Іпотека на вторинне житло від Ощадбанку

1. Умови Ощадбанку в 2018 році
2. Особливості придбання вторинного житла
3. Базові умови кредитування
4. Претендент на кредит отримає меншу з цих двох сум.
5. Вимоги до об'єкта нерухомості вторинного ринку
6. Необхідні документи

Сучасні економічні умови не дозволяють багатьом російським сім'ям накопичити необхідну для придбання власної квартири грошову суму. Іпотека на вторинне житло від Ощадбанку - реальний вихід з даної ситуації. Позичальник зможе підібрати оптимальні умови обслуговування такої позики, виходячи зі свого поточного і прогнозованого фінансового становища. Особливо вигідно подібне кредитування на тлі того, що програми держпідтримки іпотеки в 2018 році вже не існує. До того ж експерти не виключають подальше зниження ставок за довгостроковими позиками від Ощадбанку.

Умови Ощадбанку в 2018 році

За рахунок отриманих в даному фінансовій установі коштів можна придбати готову нерухомість (квартиру, житловий будинок або інше житлове приміщення) реалізовану на вторинному ринку. Потенційного позичальника привертає цілий ряд сприятливих умов:

• За словами голови правління Ощадбанку пана Германа Грефа, процентна ставка по іпотеці на вторинне житло в 2017 році опуститься до історичного мінімуму. Можна сказати, його прогноз виправдався. Значення цього показника в 2018 році стартує з позначки 8,6%.
• Іпотечна позичка може бути видана без подання позичальником документів, що підтверджують його працевлаштування і рівень доходів.
• На процентну ставку більше не впливає розмір початкового внеску і термін кредитування.
• При виконанні фізичною особою електронної реєстрації в Росреестра права володіння нерухомістю надається додаткова знижка - 0,5 п.п.

У число обов'язкових умов іпотеки вторинного житла від Ощадбанку входить страхування житла.

А при відмові позичальника від придбання поліса страхування свого здоров'я і життя ставка зростає на 1%.

Особливості придбання вторинного житла

Оформлення довгострокового кредиту на покупку вторинного житла відрізняється переважно процесом підготовки необхідних документів на придбані квадратні метри. Що ж стосується інших етапів, починаючи з реєстрації договору купівлі / продажу або ДДУ (договору пайової участі) в Росреестра і закінчуючи видачею грошових коштів, то вони аналогічні. Основна відмінність полягає в розмірах початкового внеску і процентної ставки. Ми торкнемося цього питання нижче.

Базові умови кредитування

Іпотека Ощадбанку на вторинне житло в 2018 році - дійсно вигідний варіант вирішення житлової проблеми. Щоб переконатися в цьому, достатньо лише ознайомитися з базовими умовами надання позики:

• Розмір процентної ставки стартує з позначки 8,6%.
• Сума початкового внеску - від 15%.
• Термін дії кредитної угоди - 1-30 років.
• Мінімальний обсяг суди - 300 тис. Руб.
• Максимальна сума не повинна перевищувати зазначені величини ::
  • 85% від договірної вартості в кредит житла:
  • 85% від оціночної вартості кредитується або іншого наданого в заставу житлового об'єкта.

Претендент на кредит отримає меншу з цих двох сум.

Повертаючись до теми про відмінності придбання квартири на вторинному ринку від такої ж операції на первинному ринку, слід зазначити, що другий варіант з фінансової точки зору переважає. Так, в 2018 році, а в Ощадбанку діє акція на покупку житла в новобудові. Відповідно до її умов, базова річна ставка становить 9,5%. Але якщо угода реєструється електронним способом, розмір цього показника знижується до позначки 9,4%. Більш того, при покупці квартири від компанії-забудовника і при реєстрації житла онлайн ставка зменшується до 7,4%.

Проте тут є одне «але». Багато наших співвітчизників прагнуть взяти іпотеку в Ощадбанку на вторинне житло, тому що зможуть переїхати туди відразу після закінчення операції, адже квартира вже введена в експлуатацію. А ось купуючи квартиру на первинному ринку, доведеться чекати закінчення будівництва будівлі.

Вимоги до об'єкта нерухомості вторинного ринку

Сбербанк надасть довгостроковий жілкредіт тільки на ліквідне житло. Але існують і інші критерії, на основі яких це фінансова установа приймає рішення про можливість кредітоанія:

• Ступінь зносу будівлі, в якому знаходиться надається в заставу нерухомість, не повинна перевищувати 60% (згідно з незалежною оцінкою).
• Будинок не входить в категорію старих, які потребують капремонту, що підлягають реконструкції або знесення споруд.
• Фундамент будівлі повинен бути із залізобетону, цегли або каменю.
• У квартирі є опалення, санвузол, підведено центральне водопостачання (гаряче і холодне) і, звичайно ж, електрику.

І ще одна важлива деталь: іпотека в Ощадбанку на вторинку буде надана, тільки якщо квартира застрахована і юридично чиста.

Сбербанк практикує індивідуальний підхід до кожного клієнта. На будь-якому етапі процедури оформлення довгострокового жілкредіти можна зателефонувати в банк і отримати відповідь на питання, які виникають.

Щоб отримати іпотечний позику на вторинку, позичальник повинен виконати наступні дії:

1. Надати пакет документів до банку. Можна подати папери і в офіс партнера Ощадбанку.
2. Дочекатися прийняття позитивного рішення.
3. Підібрати відповідне житло.
4. Уявити в банк пакет документації на об'єкт нерухомості.
5. Підписати кредитну угоду та інші документи.
6. Оформити страховку.
7. Зареєструвати в Росреестра своє право власності на нерухомість.
8. Отримати жілкредіт.

Необхідні документи

Розмова про те, як взяти в іпотеку вторинне житло в Ощадбанку буде неповним без інформації про підметі поданням в банк пакеті паперів. Його вміст залежить від того, береться кредит з підтвердженням факту трудової зайнятості та наявності доходів або без. У першому випадку передбачається подача таких документів:

• і, якщо є, созаёмщіка / ів;
• ;
• якщо реєстрація тимчасова - паперу, яка підтверджує, що позичальник і созаёмщік / і зареєстровані за місцем перебування;
• і фінансовий стан вищезгаданих осіб.

Якщо не потрібно підтверджувати трудову зайнятість і доходи, позичальникові потрібно:

• Анкета-заява.
• Паспорт з відміткою про реєстрацію.
• На вибір один з наступних підтверджують особу документів:
  • ;
  • ;
  • ;
  • посвідчення особи:
    • військовослужбовця;
    • співробітника одного з федеральних органів влади;
    • водійське.

Якщо кредит забезпечується наданням в заставу іншої нерухомості, потрібно подати в банк документи і на неї.

На закінчення відзначимо, що позитивне рішення Ощадбанку про видачу іпотечної позики діє протягом 90 днів.

5 правил комфортної іпотеки: Відео