Обзор рынка коммерческой недвижимости 2012-2013
Опубликовано: 22.05.2017
Обзор рынка коммерческой недвижимости 2012-2013. Строительный бум
RPI Group, GVA Sawyer 2013
Инвестиции в Новосибирске. Продажа коммерческой недвижимости.
Рост экономической и деловой активности в столице Кубани закономерно отразился на состояни рынка коммерческой недвижимости, вызвав заметное оживление девелоперов сектора.
Склады
Предложение
В 2012 году на рынке складской недвижимости Краснодара произошел качественный прорыв. Так, за прошедший год было введено порядка 60 тыс. м2 качественных складских площадей. На фоне отсутствия введенных спекулятивных объектов за прошедшие несколько лет новые площади обеспечили колоссальный прирост предложения – более 23% от общего объема предложения с учетом введенных площадей. Данный объем площадей пришелся на два объекта, которые вводились поочередно – по одному объекту в полугодие. Оба проекта стали «первопроходцами» на рынке – все площади представляют класс «А». Из всего объема предложения введенные площади заняли долю в 18% и порядка 70% качественного предложения. Общий объем предложения складских площадей по состоянию на начало 2013 года составляет более 330 тысяч м2.
3-х комн. кв. 7 млн.руб, до пляжа 700 м, центр Лазаревского
В 2013 году ожидается серьезный скачок развития рынка складских площадей Краснодара. Заявленный объем ввода качественных складских площадей на 2013 год составляет порядка 140 тыс. м2. При реализации всех этих проектов 2013 год станет рекордным за всю историю по объему ввода качественных складских площадей для Краснодара. На стадии строительства находятся как объекты класса «A», так и проекты классов «B» и «B+», причем локация и концепция реализуемых площадей различны.
Большинство реализуемых проектов относятся к спекулятивным. Несколько компаний, реализующих такие проекты, планируют на их базе предоставление 3PL-услуг. Также имеются проекты, реализующие площади по схеме Built-to-suit, причем часть из них реализуются как индустриально-складские. Тенденция по строительству компаниями распределительных центров или складов по схеме Built-to-suit сохраняется. Среди реализованных в 2012 году проектов стоит отметить проект группы компаний «DANONE-Юнимилк», которая объединила несколько частей своих площадок в городе, построив индустриально-складской блок с офисными площадями в районе аэропорта.