Меню сайта

Статьи - Что такое «коммерческая недвижимость»?

Опубликовано: 09.10.2017

Нас всегда интересует вопрос: почему различные агентства недвижимости, риэлторы, юристы употребляют термин « коммерческая недвижимость»?

Согласно Гражданскому кодексу РФ ( ГК РФ) к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость) относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Гражданским законодательством к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество ( пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

РЕКЛАМА НЕДВИЖИМОСТИ Сергей Прокофьев фотографии и тексты для быстрой продажи недвижимости

Статьей 1 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( ФЗ « О госрегистрации прав») к объектам недвижимости – дополнительно к зданиям и сооружениям – отнесены также жилые и нежилые помещения. То есть, законодательно установлены самостоятельные объекты недвижимости: здания, сооружения, жилые и нежилые помещения.

Видео ответ директору агентства недвижимости "МСК групп"

Изучив многочисленные статьи, посвященные так называемой « коммерческой недвижимости», мы сделали вывод, что речь в основном идет о нежилой недвижимости: нежилых помещениях или зданиях нежилого назначения.

Однако если юридическое лицо желает приобрести в собственность какую-нибудь нежилую недвижимость с целью осуществления своей деятельности, то в этом случае не обязательно такая недвижимость является « коммерческой». Ведь приобретателем может быть ассоциация, являющаяся некоммерческой организацией, которая не вправе заниматься предпринимательской деятельностью ( статья 11 Федерального закона « О некоммерческих организациях»).

В свою очередь, коммерческая организация ( например, общество с ограниченной ответственностью, акционерное общество) вправе приобрести в собственность жилое помещение ( квартиру) с целью предоставления его физическим лицам по договору найма во владение и пользование для проживания в нем ( статья 671 ГК РФ).

То есть, коммерческая организация вправе с целью извлечения прибыли приобрести в собственность жилое помещение, которое будет для такой организации являться « коммерческой недвижимостью». А некоммерческая организация может приобрести нежилое помещение с целью осуществления своей деятельности, не направленной на извлечение прибыли, следовательно, это нежилое помещение не будет являться « коммерческой недвижимостью».

Таким образом, мы считаем, что термин « коммерческая недвижимость» является юридически неграмотным и вводит всех в заблуждение, так как каждый раз необходимо уточнять, о какой конкретно недвижимости идет речь: жилой или нежилой.

Андрей Лемзаков,

директор АН « АНЛЕМ», юрист

апрель 2006

( при использовании статьи

ссылка на автора обязательна)