Недорого купити нерухомість в Чорногорії: поради та рекомендації

1. Як здійснюється продаж нерухомості
2. Де і як краще купити нерухомість?
3. Як купити нерухомість на узбережжі?
4. Скільки коштує нерухомість?
5. Що мені знадобиться, щоб купити нерухомість в Чорногорії?

Приймаючи рішення про покупку за кордоном, громадяни Росії і СНД керуються і прагненням стати частиною європейського суспільства, і бажанням поліпшити соціальне становище своє та своїх близьких, і іншими більш-менш суб'єктивними факторами. Чому купити нерухомість в Чорногорії купувати вигідно?

Чорногорія як варіант вибору приваблива в силу декількох причин (різного ступеня злободенності):

1. Вкрай вдале поєднання унікальної місцевості та поточної цінової політики, що гарантує надійність вкладень.
2. Законодавство Чорногорії надзвичайно уважно ставиться до прав на приватну власність, особливо в сфері нерухомості.
3. Активізувався після відносно недавнього підписання і затвердження генплану ринок первинної забудови. Так, у цього фактора є і зворотний бік, але для Чорногорії якісний рівень новобудови менш важливий.
4. Основний аргумент покупки нерухомості в Чорногорії - природна краса краю.
   Вся країна є природним заповідником, тому чистота повітря і води, екологічна обстановка (а також не будемо скидати з рахунків характерну для корінних жителів країни терпимість і привітність до іноземців - порівняйте, наприклад, ситуацію на південному узбережжі Франції чи Іспанії ...).
   Невеликі розміри країни і рідкісний по поміркованості клімат приваблюють гостей спочатку як туристів, а потім - як потенційних жителів.

Як здійснюється продаж нерухомості

Продаж нерухомості в Чорногорії за останні кілька років зазнала позитивні зміни. Система продажу-покупки стала більш простою і прозорою, зменшилася кількість нелегальних угод і спроб шахрайства.

Для покупки нерухомості не потрібно ні громадянство, ні віза.

Європейська модель, в якій операції здійснюються абсолютно законно, сприяла не тільки притоку покупців, але і встановлення більш адекватних цін, сформованих за класичною ринковою моделі, без впливу «дикого» капіталізму.

Крім приватного сектора, в Чорногорії досить популярна продаж комерційної нерухомості.

Попит, особливо на невеликі пансіони і вілли «сімейного» типу, після кризи 2008-2010 року, зростає з кожним сезоном.

Всі операції з нерухомістю в Чорногорії, будь то продаж, покупка або обмін, рекомендується, незважаючи на спростити схему і лояльне законодавство, виконувати через ріелтерські агентства.

Можна скористатися послугами досвідченого ріелтора, щоб не затягувалася і не ускладнювалася продаж нерухомості в Чорногорії. Недорого можна придбати нерухомість, віддалену від моря.

Як і в будь-якій країні, в Чорногорії існують деякі тонкощі і підводні рифи, самостійне подолання яких може зайняти значно більше часу і грошей, ніж стандартні для більшості операцій 2-3 місяці і 3-4% від суми угоди.

Придбання готового повноцінного готелю на 20-30 і більше номерів, які знаходяться на першій лінії біля моря, доступно лише деяким бізнесменам. Як альтернатива, пропозиції про покупку частки в уже діючому підприємстві або викуп частини приватизаційних акцій у їх власників.
Купівля середньостатистичного житлового будинку в будь-якому районі Чорногорії - вигідна інвестиція в майбутнє.

Де і як краще купити нерухомість?

Наступним за списком після вибору місцевості в Чорногорії і зразкового кількості квадратних метрів, є цілком обгрунтоване бажання купити жадану «нерухомість на березі моря» недорого.

На ціну квадратного метра і кінцеву вартість об'єкта нерухомості в Чорногорії впливають такі моменти:

• Зразкове відстань до пляжу (найкращим вважається відстань до півкілометра).
• Близькість аеропортів країни. Чим ближче аеропорт, тим вище ціна об'єкта як потенційно придатного для комерційного використання.
• Наявність в будинку / апартаментах тераси або балкона.
• Наявність або відсутність дозволу на море.
  Тут слід мати на увазі, що в силу майже повсюдного гористий рельєф країни вид на море може ставати все більш ефектним в міру віддалення від узбережжя. Тобто, з відстані в 300 метрів до пляжу він буде куди простіше, ніж з трьох кілометрів, півтора з яких - у висоту.
• Актуальний стан нерухомості (дата і якість останнього проводився ремонту).
• Вид внутрішньої обробки, якість її виконання і наявність обладнання, що підвищує комфортність житла (особлива увага приділяється кондиціонерів).
• Наявність в крокової доступності елементів інфраструктури (магазини, бари, ресторани, фітнес-і спа-центри, місцеві ринки та ін.).

Купити в Чорногорії нерухомість дешево можливе за таких умов:

• потребуватиме вкладень в ремонтні роботи,
• знаходиться в невигідному для туристичного бізнесу місці,
• продавці знаходяться в умовах цейтноту, і покупцеві якось стало про це відомо.

Втім, поняття дешевизни досить відносно для громадян Росії, а особливо - Москви і області, і двокімнатна квартира від забудовника, в «білому» варіанті, за 50 000 євро, може вважатися дійсно недорогий покупкою. Тому багато хто хоче купити нерухомість від забудовника.

Туристи досить часто цікавляться, як зняти віллу в Чорногорії на березі моря , Так як це обійдеться дешевше оренди номера в готелі.
Про монастир Острог в Чорногорії можна дізнатися тут , Збираючись на відпочинок в цю країну.

Як купити нерухомість на узбережжі?

Категоричне для багатьох покупців умова про місцезнаходження будинку або квартири на березі моря стало звичним для ріелторів Чорногорії, і жителям Росії саме такі варіанти пропонуються для розгляду в першу чергу. Тому причин декілька:

1. По-перше, після скасування в 2009 році закону про заборону на продаж землі з задокументованим на ній будовою приватним особам, ринок чорногорської нерухомості став куди більш привабливий саме для людей, охочих придбати житло «для життя», не для продажу або подальшої здачі в оренду та ін. А саме морське узбережжя закохані в цю країну недавні туристи схильні вважати ідеальним місцем для життя.
2. По-друге, саме в приморській зоні щільність населення і, отже, забудови, значно вище в порівнянні з гірськими районами, а значить, обходячи стороною питання побуту та інфраструктури, знайти оптимальний по площі і вартості варіант покупки буде куди простіше.

Ріелтори Чорногорії повідомляють, що особливо популярні у росіян Будва, Бока Которська, а також Барська Рів'єра (південна частина примор'я Чорногорії). Що вплинуло на вартість, звичайно ж.
Саме в послідовності Будва-Котор-Барська Рів'єра убуває порядок цін.

Скільки коштує нерухомість?

Міркувати про середні ціни на житло в цій країні досить непросто, так як на вартість впливає безліч факторів, аж до того, чи перебуває будинок в «резидентної» зоні, чи є окремим будовою або в ході будь-яких реставраційних робіт був приєднаний до багатоквартирного будівлі і т. п. Тому вивести закономірність ціноутворення в Чорногорії майже неможливо, кожна будівля, особливо на ринку вторинної нерухомості, унікально. Однак, купити нерухомість в Чорногорії недорого цілком реально.

Головне, що потрібно покупцеві - визначити регіон бажаного проживання, близькість до моря або озера, і тип забудови (окремий особняк, квартиру, частина таунхауса і ін.), І повідомити ці дані агентства нерухомості. Далі розкид цінників буде непередбачуваний.

Що мені знадобиться, щоб купити нерухомість в Чорногорії?

Відмінна новина - ні громадянство країни при покупці нерухомості, ні віза (по крайней мере, росіянам і українцям) не знадобляться.

Змінилося за останні роки законодавство Чорногорії тепер дозволяє громадянам інших країн здійснювати покупку і продаж нерухомості з мінімальними обмеженнями. Причому це відноситься і до комерційної, і до житлової нерухомості.

Фізичні особи можуть купувати будь-яку нерухомість і земельні ділянки, якщо їх площа не перевищує 5 000 кв.м.

Система продажу-покупки в Чорногорії спрощена.

Якщо площа обраного вами ділянки понад п'ятдесят соток, вам доведеться оформляти покупку на юридичну особу, зареєстровану на території Чорногорії.

Чорногорія відома своїми піщаними пляжами. Кращі пляжі Чорногорії мають блакитний прапор ЮНЕСКО.
Під час відпустки можна відвідати екскурсії в Чорногорії, ціни можна дізнатися тут .
Щоб дізнатися, як зняти будинок в Чорногорії на березі моря, загляньте сюди: https://adriatikus.com/locate/estate/snyat-dom.html . Що для цього потрібно?

І наостанок - про важливе підводному камені, на який можна наштовхнутися недосвідченому покупцеві.

Легалізація угод, юридична і податкова прозорість, документація на будівництво та ін. Стали звичайною справою в Чорногорії лише в останні кілька років. До цього будівництво та операції велися, здебільшого, нелегально, і на багато споруд у власників немає дозволів і документів. А без них коректна передача права власності неможлива.

Тому, щоб уникнути подальших позовів, розглядів, втрати грошей і інших неприємних моментів, при покупці чорногорської нерухомості неодмінно скористайтеся послугами ріелторських агентств. Благо, пропозиція цього виду послуг зараз трохи випереджає попит.