Проблема выбора управляющей компании в жилой новостройке (Цехановский А.И.)
Опубликовано: 14.12.2017
Дата размещения статьи: 24.10.2015
К нам обратился читатель, столкнувшийся с проблемой выбора управляющей компании для жилых новостроек, которая будет в состоянии предоставить качественный современный сервис для жителей. Основной вопрос: как продлить полномочия УК, выбранной застройщиком? Отвечая на него, проанализируем положения жилищного законодательства и правоприменительную практику.
Как зарабатывают ТСЖ и Управляющие компании
Общие правила управления новостройкой
На сегодняшний день застройщик, получивший разрешение на ввод МКД в эксплуатацию, обязан заключить договор управления МКД с УК не позднее чем через пять дней со дня получения такого разрешения (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ). Далее орган местного самоуправления (ОМСУ) в течение 20 дней с даты выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию размещает извещение о проведении открытого конкурса по отбору УК. Критерием отбора УК по такому конкурсу служит ставка за 1 кв. м, рассчитываемая по минимальному набору услуг, определенных Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290. Не позднее чем в течение 40 дней с даты такого извещения ОМСУ проводит открытый конкурс на право управления домом. Победителем признается участник, который за ставку, определенную ОМСУ, предложит как можно больше дополнительных услуг и работ. Затем в 10-дневный срок со дня проведения открытого конкурса ОМСУ уведомляет всех лиц, подписавших с застройщиком передаточный акт, о том, что они обязаны заключить договор управления с УК, отобранной по итогам конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения конкурса собственники не заключили договор управления, он все равно считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом. Договор по итогам конкурса признается заключенным с собственниками на срок от одного года до трех лет (п. 2 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, с учетом всех процессуальных сроков срок действия договора управления, заключенного застройщиком с УК, не может превышать 120 дней. Хотя п. 3 ч. 5 ст. 162 ЖК РФ установлено более жесткое ограничение - три месяца.
НЕОБИТАЕМЫЙ ОСТРОВ - ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС "ОЗЕРКИ" ВОРОНЕЖ. РИСК ДЛЯ ЖИЗНИ.
Вариантов сохранения действия данного договора на согласованных между УК и застройщиком условиях фактически нет при условии, что ОМСУ своевременно проведет конкурс. С одной стороны, действующая на сегодняшний день схема определения ставки за услуги УК по конкурсу может показаться выгодной для владельцев помещений. С другой стороны, не исключено, что такое обеспечение минимального объема услуг в новом доме окажется недостаточным для содержания самого МКД и прилегающей территории в желаемом собственниками виде. В данной статье рассмотрим проблемы, которые могут возникнуть у участников отбора УК для управления домом, введенным в эксплуатацию.