Строительство »

Градостроительный план земельного участка кто выдает

Опубликовано: 19.12.2017

видео градостроительный план земельного участка кто выдает

Строительство объектов коммерческой недвижимости в Московской области – 7 шагов для предпринимателя

Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее – ГПЗУ). В нем указана вся необходимая информация о земельном участке: границы участка, зоны действия публичных сервитутов, вид разрешенного использования, максимальные параметры застройки участка, назначение сооружения, этажность и другая необходимая для строительства информация (ст. 44 ГрК РФ).


Градостроительный план земельного участка

style="display:inline-block;width:240px;height:400px"

data-ad-client="111-4472270966127159"

data-ad-slot="1061076221">

На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае срок действия ГПЗУ составит три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 6 ст. 48, ч. 7, 9 ст. 51, ч. 3 ст. 55 ГрК РФ; ст. 43 ГрК Москвы).

Обратите внимание!

В отношении объектов индивидуального жилищного строительства разрешение на ввод в эксплуатацию до 01.03.2018 не требуется (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства (п. 3 Информации Минрегиона России по состоянию на 01.09.2014).

С 20.05.2016 в г. Москве в качестве приложения к ГПЗУ готовится также ситуационный план с отображением расположенных в границах земельного участка подземных инженерных коммуникаций и сооружений, за исключением коммуникаций и сооружений, информация о которых составляет гостайну. Однако до 01.01.2018 ситуационный план готовить не следует в отношении некоторых категорий земельных участков, в т.ч. участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного использования и огородничества (п. 10(4) Постановления Правительства Москвы от 25.05.2011 N 229-ПП; п. 2.2 Постановления Правительства Москвы от 29.03.2016 N 137-ПП).

Применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы, ГПЗУ выдается в виде отдельного документа.

Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления (п. 20 ч. 1 ст. 14, п. 15 ч. 1 ст. 15, п. 26 ч. 1 ст. 16 Закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ; ч. 17 ст. 46 ГрК РФ). В г. Москве таким органом является Комитет по архитектуре и градостроительству (п. 2.3.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011 N 229-ПП).

Для получения ГПЗУ рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

rss