2015 року в столиці продано тільки 8170 квартир, це мінімальний показник з початку нульових
Це майже на 40% менше, ніж роком раніше (13 990), і майже вчетверо менше, ніж у 2013-му (31 490). Падіння ринку було прогнозованим: девальвація гривні, зниження рівня життя і практично повна відсутність іпотеки сильно підкосили попит на нерухомість, пише «Зведення».
При зниженні попиту девелопери багато будували (або добудовували). Пропозиція на первинному ринку нерухомості зросла. За даними компанії CDS, станом на початок грудня 2015 року на ринку з'явилося 34 нових проекти сумарним обсягом 15 500 квартир. Це на 15% більше в порівнянні з аналогічним показником 2014 року. Крім нових 34 будинків в столиці залишилися нерозпродані квартири ще в 161 новобудові. Всього в новобудовах зараз продається 38 600 об'єктів. Пропозиція на вторинному ринку ще більше і, за даними аналітиків спеціалізованого порталу address.ua, становить 55 000 квартир.
Покупців на таку кількість квартир немає. Продавці йдуть на поступки. Наприклад, забудовники, які традиційно виставляли ціни у валюті, стали перераховувати ціни за пільговим курсом - 21-23 грн за долар. Інші компанії, як, наприклад,, знизили ціни або надають значні знижки до 30%. За даними CDS, якщо в березні 2014 року середня вартість одного квадратного метра квартири економ-і бізнес-класу становила 20 540 грн і 35 300 грн, то в грудні 2015-го - 19 285 грн і 35 220 грн.
Квартири на вторинному ринку за минулий рік, за інформацією address.ua, подешевшали в середньому з $ 1 633 до $ 1 331 за один квадратний метр. Але деякі продавці готові знижувати ціни ще більше.
«Можна купити квартиру за ціною нижче за $ 1 000 за квадратний метр», - говорить віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю Анатолій Топал. Наприклад, в спальних районах столиці за $ 25 000 можна стати власником квартири в 27-30 кв м, а за $ 55 000 можна придбати трикімнатну квартиру.
У першій половині 2016 року експерти не прогнозують істотного зміни ситуації на столичному ринку нерухомості: нечисленні покупці вимагатимуть знижки. Як результат, забудовники змушені будуть тримати ціни на рівні цього року, а ціни на вторинному ринку можуть подешевшати ще приблизно на 10%. Новий сплеск продажів на новобудови можливий лише в разі різкої девальвації гривні. Але економісти вважають, що національна валюта в цьому році значно дешевшати не буде.