерьера?
... оей серией о стилях дизайна интерьера"> Вы следили за моей серией о стилях дизайна интерьера? В прошлый раз я говорил о городские пространства и их акцент на обтекаемые взгляды и современный стиль. Если вас заинтересовал стиль городского дизайна интерьера, вам понравится современный стиль: индустриальный шик и дизайн в стиле лофт. Этот тип дизайна интерьера является естественным продолжением Как узнать, не находится квартира под арестом?
... что никаких юридически значимых действий с момента создания реестра в 2013 году с квартирой не проводили. услуги юриста Если же самостоятельные поиски не дали результатов, то есть никакой информации о квартире не удалось найти, желательно обратиться к квалифицированному юристу, который сможет убедиться, что на квартиру не наложен арест. Конечно, такой способ является наиболее затратным, ведь нужно будет заплатить за услуги юриста, однако покупатель У нас есть кухня на чердаке!
Когда-то сердцем дома была кухня, а сегодня играет роль гостиная. Объединив эти две комнаты, мы имеем идеальную планировку. Именно там мы проводим большую часть дня, поэтому интерьер должен быть не только функциональным, но и хорошо выглядеть. Я очень счастлив, потому что мы просто строим кухню на чердаке. До сих пор я только обставлял квартиру, и теперь я могу наконец-то оформить кухню, определиться с цветом стен, выбором плитки и оборудования. Это доставляет мне большое удовольствие, Заповедный массив Свидовец - мега-курорт или мега-истребления Карпат?
Сейчас это уникальный закарпатский массив дикой природы ... Горы, которые должны стать "лысыми" для курорта Вчера с коллегами были на месте грандиозного горного строительства, что вскоре стартовать в Карпатах - так называемый "закарпатский Буковель" - курорт Свидовец с сотнями отелей, 53 км подъемников и более 200 км лыжных трасс. Будут даже поля для гольфа (прям в долине) и аэродром. Планируется, что одновременно там смогут принять 30 тыс. Туристов. Азаров допускает, что Арбузов станет его преемником
... на посту может стать первый вице-премьер-министр Сергей Арбузов. В интервью украинским телеканалам господин Азаров также сказал, что новое министерство доходов и сборов поможет бороться с неуплатой налогов, сообщают Нажать "Украинские новости" . Кроме того, премьер заверил, что сожалеет об отказе бывшего вице-премьера Сергея Тигипко от работы в новом составе Кабмина. "Я абсолютно нормально отношусь к тому, что Сергей МЕДЛЕННО ПОКАЗАТЬ КОНТАКТЫ СИМВОЛИЧЕСКИХ ЖЕЛАНИЙ. ЧТО ОЖИДАЮТ ЖЕНЩИНЫ?
... околад, духи или что-то еще. Конечно, большинство из нас будет радовать их. Я думаю, что даже убежденные противники женского дня, который упорно утверждает, что дары мужчин просто раздражают, тайно ucieszyłyby от такого мужского жеста. Но это не демонстрация щедрости. Так для чего? На самом деле, мне даже сложно ответить на этот вопрос. Чего хотят женщины, даже женщины даже не знают. Так как ты угадал мужчин? Хм, а они должны ... верно? :) Но давайте попробуем Люстры для гостиной - проверьте, на что обращать внимание при выборе
... что вы обращаете внимание при выборе лампы своей мечты? Мы предлагаем какую люстру купить, чтобы она идеально вписалась в интерьер комнаты. Эффектные люстры для гостиной Люстра для гостиной должна быть не только красивой, но, прежде всего, соответствовать интерьеру комнаты. В противном случае это нарушит эстетику помещения и может нарушить всю концепцию. Лампы в комнатах выполняют важную декоративную функцию, но нельзя забывать об их первоначальном
Комментарии
Или, может быть, вы не выбрали свой М и вам нужна ипотека?Или, может быть, вы не выбрали свой М и вам нужна ипотека? Мы проведем вас через процесс получения ипотеки шаг за шагом. Вы не знаете что и как урегулировать Яму ?
Ребенок принимает веру родителей, и перед семьей стоит огромная проблема - что подарить ребенку? Конечно, идей может быть много (а иногда их может и не быть), но вам нужно тщательно продумать, какой подарок купить, и помнить, что такая возможность особенная. Что купить для подарка крещения? Что выбрать для мальчика, а что для девочки? Вот несколько предложений: деньги Просто положите банкноту в конверт и подарок готов. Это не требует слишком большого творческого На что обратить внимание при покупке электроники?
На что обратить внимание при покупке электроники? Мы предполагаем, что вы не хотите переплачивать, и в ваших намерениях стоит купить хороший и оригинальный продукт. В этом случае вам следует остерегаться двух вещей: брокеров и продавцов из Китая. Покупки из обоих источников не принесут вам ничего хорошего. посредников Использование посредников имеет свои преимущества и недостатки. Первым из них является, прежде всего, цена (они взимают Что именно и как работают эти кредитные продукты?
Что именно и как работают эти кредитные продукты? Как это выглядит и сколько времени занимает процедура кредитования? Какую безопасность они требуют? Какой из них дешевле и почему? На какие параметры нужно обратить особое внимание? Ответы на эти и многие другие вопросы можно найти в нашем руководстве. Ипотека и наличные - основные условия, которые вам нужно знать Вот краткое объяснение основных условий банка, которые могут возникнуть при получении наличного или ипотечного Так на что вы обращаете внимание при выборе лампы своей мечты?
Так на что вы обращаете внимание при выборе лампы своей мечты? Мы предлагаем какую люстру купить, чтобы она идеально вписалась в интерьер комнаты. Эффектные люстры для гостиной Люстра для гостиной должна быть не только красивой, но, прежде всего, соответствовать интерьеру комнаты. В противном случае это нарушит эстетику помещения и может нарушить всю концепцию. Лампы в комнатах выполняют важную декоративную функцию, но нельзя забывать об их первоначальном Это что-то, что открывается или закрывается перед вами?
Это что-то, что открывается или закрывается перед вами? Аня Домбровская: Мне определенно пришлось попрощаться с беззаботной жизнью. Эти двадцать два года были несопоставимы ни с чем другим. Я также должен был принять уход, хотя, если честно, я живу сегодня, я не думаю, что произойдет через пять или 10 лет. Когда ему исполняется 30 лет, мир становится таким же, каким был раньше. Я думаю, что так и останется. Пока я не хочу ничего менять. Город Ребенок принимает веру родителей, и перед семьей стоит огромная проблема - что подарить ребенку?
Ребенок принимает веру родителей, и перед семьей стоит огромная проблема - что подарить ребенку? Конечно, идей может быть много (а иногда их может и не быть), но вам нужно тщательно продумать, какой подарок купить, и помнить, что такая возможность особенная. Что купить для подарка крещения? Что выбрать для мальчика, а что для девочки? Вот несколько предложений: деньги Просто положите банкноту в конверт и подарок готов. Это не требует слишком большого творческого В какую собственность передавались земли, или заключались договоры, и на какой основе - платной или бесплатной?
В какую собственность передавались земли, или заключались договоры, и на какой основе - платной или бесплатной? - получаем развернут на три листа перечень положений Конституции и различных законов, которыми Госземагентство руководствуется в своей деятельности. Из ответов на поставленные вопросы нашелся только один абзац. Последний, самый маленький. В нем Государственное агентство земельных ресурсов в Киевской области подтвердили: бесплатную передало 96 гектаров Броварской Общеизвестно, что вопрос «за что вместе?
Общеизвестно, что вопрос «за что вместе?» Был ответом чаще всего: после второго, третьего и пятого этот сбой обычно случался «по городу». Сегодня наибольший страх перед экзаменами вызывает теоретический тест. Экзамен по вождению в Польше является одним из самых сложных в мире. Во второй неделе июля в Варшаве менее половины кандидатов прошли теоретический тест. Те, кто ходил на практическую часть по улицам Варшавы, пошли еще хуже. На улице Радарова - это одно из трех мест в столице, где каждый Что нужно сделать гражданам-работникам государственных сельскохозяйственных предприятий, чтобы наконец получить законный пай?
Что нужно сделать гражданам-работникам государственных сельскохозяйственных предприятий, чтобы наконец получить законный пай? Статья 25 п.10 указывает достаточно четко: «Граждане - работники государственного или коммунального сельскохозяйственного предприятия, учреждения, организации, заинтересованные в получении бесплатно в собственность земельных участков, находящихся в пользовании этих предприятий, учреждений и организаций, на общем собрании работников такого сельскохозяйственного Однако что, если директор не выражает такое согласие?
Однако что, если директор не выражает такое согласие? В это время фермер имеет право запросить декларацию о покупке недвижимости Национальным центром поддержки сельского хозяйства по цене, соответствующей рыночной стоимости земли. Это значение определяется путем составления отчета об оценке имущества по заказу Национального центра. Затем он предоставляет информацию о рыночной стоимости продавца. Если фермер считает, что это значение является недостаточным, он может обратиться в
На какие моменты нужно обратить внимание в первую очередь?
Оей серией о стилях дизайна интерьера"> Вы следили за моей серией о стилях дизайна интерьера?
ЧТО ОЖИДАЮТ ЖЕНЩИНЫ?
Так для чего?
Так как ты угадал мужчин?
Верно?
О вы обращаете внимание при выборе лампы своей мечты?
Или, может быть, вы не выбрали свой М и вам нужна ипотека?
Вы не знаете что и как урегулировать Яму ?
Ребенок принимает веру родителей, и перед семьей стоит огромная проблема - что подарить ребенку?