Налоговый вычет при продаже квартиры и прочего недвижимого имущества
Опубликовано: 04.12.2017
При продаже квартиры или дома, отдельной комнаты и даже дачи физические лица обязаны внести в бюджет 13% от полученной суммы. Понятно, что это вряд ли кого-то обрадует. Однако существенно снизить налог позволит налоговый вычет при продаже квартиры.
Имущественный вычет при продаже.mp4
Прежде всего, стоит определить, что вычет – это та сумма, которую можно отнять от налогооблагаемой базы (стоимости имущества), но не от причитающегося к уплате налога. Другими словами, если вычет равен 1 млн. рублей, льгота по налогу составит всего 130 тыс. рублей (а весь миллион, как часто думают незнакомые с налоговыми нюансами граждане).
Имущественный налог
Размеры имущественного вычета
Для определения суммы имущественной льготы, нужно исходить из длительности пребывания недвижимости в собственности налогоплательщика. Если квартира была куплена более трех лет назад, платить налог совсем не придется.
Если же срок владения составил меньше трех лет, снизить базу налогообложения можно одним из следующих способов:
- В размере 1 млн. рублей, причем если недвижимость была куплена по целевому кредиту, к этой сумме можно также прибавить все уплаченные проценты. Еще раз подчеркнем, что налоговый вычет при продаже квартиры касается только стоимости имущества, то есть если она оказалась меньше 1 млн., налогооблагаемая база считается нулевой, и никакого возмещения налога в данном случае не положено.
- На всю сумму расходов на покупку ныне продаваемого имущества. К ним относят непосредственно затраты на приобретение, проценты по целевому кредиту, а также издержки на ремонт в случае, если квартира по договору покупалась без внутренней отделки.