Строительство »

Как снять обременение с квартиры?

Опубликовано: 04.12.2017

видео Как снять обременение с квартиры?

Квартира с обременением - это страшно? Когда правильно - выгодно!!!

Покупка квартиры – ответственный шаг, который большинство из нас совершает только однажды. Приобрести новую недвижимость может далеко не каждый, а принимать участие в долевом строительстве слишком рискованно. Поэтому многие ищут квартиры на рынке вторичного жилья. Однако при этом есть реальный шанс стать обладателем «проблемной» квартиры. Дорогостоящее приобретение часто связано с серьезными рисками, о которых необходимо знать, чтобы избежать неприятностей. Одна из основных проблем при покупке недвижимости – ее обременение.



Любому покупателю квартиры следует знать, с какими неприятностями он может столкнуться и как их избежать. Ниже пойдет речь о том, что такое обремененная недвижимость, чем грозит такое состояние, как определить, есть ли обременение, и снять его.

Что такое недвижимость с обременением и чем оно грозит?

Обременение представляет собой ограничение прав владельца на недвижимость. Это определенное событие, процедура или действие, вследствие которого собственник не может в полной мере пользоваться своим имуществом и свободно распоряжаться им, в частности, продавать. Распоряжение жильем если и допускается, то исключительно при условии согласования с определенными лицами.


Как снять обременение с недвижимого имущества в виде договора аренды?

Конкретный объем возможностей, которых лишается такой хозяин, зависит от разновидности обременения. Чаще всего встречаются следующие:

Залог по ипотечному кредиту . В качестве гарантии возмещения ипотеки банк принимает в залог купленное жилье, чтобы при необходимости реализовать его. Соответственно, хозяин не имеет возможности свободно распоряжаться своим имуществом. Рента – соглашение, по которому необходимо осуществлять платежи в пользу лица, предоставившего жилье, до конца его жизни. Только после этого квартира переходит в полную собственность плательщика ренты. Получатель рентных платежей, то есть бывший собственник жилья, имеет право жить в нем и расторгнуть соглашение при нарушении его условий. Арест . Такое обременение накладывается на квартиру по решению суда и предотвращает ее продажу. Арестовать жилье могут из-за задолженности по кредиту, просрочки по ипотеке, необходимости решить вопрос о причинении вреда объекту собственности или судебных разбирательств между супругами о разделе имущества. Сервитут – это право пользоваться чужим имуществом в необходимых пределах, в связи с которым ограничиваются права хозяина. Сервитут может быть частным или публичным. В первом случае особенный статус недвижимости устанавливается по соглашению частных лиц. Публичный сервитут обусловлен интересами государства, региональных властей, органов местного самоуправления и населения. Он устанавливается по законодательству или актам региональных властей. Доверительное управление.  Представляет собой передачу недвижимости на определенный период в управление стороннему лицу. Происходит это в тех случаях, когда владелец не имеет возможности или желания самостоятельно заниматься решением юридических вопросов, связанных с недвижимостью. Собственник сам ограничивает себя в правах путем передачи полномочий другому лицу.

Это не исчерпывающий список. Существуют и другие виды обременений, в частности, регистрация в квартире лиц, выписать которых нельзя, например, детей, инвалидов, солдат, несущих срочную службу, или тех, кто пребывает в местах заключения. Права собственника жилья ограничиваются также и при передаче его в аренду. Если недвижимость была приобретена за счет материнского капитала, впоследствии повзрослевшие дети могут претендовать на это имущество и подать в суд.

rss