Використовувати материнський капітал як початковий внесок досить заманливо - адже саме накопичення коштів для його сплати нерідко стає перешкодою на шляху до покупки власного житла в кредит. І це навіть незважаючи на перешкоди, які виникнуть при необхідності продати іпотечну квартиру . За яких умов можна скористатися для цієї мети материнським капіталом, і які банки пропонують подібні позики?
З моменту початку роботи багато банків почали надавати позичальникам можливість погасити його засобами частина іпотечної позики, проте скористатися ним для сплати першого внеску поки можна далеко не скрізь. В першу чергу, це можна зробити в ВТБ 24 і Ощадбанку.
Використовувати материнський капітал в якості початкового внеску можна тільки після того, як дитині, на підставі якого виникло саме право на отримання цих коштів, виповнилося три роки.
Зазвичай банк просто збільшує суму позики, доступну позичальникові, розраховану на підставі його доходів, на розмір материнського капіталу. Згодом, уклавши договір кредитування і оформивши придбане житло в іпотеку, позичальник оформляє погашення частини позики за рахунок даних коштів. До тих пір, поки ці кошти не надійшли в банк, щомісячні виплати позичальника розраховуються виходячи з виданої банком суми позики, а після того, як ПФР перерахує гроші, сума платежу зменшується.
Програми, що дозволяють використовувати материнський капітал для покриття початкового внеску
Перш за все, слід звернути увагу на програму банку ВТБ 24 "Іпотека + материнський капітал». Вона дозволяє використовувати ці кошти для дострокового погашення частини заборгованості за позикою, придбання більш дорогого житла або, власне, зменшити або повністю покрити перший внесок.
Умови кредитування і процентні ставки відповідають іпотечними кредитами ВТБ 24 "Вторинне житло» і «Новобудова». Позика надається тільки в рублях.
Програма Ощадбанку називається «Іпотека плюс материнський капітал» і принципових відмінностей від пропозиції ВТБ 24 не має, за винятком того, що з її допомогою можна купити тільки готове житло. Умови відповідають програмі Ощадбанку «Придбання готового житла».
Щоб використовувати материнський капітал як початковий внесок, в обох банках для оформлення позики необхідно надати два додаткових документа: державний сертифікат на сімейний (материнський) капітал і довідку з ПФР про залишок коштів маткапіталу.