Фабула судебного акта: Проблема толкования срока и срока действия договора аренды земельного участка остается, несмотря на то, что последние изменения в законодательство позволили одновременно подписать нотариально удостоверить и провести государственную регистрацию такого договора. Вопрос с какой даты начинается (и когда заканчивается) срок действия договора аренды ж / д - с момента подписания сторонами или с момента государственной регистрации - актуальная для ранее заключенных договоров и тех договоров, заключаемых теперь без нотариального удостоверения. Следует добавить, что ранее между датой подписания и нотариального удостоверения договора аренды ж / д и его государственной регистрацией могли быть месяца, поэтому о возобновлении такого договора на новый срок возникали проблемы, особенно, когда владелец ж / д не желал такой договор возобновлять или хотел изменить условия.
ВХСУ высказался по этому поводу следующим образом: Цитата: "Договор вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации (п. 43 Договора аренды земли).
Государственная регистрация вышеуказанного договора осуществлена в Михайловском районном отделе Запорожского филиала ГЗК о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 10.02.2005 №040527300108.
Срок действия указанного договора установлен до 10.02.2015, а факт передачи земельного участка подтверждается актом-передачи земельного участка от 29.11.2004 ".
Анализируйте судебный акт: За "бездокументарных" и фактическое пользование землей суд взыскал 3, 7 млн. Грн. убытков с предприятия в пользу местного совета (ВСУ по делу № 3-383гс15)
Договор аренды (в том числе и ж / д) признается недействительным, если суд устанавливает, что преимущественное право предварительного нанимателя было возбуждено в результате заключения этого договора (ВСУ от 12 октября 2016. По делу № 6-1282цс16)
Отсутствие одного или нескольких согласований проекта землеустройства не является основанием для отмены судом решения о передаче земельного участка в аренду (ВАСУ от 17 июня 2015г. По делу № К / 800/68549/14)
ВЫСШИЙ ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ СУД УКРАИНЫ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
ИМЕНЕМ УКРАИНЫ
2 ноября 2016 Дело № 908/3368/15 Высший хозяйственный суд Украины в составе коллегии судей:
председательствующего судьи Даниловой Н.В., судей Бакулиной С.В., Сибига А.Н. с участием представителей сторон: истца: Бондарев А.Г. дов. от 03.06.2015 ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, рассмотрев материалы кассационной жалобы ОСОБА_5 на постановление Донецкого апелляционного хозяйственного суда от 03.08.2016 по делу №908 / 3368 / 15Господарського суда Запорожской области по иску фермерского хозяйства "Встреча" к 1. Главного управления Госземагентства в Запорожской области; 2. Главного управления Держгеокадастру в Запорожской области о признании права на возобновление договора аренды и обязательства восстановить договор земли
В:
Фермерское хозяйство "Встреча" обратилось в хозяйственный суд Запорожской области с иском с учетом заявлений об уточнении исковых требований от 25.11.2015, от 18.01.2016, от 03.02.2016 о признании возобновленным договора аренды земли б / н от 29.11.2004, зарегистрированного в Михайловском районном отделе ЗРФ ГП «Центр ГЗК», о чем в Государственном реестре земель было совершено запись от 10.02.2005 за № 040527300108 на срок 10 лет, на тех же условиях (согласно проекту дополнительного соглашения от 31.12.2014) обязательства уполномоченного руководителя Главного управления Держгеокадастру в Запорожской области, местонахождение: 69095, г.. Запорожье, ул. Украинская, 50, код ЕГРПОУ 39820689, заключить дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли б / н от 29.11.2004, зарегистрированного в Михайловском районном отделе ЗРФ ГП «Центр ГЗК», о чем в Государственном реестре земель было совершено запись от 10.02.2005 за № 040527300108 на срок 10 лет, на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (согласно проекту дополнительного соглашения от 31.12.2014).
Заявлением от 23.03.2015 Фермерское хозяйство "Встреча" отказалось от части исковых требований и просил суд прекратить производство по делу в части исковых требований об обязании уполномоченного руководителя Главного управления Держгеокадастру в Запорожской области, местонахождение: 69095, г.. Запорожье, ул. Украинская, 50, код ЕГРПОУ 39820689, заключить дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли б / н от 29.11.2004, зарегистрированного в Михайловском районном отделе ЗРФ ГП «Центр ГЗК», о чем в Государственном реестре земель было совершено запись от 10.02.2005 за № 040527300108 на срок 10 лет, на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (согласно проекту дополнительного соглашения от 31.12.2014).
Решением хозяйственного суда Запорожской области от 23.03.2016 (коллегия в составе судей: судья Колодий Н.А., судьи Мирошниченко М.В., Науменко А.А.), оставленным без изменений постановлением Донецкого апелляционного хозяйственного суда от 03.08.2016 ( коллегия в составе судей: судья Мартюхина Н.А., судьи Будко Н.В., Агапов Е.Л.), исковые требования удовлетворены частично. Признано возобновленным договор аренды земли б / н от 29.11.2004, зарегистрирован в Михайловском районном отделе ЗРФ ГП «Центр ГЗК», о чем в Государственном реестре земель было совершено запись от 10.02.2005 за № 040527300108 на срок 10 лет, на тех же условиях (согласно проекту дополнительного соглашения от 31.12.2014).
Принято отказ в части исковых требований обязательства уполномоченного руководителя Главного управления Держгеокадастру в Запорожской области, местонахождение: 69095, г.. Запорожье, ул. Украинская, 50, код ЕГРПОУ 39820689, заключить дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли б / н от 29.11.2004, зарегистрированного в Михайловском районном отделе ЗРФ ГП «Центр ГЗК», о чем в Государственном реестре земель было совершено запись от 10 февраля 2005 г. . за № 040527300108 на срок 10 лет, на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (согласно проекту дополнительного соглашения от 31.12.2014) и прекращено производство по делу в этой части.
Не согласившись с решениями судов предыдущих инстанций, ОСОБА_5 обратился в Высший хозяйственный суд Украины с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление по делу и принять новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на ненадлежащее исследования всех доказательств в их совокупности и установление всех обстоятельств, необходимых для правильного разрешения спора, что привело, по мнению жалобщика, к несоответствию выводов судов обстоятельствам дела и нарушения судами норм материального и процессуального го права.
В соответствии с протоколом автоматического распределения судебного дела между судьями от 12.10.2016 дело должно рассматриваться в составе коллегии судей: судья -Данилова М.В., судьи Бакулина С.В., Сибига А.Н.
Постановлением Высшего хозяйственного суда Украины от 17.10.2016 кассационную жалобу принято к производству и назначено к рассмотрению в вышеуказанном составе.
В отзыве на кассационную жалобу Фермерское хозяйство "Встреча" предоставляет дополнительные объяснения и просит обжалуемые судебные решения оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Заслушав доклад судьи-докладчика, объяснения присутствующего в судебном заседании кассационной инстанции 02.03.2016 представитель истца, проверив материалы дела на предмет правильности применения судами норм материального и процессуального права, коллегия судей считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Председателя Михайловской районной государственной администрации Запорожской области №393 от 17.09.2004, между Михайловской районной государственной администрацией Запорожской области (арендодатель) и фермерского хозяйства "Встреча" (арендатор) 29.11.2004 заключен договор аренды земли, за условие и которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок сельскохозяйственного назначения, которая находится на территории Плодородненськои сельского совета Михайловско в района Запорожской области (п. 1 Договора аренды земли).
В соответствии с пунктом 2 договора аренды земли объектом аренды по этому договору выступает земельный участок общей площадью 44.6984 га, в том числе: пашня 44.6984 га с черноземов легкоглистих обыкновенный;
В соответствии с пунктом 5 нормативная денежная оценка земельного участка составляет 476932,21 грн. Арендная плата вносится арендатором в форме и размере 476,93 грн. в год в том числе 476,93 грн. - в денежной форме, в расчете 10,67 за 1 га. (Пункт 9 договора)
Судами установлено, что земельный участок был передан истцу в аренду для ведения фермерского хозяйства. Целевое назначение земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения (пункты 15, 16 договора аренды земли).
Согласно пункту 18 договора аренды земли предусмотрено осуществление передачи земельного участка в аренду без разработки проекта его отвода, путем составления технической документации по землеустройству для составления договора аренды земельного участка, основанием разработку проекта отвода земельного участка являются: организация разработки (документации) проекта отвода земельного участка и расходы, связанные с этим, возлагаются на арендатора.
В соответствии с пунктом 8 договора аренды земли, договор заключен на 10 лет. По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок, в этом случае арендатор должен не позднее чем за 90 дней до окончания срока действия договора сообщить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие.
Договор вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации (п. 43 Договора аренды земли).
Государственная регистрация вышеуказанного договора осуществлена в Михайловском районном отделе Запорожского филиала ГЗК о чем в Государственном реестре земель сделана запись от 10.02.2005 №040527300108.
Срок действия указанного договора установлен до 10.02.2015, а факт передачи земельного участка подтверждается актом-передачи земельного участка от 29.11.2004.
Согласно пункту 36 договора изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон. В случае недостижения согласия относительно изменения условий договора спор решается в судебном порядке. Пунктом 37 Договора аренды земли определены основания прекращения договора аренды земли, а именно: окончание срока, на который он был заключен; приобретение арендатором земельного участка в собственность; выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости в порядке, установленном законом; ликвидации юридического лица-арендатора.
Судами установлено, что 01.01.2015 между Главным управлением Госземагентства в Запорожской области и фермерского хозяйства "Встреча" было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земли от 29.11.2004, согласно абзацу 1 пункта 8 которой договор действует до 10.02.2015, а в абзаце 2 этого же пункта, установлено, что по окончании срока действия договора арендатор имеет преимущественное право восстановить его на новый срок. В этом случае арендатор должен не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора сообщить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие.
Таким образом, стороны изменили срок, в течение которого арендатор должен сообщить о намерении продлить действие договора с 90 дней на 30 дней до окончания действия договора.
Судами предыдущих инстанций установлено, что 31.12.2004 истец обратился в Главное управление Госземагентства в Запорожской области с письмом-уведомлением, в котором просил предоставить разрешение на возобновление на новый срок договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 44,6984 га, кадастровый номер: НОМЕР_1 , добавив проект дополнительного соглашения в трех экземплярах, в которой содержится условие о возобновлении действия договора на 10 лет.
Письмом - сообщением №27-8.04-1077 / 2-15 от 28.01.2015 Главное управление Госземагентства в Запорожской области отметил, что последним днем обращения арендатора с ходатайством о возобновлении договора является 10.11.2014 согласно условиям пункта 8 договора аренды земли, который предусматривает направления соответствующее письмо о возобновлении действия договора за 90 дней до его окончания, а затем Главное управление Госземагентства в Запорожской области не имеет правовых оснований для возобновления договора аренды земли от 29.11.2014.
18.02.2015 истец обратился в Главное управление Госземагентства в Запорожской области с письмом, в котором отметил, что в соответствии с условиями дополнительного соглашения от 01.01.2015 уведомления арендодателя о намерении воспользоваться своим преимущественным правом должно быть направлено не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, а не за 90 дней, как было в предыдущем письме Главного управления Госземагентства в Запорожской области, а томе истец считает, что он своевременно обратился к арендодателю с письмом о возобновлении договора ор энды земли и просил пересмотреть решение, изложенное в письме от 28.01.2015 и принять новое, которым предоставить ФГ "Встреча" разрешение на возобновление срока договора аренды земли от 29.11.2004.
Письмом № 27-8-0.4-3165 / 2-15 от 17.03.2015 Главное управление Госземагентства в Запорожской области ответило истцу, что дополнительное соглашение к договору аренды земли от 01.01.2015 не прошла государственную регистрацию и не вступило в силу в связи с чем арендатор должен был уведомить арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора аренды земли на новый срок за 90 дней до его окончания.
Обращаясь в суд с иском (с учетом заявлений об уточнении исковых требований от 25.11.2015, 18.01.2016, 03.02.2016 и заявления от 23.03.2015 об отказе от исковых требований в части обязательства уполномоченного руководителя Главного управления Держгеокадастру в Запорожской области , заключить дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли б / н от 29.11.2004), Фермерское хозяйство "Встреча" просило признать возобновленным договор аренды земли б / н от 29.11.2004 на срок 10 лет, на тех же условиях, которые были предусмотрены договором (согласно проекту дополнительной соглашения от 31.12.2014) со ссылкой на предписания статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли" .
Принимая решение по данному делу суды предыдущих инстанций исходили из следующего.
Правоотношения по аренде земельных участков, которые возникли между истцом и ответчиком, регулируются прежде всего Законом Украины "Об аренде земли" , Земельным кодексом Украины и Гражданским кодексом Украины .
В соответствии с статьи 11 Гражданского кодекса Украины , Гражданские права и обязанности возникают из действий лиц, предусмотренных актами гражданского законодательства, а также из действий лиц, не предусмотренных этими актами, но по аналогии порождают гражданские права и обязанности. Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в частности, являются договоры и другие сделки.
согласно статьи 13 Закона Украины "Об аренде земли" договор аренды земли - это договор, по которому арендодатель обязан за плату передать арендатору земельный участок во владение и пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями обязательства и требованиями земельного законодательства.
Статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли" определены существенные условия договора аренды земли.
согласно статьи 31 Закона Украины "Об аренде земли" договор аренды прекращается в случае, в частности срока на который он был заключен.
Частями 1 - 5 статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли" предусмотрено, что по истечение срока, на которые был заключен договор аренды земли, арендатор, надлежаще образом исполнявший обязанности по условиям договора, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды земли на новый срок. Арендатор, який намерений воспользоваться преимущественными правом на заключение договора аренды земли на новый срок, обязан уведомить об этом арендодателя к истечение срока договора аренды земли в срок, Установленный этим договором, но не позднее чем за месяц до истечение срока договора аренды земли. К письму-уведомления о возобновления договора аренды земли арендатор добавляет проект дополнительного соглашения. При возобновления договора аренды земли его условия могут быть изменены по соглашению сторон. В случае недостижением договоренности по Арендное плате и других существенных условий договора преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается. Арендодатель в месячный срок Рассматривает оставленный арендатором письмо-уведомление с проектом дополнительного соглашения, проверяет его на соответствие требованиям закона, согласовывает с арендатором (при необходимости) существенные условия договора и, при отсутствии возражений, принимает решение о возобновление договора аренды земли (щодо земель государственной и коммунальной собственности), заключает с арендатором дополнительное соглашение о возобновлении договора аренды земли. При наличии возражений арендодателя о возобновлении договора аренды земли арендатору направляется письмо-уведомление о принятом арендодателем решение.
предписания статей 319 , 626 Гражданского Кодекса Украины свидетельствуют о том, что реализация преимущественного права на возобновление договора аренды, предусмотренной ч. 1 ст. 33 Закона Украины "Об аренде земли" , Возможна только при условии соблюдения установленной этой нормой процедуры и наличии волеизъявления сторон.
Таким образом, предписаниями ст. 33 Закона Украины "Об аренде земли" предусмотрено, что в случае возобновления договора аренды земли условия договора могут быть изменены по соглашению сторон с заключением дополнительного соглашения. В случае недостижения договоренности по арендной плате или других существенных условий договора, предусмотренных статьей 15 настоящего Закона , Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды земли прекращается.
Следовательно, для применения ч. 1 ст. 33 Закона Украины "Об аренде земли" и признание за арендатором преимущественного права на возобновление договора аренды необходимо установить такие юридические факты: арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, арендатор до окончания срока действия договора сообщил арендодателю в установленные сроки о своем намерении воспользоваться преимущественным правом заключения договора на новый срок; в письма-уведомления арендатор добавил проект дополнительного соглашения, арендодатель в течение месяца не сообщил арендатора о наличии возражений и свое решение.
Судами предыдущих инстанций установлено, что истец, намереваясь должным образом воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка на новый срок в соответствии с ч.ч. 1-5 ст. 33 Закона Украины "Об аренде земли" , Обращался в Главное управление Госземагентства в Запорожской области с заявлениями от 31.12.2014, 18.02.2015 о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 29.11.2004.
Срок действия договора аренды земли от 29.11.2004 установлено до 10.02.2015.
В соответствии с пунктом 8 договора аренды земли по истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право возобновления его на новый срок, в этом случае арендатор должен не позднее чем за 90 дней до окончания срока действия договора сообщить письменно арендодателя о намерении продолжить его действие.
Материалы дела свидетельствуют, что арендатор обратился к арендодателю с письмом-уведомлением о возобновлении действия договора аренды земли от 29.11.2004 на новый срок 31.12.2014 (согласно оттиска календарного штемпеля на описании вложения заказного письма т.1 а.с.24) , то есть с нарушением установленного пунктом 8 договора аренды земли срока.
Ссылка истца на то, что дополнительным соглашением от 01.01.2015 были изменены срок уведомления арендодателя о намерении воспользоваться своим преимущественным правом в соответствии с которым такое сообщение должно было отправлено арендодателю не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия договора, судами предыдущих инстанций правомерно принято во внимание ввиду того, что: вышеуказанную дополнительное соглашение, которым был изменен пункт 8 договора аренды земли по срокам уведомления арендодателя о намерении воспользоваться преимущественным правом на заключение договора в энды земли был заключен между сторонами 01.01.2015, в то же время Фермерское хозяйство "Встреча" направило соответствующее письмо-сообщение в порядке статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли" 31.12.2014, то есть до момента заключения Дополнительного соглашения к договору аренды земли; дополнительное соглашение к договору аренды земли не прошла государственную регистрацию, что свидетельствует о НЕ вступления последней в законную силу, учитывая пункт 37 дополнительного соглашения в соответствии с которой это соглашение вступает в силу с даты государственной регистрации и предписания статьи 654 Гражданского кодекса Украины в соответствии с которыми изменение или расторжение договора совершается в той же форме, что и договор, который изменяется или расторгается, если иное не установлено договором или законом или не вытекает из обычаев делового оборота.
Следовательно судами верно установлено, что арендатором было возбуждено срок уведомления арендодателя о намерении воспользоваться своим преимущественным правом на заключение договора аренды земельного участка на новый срок, а сторонами договора аренды земли не достигнуто согласия по всем существенным условиям договора аренды земли, что делает невозможным возобновление договора аренды земли на основании частей 1-5 статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли" .
В то же время, частью 6 статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли" предусмотрено иное основание возобновления договора аренды: в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока договора аренды и при отсутствии в течение одного месяца после окончания срока договора письма-уведомления арендодателя о возражении в возобновлении договора аренды земли, такой договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором.
Частями 8, 9 статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли" предусмотрено, что дополнительное соглашение к договору аренды земли о его возобновлении должно быть заключено сторонами в месячный срок в обязательном порядке; отказ, а также имеется промедление в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земли может быть обжаловано в суде.
Таким образом, для возобновления договора аренды земли по основаниям, которые предусмотрены ч. 6 ст. 33 Закона Украины "Об аренде земли" , Необходимо наличие таких юридических фактов: арендатор продолжает пользования выделенной земельным участком; арендатор надлежащим образом исполняет свои обязанности по договору, отсутствует письменное уведомление арендодателя об отказе в возобновлении договора аренды, стороны заключают дополнительное соглашение о возобновлении договоров аренды.
Как уже отмечалось выше, срок действия спорного договора аренды земельного участка от 29.11.2004 закончился 10.02.2015.
По мнению истца, в связи с окончанием срока действия договора аренды земельного участка и уплатой последним арендной платы, спорный договор аренды земли был восстановлен на основании части 6 статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли" на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены договором, то есть на 10 лет.
Судами установлено, что истец во время действия спорного договора аренды земли надлежащим образом исполнял обязанности, которые следуют из его условий, своевременно и в полном объеме платил арендную плату по договору, о чем свидетельствуют соответствующие квитанции, имеющиеся в материалах дела (т.1 л.д. 37-40).
Согласно справки Михайловского отделения Токмакского ОГНИ от 30.06.2015 под № 1392/10/25 у налогоплательщика фермерского хозяйства "Встреча" по состоянию на 30.06.2015 отсутствует задолженность по налогам, сборам, платежам, а в материалах дела отсутствуют доказательства противоправного поведения истца при действия договора аренды земли от 29.11.2004, в том числе по использованию земельного участка не по целевому назначению, с нарушением требований сохранения состояния объекта аренды, природоохранного законодательства и тому подобное.
В материалах дела отсутствуют доказательства надлежащие доказательства в понимании статьи 34 Хозяйственного процессуального кодекса Украины , Свидетельствующих о ненадлежащем исполнении истцом обязательств по спорному договору аренды земли, а потому суды предыдущих инстанций пришли к правильному выводу относительно надлежащего выполнения фермерского хозяйства "Встреча" условий договора аренды земли от 29.11.2004, что подтверждается вышеуказанными доказательствами и не опровергнут другими участниками судебного процесса.
Также, как установлено судами и усматривается из материалов дела арендатор продолжает пользоваться спорным земельным участком после окончания срока действия договора аренды земли от 29.11.2004, а Главное управление Держгеокадастру в Запорожской области не сообщало арендатора о наличии возражений в возобновлении договора аренды земли в течение одного месяца после окончания срока его действия.
согласно статьи 17 Закона Украины "О выполнении решений и применении практики Европейского суда по правам человека" суды применяют при рассмотрении дел Конвенцию и практику Суда как источник права. Первая и самая важная требование статьи 1 Протокола Конвенции о защите прав человека и основных свобод заключается в том, что любое вмешательство публичных органов в мирное владение имуществом должно быть законным, а государства имеют право осуществлять контроль за использованием имущества путем введения "законов".
В решении Европейского суда по правам человека от 24.06.03 по делу "Стретч против Объединенного Королевства Великобритании и Северной Ирландии" установлено, что лицо (арендатор) имел по меньшей мере законное надежды на реализацию предусмотренного договором права на продление договора аренды и в целях ст. 1 Протокола такую надежду можно считать дополнительной частью имущественных прав, предоставленных ему муниципалитетом по арендному договору, и указано, что наличие нарушений со стороны органа публичной власти при заключении договора в отношении имущества не может быть основанием для лишения этого имущества другого лица, никаких нарушений не поступила.
В решении Европейского суда по правам человека по делу "Девелопмент ЛТД" и другие против Ирландии ", в которой он постановил, что ст.1 Протокола Конвенции можно применить к защите" правомерных ожиданий "относительно определенного положения вещей (в будущем), поскольку их можно считать составной частью собственности. "Правомерные ожидания" возникают у лица, если ею были соблюдены все требования законодательства для получения соответствующего решения уполномоченного органа, а потому она должна все основания считать, что такое решение является действительным и рассчитывать на определенный положение вещей. Из приведенного следует вывод о том, что во-первых, лицо, которому соответствующим решением предоставлено право пользования земельным участком, приобретает право собственности на имущество в виде правомерных ожиданий относительно приобретения в будущем права владения имуществом (право аренды) еще до заключения соответствующего договора аренды на выполнение данного решения, во-вторых, после заключения соответствующего договора аренды у лица возникает право на уважение имуществом, которым являются имущественные права (право аренды) в течение определенного срока. При этом, право собственности на имущество в виде как правомерных ожиданий, так и имущественного права (права аренды), является объектом правовой защиты согласно ст. 1 Протокола и национального законодательства Украины.
При таких обстоятельствах, учитывая пользования фермерского хозяйства "Встреча" земельным участком, является объектом аренды договора аренды от 29.11.2004 по окончании срока действия договора, надлежащее выполнение арендатором своих обязанностей по договору, отсутствие письменного уведомления арендодателя об отказе в возобновлении договора аренды в течение месяца после окончания его срока, местный суд и апелляционный пришли к правильному выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и возобновления договора аренды земли от 29.11.2004 на десять лет в редакции дополнительного соглашения.
Учитывая, что оспариваемые решения касались прав и обязанностей - ОСОБА_5 в результате заключения между ним и Главным управлением Держгеокадастру в Запорожской области договора аренды земли от 07.10.2015 относительно того же земельного участка, предоставленной в аренду фермерскому хозяйству "Встреча" суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу, что в результате автоматической пролонгации договора аренды от 29.11.2004 в соответствии с частью 6 статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли" , Указанное обстоятельство не влияет на суть принятого местным хозяйственным судом решения.
Кроме того, суд апелляционной инстанции верно отметил, что производство по данному делу было возбуждено хозяйственным судом Запорожской области 26.05.2015, а вышеупомянутый договор заключен с ОСОБА_5 07.10.2015, то есть в процессе рассмотрения дела судом первой инстанции.
При таких обстоятельствах, Главное управление Держгеокадастру в Запорожской области как арендодатель спорного земельного участка, осознавало о возможном удовлетворении исковых требований и как следствие возобновления договора аренды земли от 29.11.2004 на тех же условиях и на тот же срок, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком своими правами .
При этом, такая ошибка государственного органа не может быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по данному делу, учитывая наличие правомерных ожиданий арендатора, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по спорному договору аренды земли по дальнейшему продлению срока его действия.
Аналогичная позиция изложена в решении Европейского суда по правам человека от 20.10.2011 по делу "Рисовський против Украины", где суд пришел к выводу, что "риск любой ошибки государственного органа должен полагаться на само государство, а ошибки не могут исправляться за счет лиц , которых они касаются.
Следовательно, коллегия судей кассационной инстанции соглашается с выводами судов предыдущих инстанций об удовлетворении исковых требований фермерского хозяйства "Встреча" о возобновлении договора аренды земли на срок 10 лет, на тех же условиях (согласно проекту дополнительного соглашения от 31.12.2014).
Доводы, изложенные жалобщиком в кассационной жалобе судебная коллегия считает неубедительными, такими, которые не подтверждаются надлежащими доказательствами, и были опровергнуты установленными судами предыдущих инстанций обстоятельствами.
статьей 111 7 Хозяйственный процессуальный кодекс Украины предусмотрено, что просматривая в порядке судебные решения, кассационная инстанция на основании установленных фактических обстоятельств дела проверяет применения судом первой или апелляционной инстанции норм материального и процессуального права.
Кассационная инстанция не вправе устанавливать или считать доказанным обстоятельства, Которые НЕ были установлены в решении или постановлении хозяйственного суда или отклонены им, решать вопрос о достоверности того или иного доказательства, о преимуществе одних доказательств перед другими, собирать новые доказательства или дополнительно проверять доказательства.
Учитывая изложенное, коллегия судей Высшего хозяйственного суда Украины пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения кассационной жалобы ОСОБА_5, поскольку судами было полно и всесторонне выяснены обстоятельства, имеющие значение для данного дела, им предоставлено надлежащую правовую оценку и принято решение и постановление с соблюдением норм материального и процессуального права, что дает основания оставить их без изменений.
руководствуясь статьями 111 5 , 111 7 , 111 9 , 111 11 Хозяйственный процессуальный кодекс Украины Высший хозяйственный суд Украины
П О С Т А Н О В И Л:
Кассационную жалобу ОСОБА_5 оставить без удовлетворения. Постановление Донецкого апелляционного хозяйственного суда от 03.08.2016 по делу № 908/3368/15 хозяйственного суда Запорожской области оставить без изменений.
Председательствующий судья М.Данилова
судьи С.Бакулина
О.Сибига
Похожие
Договор аренды авто директора: правовые аспекты... или частному нотариусу и оплатить госпошлину или плату за услуги нотариуса (размер такой платы не может быть меньше госпошлины). Кроме того, владелец автомобиля должен предъявить нотариусу документы на право собственности на автомобиль. А как быть, если арендодателем выступает директор, который является предпринимателем? Подлежит тогда договор аренды нотариальному удостоверению? В этом случае ЦК никаких исключений не делает, и по общему правилу договор тоже стоило бы заверить у нотариуса. Заповедный массив Свидовец - мега-курорт или мега-истребления Карпат?
Сейчас это уникальный закарпатский массив дикой природы ... Горы, которые должны стать "лысыми" для курорта Вчера с коллегами были на месте грандиозного горного строительства, что вскоре стартовать в Карпатах - так называемый "закарпатский Буковель" - курорт Свидовец с сотнями отелей, 53 км подъемников и более 200 км лыжных трасс. Будут даже поля для гольфа (прям в долине) и аэродром. Планируется, что одновременно там смогут принять 30 тыс. Туристов. Как узнать, не находится квартира под арестом?
... недвижимости сопровождается рядом рисков для покупателя, в частности, владелец может продавать квартиру, не соблюдая ряд законодательных требований, или его право собственности обжалуется другими лицами в судебном порядке. Также на квартиру может быть наложен арест, или она находится Выход из договора аренды помещения
Выход из договора аренды - когда это возможно? Недавно ко мне подошел клиент. Он был удивлен решением суда, которое не было его способом. Ну, этот клиент был владельцем квартиры. В договоре аренды он заключил, что «неуплата Арендатором депозита или арендной платы за первые три периода аренды в согласованном договоре означает, что Арендатор отказывается от договора». Клиент хотел защитить Азаров допускает, что Арбузов станет его преемником
Николай Азаров сожалеет, что Сергей Тигипко отказался работать в новом правительстве Премьер-министр Николай Азаров допускает, что его преемником на посту может стать первый вице-премьер-министр Сергей Арбузов. В интервью украинским телеканалам господин Азаров также сказал, что новое министерство доходов и сборов поможет бороться с неуплатой налогов, сообщают Аня Домбровская: я совершенно не подходит для этой профессии
... или закрывается перед вами? Аня Домбровская: Мне определенно пришлось попрощаться с беззаботной жизнью. Эти двадцать два года были несопоставимы ни с чем другим. Я также должен был принять уход, хотя, если честно, я живу сегодня, я не думаю, что произойдет через пять или 10 лет. Когда ему исполняется 30 лет, мир становится таким же, каким был раньше. Я думаю, что так и останется. Пока я не хочу ничего менять. Город женщин: на одном России не дали заработать на дорогой нефти: доходы вывели - экономические новости
Россия не смогла заработать на высоких ценах на нефть. Вся прибыль ушел в отток капитала из-за опасений новых санкций против РФ. Об этом сообщил на ежегодной конференции рейтингового агентства S & P заместитель председателя, главный экономист "Внешэкономбанка" Андрей Клепач, передает " Интерфакс ". "Если мы посмотрим на динамику курса рубля ... и отделения от динамики цен на нефть, то тоже Возврат налога на ПИТ ожидается от 0 до 90 дней (три месяца)
... не ждут возвращения ни одного дня. Тем не менее, те, кто откладывает решение - они могут получить возмещение значительно позже установленного срока. PIT возврат за 2017 / YAY фото окончательный срок окупаемости Фермер ищет покупателя земли
Сельское хозяйство является одним из трех основных секторов экономики каждой страны. Его процентная доля в формировании ВВП является самой высокой в слаборазвитых странах. Однако каждое государство должно для обеспечения внутренней продовольственной безопасности, расширения торговых возможностей и надлежащего управления плодородными регионами обеспечивать надлежащее управление сельскохозяйственными районами. В Польше торговля сельскохозяйственными землями регулируется Законом о формировании Экс-заместитель генпрокурора противоправно приобрел в собственность недвижимое имущество неизвестн...
Экс-заместитель генпрокурора противоправно приобрел в собственность недвижимое имущество неизвестного происхождения / фото УНИАН Генеральная прокуратура Украины составила письменное уведомление о подозрении бывшему первому заместителю Генерального прокурора Украины Ренату Кузьмину за совершение уголовного преступления, предусмотренного рядом Разрешения на негабаритные перевозки: какие нужны и как получить
... или в уполномоченную организацию). Составление и согласование маршрута Получив заявку, дорожные службы проводят комплекс работ, который включает: анализ технических данных транспортных средств, которые будут выполнять перевозки негабаритного
Комментарии
По отдельности эти вещи не работают, но можете ли вы представить Indy без всего вышеперечисленного?По отдельности эти вещи не работают, но можете ли вы представить Indy без всего вышеперечисленного? Я так не думаю. И из каждого из них его кнут и его головной убор, вероятно, являются наиболее важными - сколько моментов в серии в целом у Инди отсутствует его шляпа? Очень немногие - даже когда он проходит через край утеса в Last Crusade, шляпа возвращается к нему. В Temple of Doom, когда дверь в секретную комнату закрывается, Indy в последнюю секунду протягивает руку, чтобы схватить Город женщин: И у вас не было соблазна высказаться по таким вопросам, противостоять уровню публичных дебатов или наоборот, поддержать его?
Город женщин: И у вас не было соблазна высказаться по таким вопросам, противостоять уровню публичных дебатов или наоборот, поддержать его? Аня Домбровская: Меня это не искушало. Я тот человек, который говорит только тогда, когда он действительно знает что-то о предмете. Меня не волнует широко понимаемая политика. Я думаю, что любая, даже самая простая критика может смести мои взгляды или, скорее, мое отсутствие взглядов. Вот почему я не делаю этого в своих текстах. В какую собственность передавались земли, или заключались договоры, и на какой основе - платной или бесплатной?
В какую собственность передавались земли, или заключались договоры, и на какой основе - платной или бесплатной? - получаем развернут на три листа перечень положений Конституции и различных законов, которыми Госземагентство руководствуется в своей деятельности. Из ответов на поставленные вопросы нашелся только один абзац. Последний, самый маленький. В нем Государственное агентство земельных ресурсов в Киевской области подтвердили: бесплатную передало 96 гектаров Броварской Тем не менее, есть не только физические размеры, которые определяют компактность устройства, так что LG G2 mini достоин вашего внимания?
Тем не менее, есть не только физические размеры, которые определяют компактность устройства, так что LG G2 mini достоин вашего внимания? Наш Джошуа Вергара бросает быстрый взгляд на новый G2 mini в видео выше, и, для более подробной информации, ознакомьтесь с остальной частью этого поста. Дизайн, качество сборки и удобство То, на что мы смотрим, это удивительно шустрый 4,7-дюймовый, который, с нашей точки зрения, чувствует себя довольно хорошо в руке. По крайней Или, может быть, вы не выбрали свой М и вам нужна ипотека?
Или, может быть, вы не выбрали свой М и вам нужна ипотека? Мы проведем вас через процесс получения ипотеки шаг за шагом. На какой максимальный срок вы можете получить кредит?
На какой максимальный срок вы можете получить кредит? В большинстве случаев максимальный срок погашения кредита составляет 30 дней, но в нашем обзоре вы найдете несколько предложений по кредитам на 60 дней (есть также 45 дней для займов до зарплаты). Как правило, для новых клиентов срок погашения обычно ограничен 30 днями, но, например, в Вонге кредиты на 60 дней выдаются даже новым клиентам (до 1500 злотых за комиссию в 10 злотых). Это одно из лучших предложений Как Западу преодолеть свой страх и не опуститься до протекционизма или милитаризма?
Как Западу преодолеть свой страх и не опуститься до протекционизма или милитаризма? Что может сделать мусульманский мир, чтобы преодолеть свое унаследованное унижения? Смогут ли Китай и Индия удержать свой статус культур надежды? Какими будут последствия мирового экономического кризиса? Подчеркивая необходимость анализа эмоций для понимания меняющегося мира и рассмотрения основных чувств, которые стоят за нашими культурными различиями, «Геополитика эмоций» подает провокационный новый взгляд на Выход из договора аренды - когда это возможно?
Выход из договора аренды - когда это возможно? Недавно ко мне подошел клиент. Он был удивлен решением суда, которое не было его способом. Ну, этот клиент был владельцем квартиры. В договоре аренды он заключил, что «неуплата Арендатором депозита или арендной платы за первые три периода аренды в согласованном договоре означает, что Арендатор отказывается от договора». Клиент хотел защитить себя от ненадежности арендатора и расторгнуть договор аренды с ним как можно скорее в случае неуплаты. Вы не представляете, как обустроить ванную комнату?
Вы не представляете, как обустроить ванную комнату? Свяжитесь с нами, и мы посоветуем вам наиболее функциональное решение, и в то же время позаботимся о современном дизайне этой комнаты. У вас есть дизайн в вашей голове, но вы не знаете, как его реализовать? Мы поможем вам применить это на практике. Мы посоветуем, по каким продуктам решать. Мы докажем, что мы можем быть креативными, и мы всегда найдем наиболее удовлетворительное решение. Для нас нет ванной комнаты, в которой не может быть дизайнерской Может быть, они просто "для галочки" проставляют в графе какие-то свои старые номера, чтобы пресса, не дай Бог, не напала на след их роскошных дач и квартир?
Может быть, они просто "для галочки" проставляют в графе какие-то свои старые номера, чтобы пресса, не дай Бог, не напала на след их роскошных дач и квартир? А реальное жилье записывают на жен и другую родню? Или просто им никогда пойти в ЖЭК и прописаться по новому месту жительства? Как выяснилось, только Турчинов, Винский и Немыря живут по тем адресам, которые они указали в своих декларациях. Василий Князевич, министр здравоохранения Василий Вы покупаете подержанный автомобиль, но не доверяете продавцу?
Вы покупаете подержанный автомобиль, но не доверяете продавцу? Просмотрите следующие пакеты проверки автомобилей, выберите один из них и наслаждайтесь независимым отчетом о состоянии автомобиля, сделанным нашим экспертом. Тщательная проверка автомобиля Мы проверим аварию (датчик) и другие внешние элементы Оценим салон автомобиля, моторный отсек и его работу Мы будем оценивать подвеску, рулевое управление и тормоза, выполняя тест-драйв
А как быть, если арендодателем выступает директор, который является предпринимателем?
Подлежит тогда договор аренды нотариальному удостоверению?
Заповедный массив Свидовец - мега-курорт или мега-истребления Карпат?
Как узнать, не находится квартира под арестом?
Или закрывается перед вами?
По отдельности эти вещи не работают, но можете ли вы представить Indy без всего вышеперечисленного?
И из каждого из них его кнут и его головной убор, вероятно, являются наиболее важными - сколько моментов в серии в целом у Инди отсутствует его шляпа?
Город женщин: И у вас не было соблазна высказаться по таким вопросам, противостоять уровню публичных дебатов или наоборот, поддержать его?
В какую собственность передавались земли, или заключались договоры, и на какой основе - платной или бесплатной?
В какую собственность передавались земли, или заключались договоры, и на какой основе - платной или бесплатной?