Что такое обременение на недвижимость и чем это чревато?
Опубликовано: 29.10.2017
Значительную часть рынка жилой недвижимости составляют квартиры под обременениями, начиная от распространенной ипотеки до редкого для квартир сервитута.
Любое бремя на квартире порождает для собственника дополнительные права и обязанности.
В чем выражается?
Суть обременения недвижимости заключается в возникновении отдельных прав на нее лиц, не обладающих собственностью на квартиру.
Закон о регистрации содержит понятие обременения – это условия, стесняющие собственника квартиры при пользовании и распоряжении ею, порождая права третьих лиц.
Обременения квартиры могут возникать из договора , соглашения сторон либо на основании судебного акта , вступившего в силу.
Особенность обременений в том, что они могут выражаться не только в ограничении прав собственника, но и в возложении на него определенных обязанностей. В первую очередь это касается квартир, переданных по договору ренты и пожизненным содержанием с иждивением.
Виды обременений
Законными ограничениями права собственности на квартиру могут являться:
ипотека; рента; арест; запрет совершения действий; аренда; доверительное управление.Залогодатель передает свою квартиру банку в качестве ипотечного залога . Залог может выполнять и роль защиты прав собственника квартиры, если она передана доверенному лицу, ведь продать ее можно будет только с согласия залогодержателя.
Рента или пожизненное содержание с иждивением – виды обременений квартиры, позволяющие решить проблему приобретения жилья за счет определенных договором выплат или действий. Но эти ограничения имеют и свои риски, в частности, появление наследников квартиры, оспаривающих право на нее.