Як внести зміни в ЕГРП, якщо змінилися фактичні дані про суб'єктів прав або об'єктах нерухомості, не тягнуть за собою істотної зміни об'єкта нерухомого майна, а також припинення або переходу прав на нього наприклад:
- прізвища, імені, по батькові власника прав;
- реквізитів документа, що посвідчує особу;
- адреси постійного місця проживання (переважного перебування) - для фізичних осіб;
- найменування юридичної особи;
- адреси (місця знаходження) юридичної особи;
- призначення об'єкта;
- адреси об'єкта;
- площі об'єкта (у разі її уточнення);
- інші
такі уточнені дані відображаються в ЕГРП через внесення змін
На підставі пункту 1 статті 16 Федерального закону від 21 липня 1997 року 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним», державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви правовласника, сторін договору або уповноваженого ним (ними) на те особи при наявності у неї нотаріально посвідченої довіреності, якщо інше не встановлено федеральним законом.
Пунктом 67 Постанови Уряду РФ від 18.02.1998 № 219 «Про затвердження правил ведення Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним» (далі Правил) встановлено, що записи про зміни, які не спричиняють за собою припинення або переходу права, використовується для внесення в ЕГРП таких відомостей, які не тягнуть за собою істотної зміни об'єкта, а також припинення або переходу права на нього. До таких відомостей належать: зміна прізвища, імені, по батькові, місця проживання фізичної особи, найменування юридичної особи або адреси (місця знаходження) постійно діючого виконавчого органу юридичної особи (у разі відсутності постійно діючого виконавчого органу юридичної особи - іншого органу або особи, що мають право діяти від імені юридичної особи без довіреності), зміна об'єкта нерухомого майна в зв'язку з реконструкцією або переплануванням (перебудовою) без зміни зовнішніх кордонів , Зміна призначення об'єкта (наприклад, при перекладі житлового приміщення в нежитлове (в разі перепланування (перебудови) нежитлових приміщень у житловому будинку, зміні категорії земельної ділянки), зміна обсягу виконаних будівельно-монтажних робіт (відсоток готовності) для об'єктів незавершеного будівництва, зміна площі об'єкта в зв'язку з її уточненням в установленому порядку, в тому числі при зміні порядку визначення площі об'єкта, і т.п.
Відповідно до пунктів 75,76,77,78,79 Методичних рекомендацій щодо порядку проведення державної реєстрації прав, затверджених Наказом Міністерства юстиції Російської Федерації від 01.07.2002 №184, під змінами розуміються що вносяться до ЕГРП відомості, які не тягнуть за собою істотної зміни об'єкта нерухомого майна, а також припинення або переходу прав на нього (зміна прізвища, імені, по батькові, місця проживання фізичної особи, найменування юридичної особи або адреси, уточнення площі об'єкта нерухомого майна, зміни при його незначній реконструкції і т.п.).
Відповідно до пункту 68 Правил ведення ЕГРП названі відомості вносяться в лист записи про зміни ЕГРП із зазначенням реквізитів документів, що стали підставою для внесення змін (наприклад, при укладенні фізичною особою шлюбу і зміною в зв'язку з цим прізвища таким документом є свідоцтво про укладення шлюбу).
У зв'язку з цим рекомендується витребувати від заявника крім заяви про внесення в ЕГРП відповідних змін також і документ, що підтверджує факт зміни відповідних відомостей, раніше внесених в ЕГРП.
Якщо документом, що підтверджує факт зміни відповідних відомостей, є документ, з якого відповідно до законодавства Російської Федерації не допускається зняття копій, то такий документ пред'являється, і співробітникові органу, який здійснює державну реєстрацію прав, який приймає документи, рекомендується в цьому випадку перевірити достовірність зазначених в заяві відомостей про цей документ і про що потребують внесення в ЕГРП зміни відповідним відомостям, що містяться в даному документі.
Заява особи про внесення змін і додані до неї документи (якщо ці документи подаються, а не тільки пред'являються) реєструється в книзі обліку вхідних документів у порядку, встановленому Правилами ведення книг обліку документів.
Усі документи , Що стосуються внесення змін до ЕГРП, поміщаються в справу правовстановлюючих документів.
Після внесення змін до ЕГРП заявнику рекомендується направити про це письмове повідомлення.
За результатами внесення змін заявнику може бути видано «повторне Свідоцтво». Повторна видача правовласникам Свідоцтва про державну реєстрацію права на нерухоме майно (замість загубленого, що стало непридатним, в зв'язку з внесенням в міститься в ЕГРП на нерухоме майно та угод з ним запис про право змін, в тому числі виправленням в даному записі технічної помилки, за винятком помилок, допущених з вини органу, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним) здійснюється за окрему плату.
дивитися інші заяви юридичних осіб та ВП ...
ДОКУМЕНТИ, ЯКІ НАДАЮТЬСЯ ДЛЯ ВНЕСЕННЯ ЗМІН ДО ЄДИНИЙ ДЕРЖАВНИЙ РЕЄСТР ПРАВ НА НЕРУХОМЕ МАЙНО ТА УГОД З НИМ
Заява про внесення змін до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - ЕГРП).
Документ про сплату державного мита.
Документ, що засвідчує особу заявника.
При зверненні представника - також документ, що підтверджує його повноваження (наприклад, довіреність), який видається в оригінальному примірнику і копії, завіреної належним чином (наприклад, нотаріальне посвідчення).
Документ, що підтверджує факт зміни даних, раніше внесених в ЕГРП, який надається в оригінальному примірнику і належним чином засвідченої копії:
Відповідно до ст. ст. 13, 17 Закону про реєстрацію та вимогами чинного законодавства для здійснення правової експертизи документів, крім вищевказаних документів, у заявника, у разі необхідності, додатково можуть бути витребувані інші документи.
Видача документів здійснюється правовласнику або представнику правовласника при наявності у представника нотаріально посвідченої довіреності, яка підтверджує його повноваження на отримання таких документів.
закон РАА
