Себестоимость, как она есть
Опубликовано: 29.05.2017
Высокая плата за право на земельный участок является основной причиной дороговизны квадратного метра квартир на первичном рынке жилья в Москве. В связи с кризисом наблюдается тенденция к снижению этой составляющей, но она все ещё высока.
Достаточно часто можно услышать обсуждения себестоимости квартир в Москве. Этот насущный вопрос интересует нас ещё и потому, что в условиях шаткой экономической тенденции, составляющие стоимости жилья тоже не совсем ясны. В связи с актуальностью вопроса « какова цена на жилье в Москве, и из чего она состоит?», мы взяли интрервью у нескольких девелоперов, которые открыли тайны того, на что расходуются средства при постройке очередного дома.
О себестоимости производства SkyWay и крупных инвестициях
Секрет себестоимости
Итак, вот, что мы узнали от специалистов. Составляющие себестоимости такие: в первую очередь – это стоимость прав на земельный участок. Хотя здесь и наблюдается ниспадающая тенденция (в докризисные времена эта часть составляла 50%, сейчас – около 30%), но как видите, она все ещё очень весомая. Следующая часть себестоимости – это строительные и монтажные расходы. Расшифруем. Сейчас стоимость квадратного метра в Москве находится в пределах от 42 до 46 тыс. руб. Но никто же не покупает общественные площади типа лестничных площадок, коридоров, помещений, которые находятся вне квартиры, а на них также тратили материалы, рабочую силу – отсюда и цена. Ещё одна составляющая – это кредиты, займы, т.е. привлеченные средства под застройку дома и проценты по ним. А дальше: проектно-изыскательские работы; расходы на оформление разрешений на постройку, утверждение проекта и тому подобное; маркетинговые расходы, реклама. Вот и получается, посмотрев на стоимость за квадратный метр, мы думаем, что доходы девелоперов весомые, но, как видите, это не совсем так.