За статистикою 70% угод з нерухомістю - це іпотечні угоди, тому інформація пов'язана з питаннями іпотечного кредитування завжди буде затребувана і актуальна. З досвіду ми знаємо, що після фактичних відмов банків у наданні іпотеки, більшість людей могли передбачити і вчасно усунути причини цих відмов.
Кредитоспроможність позичальника підвищити можна навіть в проблемних випадках, і робити це потрібно обов'язково. Після 2-3 відмов одних кредитних організацій, інші банки дають негативну відповідь автоматично, тому що інформація про ці попередніх відмовах миттєво з'являється на сайті бюро кредитних історій, служба безпеки бачить це і вже не розбираючись дає відмову.
Шановні відвідувачі сайту! Для Вас ми підготували статті, які допоможуть Вам розібратися в тонкощах іпотечного кредитування і знайти потрібне рішення. Натискайте нижче на розкриваються посилання і читайте:
1. Як отримати іпотечний кредит з поганою кредитною історією Порада: якщо у Вас погана кредитна історія (термін зберігання історій в бюро кредитних історій - 15 років) не подавайте заявки в банки не підготувавшись.
1. Вам потрібно знати які банки можуть видати кредит при наявності негативної кредитної історії або свіжих прострочень. Кількість таких банків досить обмежена, але вони є. Для чого банкам ризикувати у видачі кредиту «проштрафилися» позичальникам? Це пояснюється різними причинами:
- фінансовим організаціям необхідно формувати хороший кредитний портфель для успішного ліцензування та отримання акредитації.
- деякі організації, особливо молоді, зацікавлені в швидкому збільшенні клієнтської бази.
- також є установи, які видають кредити без ретельної перевірки.
- іноді виникає ситуація, коли банк не співпрацює з бюро, в якому зберігається конкретна кредитна історія.
2. Потрібно обов'язково знати свою кредитну історію, для цього потрібно замовити виписку, бажано з трьох-чотирьох провідних БКІ (бюро кредитних історій, всього таких організацій більше 30).
3. Перевірити свої дані по судах і судовим приставам, частина цих запитів можна зробити через інтернет.
4. Зіставити всі отримані дані з вимогами до позичальника того банку, куди ви маєте намір подати заявку на іпотеку.
5. Грамотно заповнити анкету.
До всього написаного додамо, що якісно підготувати заявку в банк при негативною кредитною історією, не завжди під силу навіть досвідченому ріелтору, це більше спеціалізація іпотечного брокера.
- Низький дохід позичальника (созаемщика або поручителя) або неправильно оформлені документи, що підтверджують дохід;
- «Закредитованість» позичальника, наявність активних кредитних карт і не виплачених кредитів;
- Негативна кредитна історія, про яку, до речі не всі знають;
- Організація, де працює позичальник має поганий статус;
- Наявність відносно позичальника інформації в базі Федеральної служби судових приставів виконавчих проваджень;
- Наявність вступило в законну силу вироку суду;
- Аліменти і інші платежі за виконавчими листами;
- Заборгованості по податках і комунальним платежам;
Варіант № 1. Коли кредит ще не схвалений. Переваги отримання іпотечного кредиту через нашу компанію:
Російська Гільдія Ріелторів (РГР) і Поволжская Гільдія Ріелторів (ПГР) уклали договори з низкою банків, на надання своїм клієнтам іпотечного кредиту зі зниженою процентною ставкою.
Наша компанія входить до складу РГР і ПГР, тому отримати схвалення на кредит через наше агентство вам буде вигідно. Наведемо приклад: ви берете кредит - 1 мільйон рублів, на 15 років, під 10% річних підсумкова сума при виплаті всього кредиту у вас складе посилання - 1 934 000 рублей.
При тих же самих умови, коли ви звертаєтеся в банк через наше агентство процентна ставка буде не 10%, а 9,5% і підсумкова сума виплати буде составлять- 1 879 000 рублей, а це на 55 000 рублів менше, ніж в першому випадку . А якщо кредит 1 500 000 рублів, то економія становитиме вже 82 000 рублів! Так що вигода очевидна!
Варіант № 2. Коли кредит уже видано. Рефінансування іпотечного кредиту:
Рефінансування кредиту - це перекредитування позичальника під більш низьку відсоткову ставку. Наведемо приклад: ви взяли іпотечний кредит під 13% річних. Іпотечні фахівці нашої компанії допоможуть вам переоформити цю позику під 10-11% річних.
Розрахуємо: наприклад у вас є заборгованість по іпотечному кредит на суму 1 мільйон рублів, взятий на 15 років під 13% річних, якщо рефінансувати ваш кредит під 10,5% (тобто на 2,5% нижче) то ваша економія складе 288 000 рублів!
Телефонуйте! Допоможемо Вам заощадити Ваші гроші!
4. Як купити квартиру в кредит без початкового внескуПочатковий внесок - обов'язкова вимога у більшості банків. При іпотеці ви зобов'язані мати на руках як мінімум 10-20% відсотків готівки від вартості об'єкта нерухомості.
У цій статті описані кілька способів, де ви можете взяти початковий внесок, а так само як купити нерухомість без початковий внесок.
2. Взяти споживчий кредит, у тому числі споживчий кредит під заставу автомобіля та оформити звичайну іпотеку. Споживчий кредит потрібно брати в потрібний момент, щоб банк, де ви хочете взяти іпотеку не побачив збільшення вашої кредитної навантаження.
3. Один з варіантів - взяти гроші в борг.
4. Чи можлива іпотека без початкового внеску з використанням материнського сертифіката або сертифікатом «Молода сім'я»? Так, можлива, але в певних банках.
5. Існує термін «Завищення вартості житла». Але це справа така, можна сказати "сірі схеми", але люди користуються.
Кредитні фахівці нашого агентства допоможуть Вам у наступних питаннях:
- Перевірять Вашу кредитну історію (перевірка «задвоєння» по БКІ і закредитованості позичальника, фактів прострочень і невиплат по кредитах);
- Допоможуть підвищити Вашу кредитоспроможність для виключення ризиків відмов банків у наданні іпотеки (підвищення Вашого статусу, як позичальника для успішного проходження кредитного скорингу);
- Запропонують найнижчу комісію при кредитуванні під сертифікат «Материнський (сімейний) капітал» ;
- Підкажуть Вам, в які кредитні організації звертатися не рекомендується;
- Проконсультують, про можливість отримання іпотеки з поганою кредитною історією;
- Проконсультують, про можливість придбання нерухомості в кредит без початкового внеску або без офіційного підтвердження доходу;
- Підберуть найкращий варіант іпотеки від кредитних організацій (низька процентна ставка, мінімальні витрати на оформлення документів, недороге страхування);
- Допоможуть знизити Ваш щомісячний платіж на вже діючу іпотеку (рефінансування кредиту);
- Зберуть повний пакет документів для подачі заявки на іпотеку;
- Відправлять заявки в банки з електронного документообігу (Вам не доведеться відвідувати банки, все зробить наш фахівець через інтернет-офіс);
- Допоможуть в отриманні кредиту з залученням державних житлових сертифікатів: материнський капітал, молода сім'я, військова іпотека, сертифікати для учасників ВВВ і т.п .;
- Отримання кредиту на будь-яку нерухомість: квартира, кімната, частки, будинок, і .т.д .;
- Отримання кредиту під заставу будь-нерухомість (квартира, будинок, дача, ділянка, гараж, комерційна нерухомість).
Телефонуйте! консультації безкоштовні
САМАРА 8 (846) 22-167-00
Тольятті 8 (8482) 41-66-33
адреси офісів