Як зняти обтяження з квартири - докладно і зрозуміло

1. Що за звір такий - обтяження?
2. Квартира «в заручниках»: обтяження іпотекою
3. Як здійснити продаж квартири, взятої в іпотеку?
4. Іпотека закрита. Так як зняти обтяження з квартири?
5. Договір ренти: в чому суть?
6. Як зняти обтяження з квартири?
7. «Арештована» квартира
8. Довірче управління
9. Оренда
10. Як дізнатися, чи накладено на квартиру обтяження?

Зміст:

1. Що за звір такий - обтяження?
2. Квартира «в заручниках»: обтяження іпотекою
3. Як здійснити продаж квартири, взятої в іпотеку?
4. Іпотека закрита. Так як зняти обтяження з квартири?
5. Договір ренти: в чому суть?
6. Як зняти обтяження з квартири?
7. «Арештована» квартира
8. Довірче управління
9. Оренда
10. Як дізнатися, чи накладено на квартиру обтяження?

Купуючи квартиру в новобудові, ви можете бути впевнені, що вона юридично «чиста», і ніяких неприємностей після укладення договору не буде. Але купити таку квартиру має можливість не кожен, і велика частина угод з нерухомістю відбувається «з рук». На жаль, під час укладання такого договору покупець завжди ризикує отримати житлоплощу, здатну піднести неприємні сюрпризи. В юриспруденції існує загальне поняття « обтяження », Що характеризує квартиру, на яку, крім продавця, з тієї чи іншої причини має право третя особа.

Власник, що пропонує купити обтяжену квартиру, зовсім не обов'язково є шахраєм. Такі угоди можливі при дотриманні певних умов - в більшості випадків, за згодою заставодавця. Для покупця укладення такого договору навіть виявиться вигідним, оскільки факт обтяження, як правило, значно зменшує вартість квартири - аж до 50 відсотків. У той же час, наважуючись на подібну угоду, покупець повинен повністю віддавати собі звіт в тому, як зняти обтяження з квартири, що це таке, і чим загрожує його наявність.

Що за звір такий - обтяження?

Обтяженої вважається будь-яка квартира з будь-якими обмеженнями в користуванні. Тобто мова йде про ситуації, коли власник не має права здійснювати зі своєю нерухомістю ряд дій без погодження з третьою особою - наприклад, здавати чи продавати. Обтяження може бути накладено на квартиру в наступних випадках:

• іпотека, на час виплати якої квартира використовується, як заставу;
• договір довічної ренти;
• довірче управління;
• арешт нерухомості;
• оренда.

Квартира «в заручниках»: обтяження іпотекою

Обтяження на квартиру в результаті отримання іпотеки є найпоширенішою і, відповідно, викликає найбільшу кількість запитань. Але насправді, головна складність полягає в виплаті боргу, а аж ніяк не в тому, як зняти обтяження з квартири. Після виплати материнського капіталу, наприклад, або просто дострокового погашення кредиту обмеження буде знято в найкоротші терміни.

Іпотека в наші дні практикується повсюдно: чи знайдеться банк, який не хоче запропонувати покупку квартиру на іпотечних умовах. З моменту укладення договору і аж до повної виплати кредиту отримана квартира знаходиться в заставі у банку. Незважаючи на це, покупець є повним власником квартири і має право здійснювати з нею будь-які дії. Заковика в тому, що в ряді випадків ці дії необхідно офіційно погоджувати з банком. Такі нюанси детально прописуються в договорі: багато що залежить від конкретного банку, його внутрішніх правил та політики.

У деяких випадках дозвіл потрібно навіть на такі дії, як ремонтні роботи або прописка сторонньої особи. Але, швидше за все, в банк доведеться звернутися в разі, якщо ви хочете здати або продати квартиру. Продаж квартири до закінчення іпотечних виплат - явище відносно рідкісне, але все ж інколи виникає необхідність терміново вирішувати, як зняти обтяження з квартири. За материнському капіталу можна обзавестися нерухомістю з більшою площею - або ж, навпаки, вам буде потрібно купити квартиру простіше. Остерігатися відмови банку в даній ситуації не варто - кредитор завжди зацікавлений в успішній виплаті боргу, і якщо позичальник з якихось причин зробити цього не в змозі, варіант з продажем квартири банк цілком влаштує.

Як здійснити продаж квартири, взятої в іпотеку?

У даній угоді замість звичних двох сторін будуть задіяні три: продавець, покупець і банк, що видав кредит. Перш за все, необхідно заручитися згодою банку на укладення договору і в тристоронньому порядку визначатися з умовами майбутньої угоди. Найважливіше - досконально, аж до рубля, з'ясувати, яка сума вже була виплачена, і скільки ще залишилося платити. Зрозуміло, вам будуть потрібні відповідні документи.

За найбільш ймовірним сценарієм покупець повністю закриє ваш кредит в банку. Вам же він виплатить різницю між цим вкладом і початковою сумою. Ця сума може бути використана на покупку більш скромної квартири - або ж в якості початкового внеску при взятті нової іпотеки. Тільки після закриття боргу з квартири може бути повністю знято обтяження. Але одного лише погашення кредиту тут недостатньо: доведеться виконати ряд додаткових умов.

Іпотека закрита. Так як зняти обтяження з квартири?

Після виплати кредиту необхідно отримати в банку документ, що підтверджує це, а також заставну на квартиру. Якщо ви є покупцем, або ж просто вирішили достроково погасити іпотеку, саме вам доведеться вирішувати питання, як зняти з квартири обтяження по іпотеці. У регпалате вам будуть потрібні наступні документи:

• заяву про зняття обтяження, яке формально виходить і від вас, і від кредитора. Тому спершу вам необхідно прийти у відділення банку, взяти зразок заяви, заповнити його і запевнити у співробітників. Тільки потім його можна нести в Реєстраційну палату;
• свідоцтво, яке підтверджує ваше право власності;
• документи з банку, де зафіксовано факт виплати кредиту, а також первинний договір;
• заставна на квартиру.

Під час подачі заяви необхідна присутність всіх власників даної нерухомості. В окремих випадках може також знадобитися присутність представника банку. Після подачі документів через п'ять днів ви отримаєте свідоцтво про зняття з квартири обтяження.

Якщо ви побажаєте отримати новий, «чисте» свідоцтво про власність, вам належить очікування протягом місяця. Після закінчення терміну вам буде видано нове свідоцтво, яке підтверджує ваші повні права на нерухомість. При його одержанні потрібно сплата держмита. Якщо ви не хочете або не можете чекати місяць, за окрему плату можливо прискорити процес розгляду вашої справи, звернувшись до ріелторів. Іноді банки самі пропонують свою допомогу у вирішенні цього питання.

Договір ренти: в чому суть?

Інша популярна ситуація, при якій на квартиру накладається обтяження - договір довічної ренти . В наші дні дуже поширена практика, коли люди похилого віку заповідають свої квартири стороннім, готовим надати їм догляд і підтримку. Це дуже природно при відсутності спадкоємців: продавець квартири отримує право довічно проживати на її території і отримувати компенсацію у вигляді опіки або ж в матеріальній формі. Будь-які дії з житлоплощею можна виконувати лише за його згодою, так як зняти обтяження з квартири по ренті можливо тільки після смерті власника.

Незважаючи на зовнішню привабливість такого договору, при його укладанні варто бути насторожі. На жаль, ніхто не застрахований від ситуацій з раптово з'явилися спадкоємці, які мають намір боротися за визнання договору недійсним. Укладаючи договір ренти, намагайтеся отримати якомога повнішу інформацію про квартиру. Крім того, проблеми можуть виникнути і з самим власником: літні люди часто бувають мінливі в своєму настрої і рішеннях.

Юристи рекомендують зберігати чеки та документи, що підтверджують, що ви справно виконували свої обов'язки по догляду - в разі, якщо власник вирішить розірвати договір, це вас значно виручить.

Як зняти обтяження з квартири?

Після смерті колишнього власника нерухомості ви отримуєте повне право зняти з квартири обтяження і стати її повноправним господарем. Треба сказати, що багато людей нехтують цією процедурою, яку нині вважає незначною - адже квартира і так знаходиться в їх власності. Однак легковажність в даному питанні згодом може зіграти з вами злий жарт: при продажу квартири або оформленні застави незбиране обтяження доставить вам зайві клопоти. А банк навіть може відмовити вам у наданні кредиту, розцінивши несвоєчасне зняття обтяження як ознака ненадійності.

Так що лінуватися не варто - тим більше що дана процедура не займає багато часу. Достатньо подати в Реєстраційну палату відповідну заяву і надати свідоцтво про смерть людини, що знаходився у вас на утриманні. Після цього запис про обтяження буде погашена, і квартира надійде в ваше повне розпорядження.

«Арештована» квартира

Ще одним видом обтяження нерухомості є арешт. Дана міра здійснюється судовими органами і ними ж знімається після вирішення ситуації, яка спричинила за собою такий стан речей. Арешт на квартиру може бути накладено в наступних випадках:

1. В результаті судового розгляду, що стосується нерухомості. Це може бути розділ майна подружжям, позовну заяву про збитки, завдані квартирі, і т.д.
2. У зв'язку з боргами власника квартири. Борг може ставитися як до приватних, так і до юридичних осіб. Якщо господар з тих чи інших причин неплатоспроможний, його квартира тимчасово конфіскується судом.
3. Якщо у власника виникли проблеми з виплатою іпотеки. Найчастіше, банк йде на поступки і надає відстрочку по платежах, але квартира на цей період перебуває під арештом.

Відразу після вирішення проблеми - виплати всіх боргів і штрафів - обтяження буде знято. Досить тільки подати заяву в орган, який наклав арешт. Скажімо, вирішуючи питання, як зняти обтяження з квартири після виплати іпотеки, в Ощадбанку або іншому банку, де укладали договір, оформляєте відповідну заяву. У лічені терміни ваша квартира позбавиться від соромиться обмеження.

Довірче управління

Договір довірчого управління має на увазі, що власник передає іншій особі ряд повноважень з управління квартирою. При цьому права власності він не втрачає. Така схема може використовуватися при здачі квартири в найм і небажанні господаря займатися юридичними питаннями, з нею пов'язаними. Довірена особа здійснює всі зобов'язання, що стосуються квартири, і вільно нею користується. Для власника такий стан речей привабливо додатковим доходом і зняттям юридичної відповідальності - але в той же час, даний вид обтяження сильно обмежує його в правах на квартиру.

Якщо даний договір укладається на конкретний термін, то після його закінчення обтяження з квартири повністю знімається. Якщо ж угода була оформлена на невизначений термін, воно може бути розірвано тільки за взаємною згодою сторін, або в разі смерті Трастового керуючого.

Оренда

Схоже справа складається і з договором оренди. Орендує сторона бере на себе зобов'язання з управління нерухомістю, але власник зберігає за собою формальні права. Договір оренди також полягає на конкретний термін, після якого обтяження безперешкодно знімається.

Як дізнатися, чи накладено на квартиру обтяження?

Добре, якщо прибрати обтяжену квартиру, ви віддаєте собі в цьому звіт і знаєте, як вирішити дану проблему. Але нерідкі випадки, коли продавець навмисно приховує «минуле» своєї квартири, щоб здійснити операцію якомога вигідніше. Важливо не попастися на цю вудку і вчасно дізнатися про що цікавить вас квартирі все - на щастя, ця інформація є відкритою, і добути її зовсім не складно. У ЕГРП ви знайдете відомості про будь-яких обмежень не нерухомість.

Виписку можна замовити особисто у відділенні реєстраційної палати або ж через інтернет. При подачі заяви вам доведеться сплатити держмито. Після закінчення декількох днів ви отримаєте виписку, де міститься вся інформація про квартиру, включаючи наявність / відсутність обтяження (4 пункт). У разі їх відсутності ви знайдете там позначку «не з'являлися».

Якщо склалося так, що ви все ж придбали квартиру з обтяженням, впадати у відчай не варто. Згідно із законом новий власник не зобов'язаний оплачувати борги старого і нести за них якусь відповідальність. Але зайва біганина по судам, нескінченні формальності і заяви все одно здатні здорово зіпсувати вам радість від новосілля. Тому, щоб не шукати, як зняти обтяження з квартири після виплати продавцеві грошей, краще досконально перевіряти її на чистоту до укладення угоди. А ще краще довірити це фахівцеві: юристу або ріелтору.