- інформаційна структура
- надання виписок
- Як швидко оформляється?
- Терміни дії документа
- Умовні тимчасові рамки
У січні 2017 року по всій Росії почав діяти закон №218-ФЗ від 13 липня 2015 року, що регламентує державну реєстрацію всього нерухомого майна, а також ряд супутніх нормативних актів, завдяки чому був введений єдиний державний реєстр. Він вступив в дію замість інформаційних баз ЕГРП і ГКН, об'єднавши в собі всі дані.
Тепер оновленим законодавством регулюється оформлення реєстрації нерухомого майна та прав на неї, а обов'язки по її здійсненню і надання відомостей покладено на Росреестр. Посилаючись на 62 статтю федерального закону №218, кожна зацікавлена юридична або фізична особа має право отримати документ з даними з ЕГРН, за винятком відомостей, які є 
конфіденційними.
У зв'язку з таким нововведенням, довідки і про характеристики нерухомості з кадастровими картами та обтяження з правами власності видаються єдиним органом і містяться в одному документі. Однак, оскільки інформація в реєстрі може бути змінена з часом, виникає питання про те, чи передбачені терміни придатності для виписки з ЕГРН .
інформаційна структура
Перш, ніж переходити до того, скільки дійсна отримана виписка з ЕГРН , Слід нагадати, що вона має кілька видів. Це означає, що кожна форма документа надає різну інформацію і, відповідно, потрібна для певних цілей. До інформації, яку можна отримати з єдиного зведеного реєстру, відносяться:
- Описи характеристик об'єктів нерухомості;
- Права володіння (на кого зареєстровані і на яких підставах);
- Дані про обтяження, обмеження, арешти, заставі, майнових суперечках;
Правові претензії, що розглядаються в судовому порядку; - Заперечення з приводу зареєстрованих власницьких прав;
- Згадки про факт вилучення нерухомості (частіше земельних об'єктів) для державних або муніципальних потреб;
- Заяви на реєстрацію прав власності або на припинення прав володіння;
- Висновок будь-яких офіційних угод;
- Інформація про те, чи має право забудовник залучити фінансові кошти учасника пайового будівництва для його здійснення;
- Кадастрові плани, межування, межі територій, поверхові плани багатоповерхових будівель, інше.
Найпростіший і швидкий спосіб - це замовити виписку з ЕГРН онлайн тут або через віджет нижче. Цілодобово, всього за 5 хвилин, ви отримаєте повну інформацію про об'єкт нерухомості за офіційними даними Росреестра.
надання виписок
Чинний документ з потрібною інформацією кожен зацікавлений громадянин може запросити в паперовому вигляді або в електронній формі з цифровим підписом. Кожен вид виписки має уніфікований бланк. Загальнодоступні дані з ЕГРН надаються, як:
- Виписка з зведеного нововведеного реєстру з характеристиками нерухомості та зареєстровані права;
- Витяг з державного реєстру про перехід власницьких прав на нерухоме майно.
У власників і їх представників, якщо у них є нотаріально завірена довіреність, прав більше, і, відповідно, вони можуть запросити виписки з єдиного зведеного реєстру з інформацією:
- Щодо майнових прав на нерухомість щодо конкретної особи (виписки по суб'єктам);
- Про становлення об'єкта на кадастровий облік, реєстрації прав володіння з доданими копіями документів;
- Про копіях документів і договорів, на підставі яких були внесені відомості в ЕГРН , А також копії паперів, які зберігаються в Росреестра в паперовому вигляді.
Інформація, яка доступна власникам та їхнім представникам, є конфіденційною. Крім власників нерухомості отримати доступ до таких даних можуть державні органи, якщо на це є підстави.
Як швидко оформляється?
Що стосується часу, за яке повинна надаватися готова виписка, то відповідно до законодавчих положень, Росреестр зобов'язаний обробити запит і дати письмову відповідь на нього протягом трьох днів з моменту його надходження і реєстрації. При цьому виписка ЕГРН, яка тепер замінює свідоцтво державної реєстрації прав власності, видається відразу ж після завершення процедури в той же день.
Терміни надання відповідей на запити, які надходять не безпосередньо в Росреестр, а через Багатофункціональний центр, поштою або через сайти, законом не регламентовані. Можна відзначити, що Багатофункціональні центри зазвичай оформляють виписки протягом п'яти робочих днів, поштові відправлення залежать від часу доставки листів, а заяви онлайн можуть бути оброблені як протягом півгодини, так і через кілька днів.
Акцентуючи увагу на багатофункціональний центр, варто відзначити, що він згадується в федеральному законодавстві. Посилаючись на 62 статтю, частина 11, на відправку запиту в Росреестр і його повернення має піти не більше двох днів. Звідси і береться реальний термін в п'ять робочих днів.
Терміни дії документа
Варто також нагадати, що з липня 2016 року скасовано видача правовстановлюючих свідчень, а з 1 січня 2017 року їхня роль передана виписками з ЕГРН. Це означає, що така виписка, маючи однакову назву, має два різні характери - інформаційний, який може отримати будь-яка зацікавлена особа, і засвідчує право володіння, що видається тільки власникам.
Виписка, що засвідчує права володіння нерухомістю, діє безстроково. Однак, при внесенні будь-яких доповнень і змін до реєстру, наприклад, при зміні прізвища власника або перепланування, буде видаватися новий, актуальний, безстроковий документ.
Що стосується інформаційних виписок, то питання про терміни дії цих документів вельми неоднозначний. Якщо взяти до уваги четверту частину 62 статті Федерального закону №218, то інформація, представлена в НЕ встановлює право виписки, є актуальною на дату її видачі. Однак так як такий документ потрібно зацікавленій особі з будь-якої конкретної метою, цікавлячись термінами, важливо в першу чергу уточнити, як він буде використаний.
Умовні тимчасові рамки
Умовно терміном дії виписок з ЕГРН вважається місяць від дати їх видачі, але, як говорилося раніше, документально це ніяк не підтверджується. Якщо така довідка потрібна для надання куди-небудь, слід там же уточнити період її актуальності, оскільки кожна установа ставить свої тимчасові рамки. У кого-то це місяць, у кого-то два тижні, а для кого-то і зовсім кілька днів.
Подібну перестраховку можна зрозуміти, тому що в сфері нерухомості досить шахраїв, а інформація в реєстрі може помінятися або доповнитись в будь-який момент. Відповідно, після внесення змін видана виписка вже буде неактуальною. З іншого боку, ніхто не може гарантувати, що цей документ не втратить актуальності вже на наступний день.
Нюанси термінів дії:
- При отриманні виписки для відкриття спадкових справ і для нотаріусів не має значення термін видачі документа.
- Якщо потрібно перевірити юридичну чистоту угоди з нерухомим об'єктом, виписка буде актуальною протягом двох тижнів.
- При угодах з банківськими установами і розгляді судових позовів, дія виписки ЕГРН становить тридцять днів з моменту видачі.