Повну суму податку росіяни почнуть платити з 2020 року.
Володимир Путін у понеділок, 6 жовтня, підписав поправки до Податкового кодексу РФ. Існуючий податок на майно фізичних осіб буде прив'язаний до кадастрової вартості нерухомості. Земельний податок при цьому зберігається.
Новий закон вступить в силу з 1 січня 2015р., Проте передбачений п'ятирічний перехідний період для регіонів, протягом якого сума податку буде підвищуватися на 20% в рік. Сплата податку на майно громадян від кадастрової вартості почнеться з 2016 р., А повну суму росіяни почнуть платити з 2020р. Внаслідок внесених поправок прийняття закону не призведе до помітного збільшення навантаження на громадян, вважають законотворці. Однак експерти не такі оптимістичні: для громадян, за винятком пільговиків, щорічний платіж за майно зросте втричі.
Поправки передбачають введення трирівневої ставки податку на майно. Ставка 0,1% від кадастрової вартості буде діяти для житлових будинків і приміщень, гаражів, машино-місць, незавершених житлових будинків, госпбудівель. Відносно комерційної нерухомості (торгові та офісні об'єкти), а також дорогої нерухомості (понад 300 млн руб.) Гранична ставка складе 2%. Для інших об'єктів нерухомості ставка податку не повинна перевищувати 0,5%. Варто відзначити, що в поправках з'явилося нововведення: муніципалітетам надається право зменшувати цю ставку до нуля або збільшувати до 0,3%.
Податкові ставки встановлюватимуться місцевими органами влади в залежності від застосовуваного порядку визначення податкової бази. Також в законопроекті залишаються діючі пільги, але встановлюється обмеження по цих пільгах по одному об'єкту кожної категорії. Для власників передбачений податкове вирахування в розмірі кадастрової вартості 20 кв. м для квартири, 10 кв. м - для кімнати, 50 кв. м - для житлового будинку.
На думку експертів, місцеві адміністрації, скоріше, будуть збільшувати ставки, ніж зменшувати їх. В результаті застосування граничної ставки податку для громадян може вирости в 20 разів.
Як розрахувати податок на майно
Уже зараз громадяни Росії можуть розрахувати, скільки їм доведеться платити за новим податком. Для цього на порталі Росреестра можна зробити запит про кадастрову оцінку вартості квартири або будинку.
За даними Федеральної податкової служби (ФПС), середня ринкова ціна 1 кв. м житла для цілей оподаткування в країні становить 32 тис. руб. Наприклад, для стандартної двокімнатної квартири площею 55 кв. м податок в середньому по Росії може скласти близько 1120 руб. на рік. Нинішній податок на майно для цієї ж "двушки" становить близько 700 руб. Родині ж з трьох осіб за двокімнатну квартиру в 55 кв. м платити податок не доведеться.
Для москвичів розрахунок вартості податку може бути проілюстрований на прикладі типової столичної квартири площею 54 кв. м. При майновому відрахуванні в 20 кв. м і середньої кадастрової вартості 160 тис. руб. за 1 кв. м розмір податку в разі застосування ставки 0,1% складе 5440 руб. "Це та сума, яка підлягатиме сплаті лише в 2020р. При цьому сплачувати податок за новою схемою громадяни почнуть тільки з середини 2016р. Для Москви сума першого платежу в наведеному прикладі складе близько 1 тис. Руб., Як підрахували в департаменті економічної політики та розвитку міста Москви ", - прокоментував керівник департаменту економічної політики та розвитку Москви Максим Решетніков.
Якщо ж в столиці через п'ять років збільшать ставку до 0,3% від кадастрової вартості, середній податок за квартиру в Москві може перевищити 20 тис. Руб. (В 2012р. Було 1378 руб.).
Вплив на ринок нерухомості
Коротко про тему - відео-коментарі (5:04)
"РБК-Нерухомості" на РБК-ТВ
Як раніше писала "РБК-Нерухомість", для більшості пересічних громадян, які володіють квартирами економ-класу, податковий тягар зросте несуттєво. Однак існує певна категорія громадян - власників квартир економ-класу в центрі міста, на яких зміни податкової політики вплинуть більшою мірою.
Новий податок на нерухомість в більшій мірі позначиться на власниках дорогої нерухомості, однак і власникам менш дорогих квартир платити доведеться відчутно більше. Як розповів Максим Решетніков, найбільші зміни торкнуться власників дорогої нерухомості в центрі міста, а також власників об'єктів, введених в останні роки.
Кадастрова вартість об'єктів бізнес- і елітного класу вже наблизилася до ринкової. Тому для таких власників податкове навантаження може вирости істотно - в п'ять і більше разів. "В старих будинках в основному проживають люди похилого віку, які отримали ці квартири ще в минулому столітті, а також їх спадкоємці. І далеко не всі власники подібної нерухомості зможуть заплатити новий податок. При такому розкладі може початися" природне переселення "малозабезпечених верств з центральної частини міста на околиці ", - розповіла" РБК-Нерухомості "Марія Литинецкая.
З нею згоден керуючий партнер Contact Real Estate Денис Попов: "Ймовірно, не найбільш забезпеченим власникам власності в старому фонді і в престижних районах столиці доведеться змінити місце проживання. Звичайно, для пенсіонерів зайвий податок в кілька десятків тисяч рублів на рік буде справою вельми накладними" .
На думку керуючого партнера Blackwood Костянтина Ковальова, тут можливі два варіанти розвитку подій: продаж з метою покупки менш дорогого об'єкта в іншому районі або здача в оренду і оренда квартири для власного проживання в іншому районі. "Новий податок на нерухомість значно сильніше позначиться на сегменті оренди. Як правило, орендодавці всі можливі витрати перекладають на плечі орендарів. І в цьому випадку, швидше за все, орендна плата буде підвищена з метою компенсувати збільшився податок на нерухомість", - вважає експерт.
Експерти вважають, що в сегменті купівлі-продажу житла істотних змін не відбудеться. Підвищений податок на нерухомість не стане стоп-фактором для придбання житла з метою проживання. У сегменті інвестиційного попиту можлива деяка корекція.
"Швидше за все, власники дорогої нерухомості будуть шукати різні способи зменшення свого податкового тягаря, переоформлюючи квартири на родичів, що відносяться до пільгових категорій громадян, і т. Д. Однак закон сильно скорочує ці можливості, встановлюючи обмеження по пільгам", - відзначає Костянтин Ковальов.
Скільки заплатять власники дорогих квартир
За оцінками фахівців ринку елітної нерухомості, на вторинному ринку житла Москви частка пропозиції квартир дорожче 300 млн руб. невелика і складає близько 0,1%. Як правило, це елітні квартири в районах Хамовники і Якиманка.
За даними компанії IntermarkSavills, кількість квартир з оціночною вартістю, що перевищує 300 млн руб., В Москві становить приблизно 1,5-2 тис., Плюс до цього щорічно вводяться в експлуатацію нові будинки, які поповнюють цей обсяг ще на кілька десятків. Що стосується заміських будинків, то, за словами керуючого партнера IntermarkSavills Дмитра Халіна, під категорію розкішних, найімовірніше, потраплять, з одного боку, особняки, розташовані в дорогих місцях (Рублівка, Мінське шосе, Нова Рига), з іншого - об'єкти великої площі (від 1000 кв. м) і з великими ділянками землі (понад 0,5 га), що знаходяться в менш престижних районах. Таких заміських об'єктів, безумовно, більше, ніж квартир в місті, а точну їх кількість оцінити складно (приблизно 2-3 тис.).
У компанії Blackwood наводять як приклад дворівневий пентхаус за адресою Бутіковскій провулок, д. 5. Загальна площа 270 кв. м, вартість 12 млн дол. (474 млн руб. за курсом ЦБ на 3 жовтня 2014 р. - 39,5 руб. / дол.). Якби вартість цієї квартири в кадастрі була зафіксована за офіційною сумі угоди, то пентхаус віднесли б до об'єктів "понад 300 млн руб.", Для яких враховується підвищена ставка 2%. Таким чином, власнику елітної квартири до 2020р. доведеться платити податок понад 9 млн руб. на рік.
У компанії Contact Real Estate підрахували вартість одного з найдорожчих об'єктів в Москві - апартаментів в елітному житловому комплексі "Негоціант'". З розрахунку загальної вартості квартири в особняку в 35 млн доларів (курс ЦБ 39,6 руб.) Вартість апартаментів складе 1 млрд 386 млн руб. Так як апартаменти належать до нежитлового фонду, то для нежитлової нерухомості податкове вирахування (з 20 кв. М) не передбачений. При ставці на нежитлову нерухомість в 2% майновий податок складе 27,720 млн руб. на рік! Варто відзначити, що на даний момент це орієнтовний і умовний розрахунок.
На думку Дениса Попова, поки занадто багато невідомих, щоб можна було робити точні прогнози. Треба зрозуміти, якою буде кадастрова оцінка елітної нерухомості - це набагато складніше, ніж оцінити типову квартиру, так як кожна елітна квартира індивідуальна, вважає він.
Сергій Велесевіч