Давайте розглянемо два напрямки вирішення житлового питання: будинок або квартира, що вибрати, що купити? У цій статті я хочу порівняти обидва ці варіанти нерухомості за різними критеріями, щоб ви самі могли зробити висновок, який з них більше підійде конкретно вам. Купівля нерухомості це дуже відповідальний крок, для багатьох людей і сімей це відбувається єдиний раз і на все життя. Чи варто говорити, наскільки важливо не помилитися з вибором? Отже, будинок або квартира: розглянемо, що потрібно врахувати при виборі.
Критерій 2. Місцезнаходження. Якщо ви хочете придбати нерухомість в якомусь певному районі, то орієнтуватися на квартиру в цьому плані простіше. У деяких районах (особливо - центральних) взагалі немає приватних будинків. І, навпаки, якщо ви мрієте жити в передмісті, в сільській місцевості, ближче до мальовничим природним місцях - ваш варіант однозначно будинок.
Критерій 3. Земельна ділянка. Одне з найбільш істотних переваг будинку в порівнянні з квартирою - наявність земельної ділянки, на якому можна розбити сад, город, або навіть побудувати що-небудь ще. У переважній більшості квартир таке не передбачено, хіба що якщо мова йде про т.зв. "Квартирах на землі" або про квартирах на 1 поверхах з невеликим прилеглим городом, але навіть це суттєво відрізняється від власної земельної ділянки.
Критерій 4. Доступність. Для багатьох при виборі будинок або квартира важливо, наскільки швидко вони можуть туди вселитися і жити. Тут можливі різні варіанти. Наприклад, будинок можна купити готовий, а можна купити земельну ділянку і будувати - на це піде певний час, яке з різних причин може затягнутися. Точно так же, квартиру можна купити на первинному або вторинному ринку : В першому випадку потрібно буде чекати, коли будинок буде добудований і зданий в експлуатацію, а це теж може затягнутися.
Критерій 5. Площа і планування. Планування квартир має більш тісні рамки, ніж планування приватних будинків. Там дуже рідко можна зустріти величезні кухні-їдальні або просторі зали для прийому гостей. Просторі квартири великої площі, якщо і знайдуться, то будуть коштувати дуже великих грошей. У той час як в будинку з цим питанням простіше: люди будують так, як їм зручніше. Навіть уже готовий приватний будинок можна купити з куди більш зручним плануванням, ніж квартиру, ну а якщо займатися самостійним будівництвом, то тим більше можна передбачити в ньому все бажані нюанси.
Критерій 6. Комунікації. У переважній більшості квартир доступні всі сучасні комунікації: вода, електрика, газ, телефон, опалення, каналізація, інтернет. А в багатьох приватних будинках якісь комунікації можуть бути відсутніми (наприклад, є безліч селищ без газу, безліч будинків з "зручностями на вулиці" і вигрібною ямою замість каналізації). Потрібно мати на увазі і цей суттєвий критерій.
Критерій 7. Ризики. Важливий момент, який слід обов'язково врахувати, вибираючи, будинок або квартира. Коли ви купуєте нерухомість на вторинному ринку - в обох випадках ризики невеликі. Але при покупці житла на первинному ринку завжди є ризик банкрутства забудовника або виникнення ще якихось форс-мажорних обставин, через які будівництво не буде завершено або дуже сильно затягнеться. Особливо це стосується покупки житла "на стадії котловану", тобто, коли будівництво ще майже не почалося. При купівлі земельної ділянки для спорудження будинку теж є ризик того, що він не буде побудований, але при цьому у вас у власності все одно залишиться ділянку і недобуд, які можна буде хоча б продати, чого не скажеш про квартирі в "замороженої" будівництві.
Критерій 8. Переоформлення власності. Переоформити власність на квартиру (або оформити її при покупці на первинному ринку) простіше, ніж у випадку з приватним будинком. Вся справа в земельній ділянці: всі дії з землею зазвичай припускають тривалі бюрократичні процедури, пов'язані, до того ж, з додатковими витратами.
Критерій 9. Вартість утримання. Що дешевше утримувати: будинок або квартиру - питання неоднозначне. З одного боку, в будинку, як правило, дешевше обходяться комунальні послуги: немає квартплати, немає дорогого і часто неякісного центрального опалення, все автономне, мешканці в найвищого ступеня зацікавлені в розумному споживанні всіх комунальних послуг. З іншого боку, витрати на поточний ремонт в будинку і зміст прибудинкової ділянки вище, ніж в квартирі: тут потрібно піклуватися не тільки про внутрішню, але і про зовнішню сторони нерухомості. Якщо це будинок нової споруди такі витрати ще багато років можуть бути невеликі, але от якщо старої - можуть часто виникати дуже серйозні витрати.
Критерій 10. Можливість іпотеки. Купити в іпотеку можна і квартиру, і будинок, але при цьому у випадку з квартирами зазвичай банки кредитують більш активно. Оформлення приватного будинку і земельної ділянки в заставу викликає більше труднощів і додаткових витрат. До того ж, купити в іпотеку квартиру на первинному ринку простіше, ніж взяти кредит під будівництво будинку, якщо у людини немає можливості надати в заставу інший об'єкт нерухомості.
Критерій 11. Інвестиції, пасивний дохід. Не секрет, що багато хто розглядає покупку нерухомості як інвестицію з метою подальшого отримання пасивного доходу від здачі в оренду або для перепродажу. У цьому плані, як правило, квартира - більш вигідний варіант. Попит на оренду квартир в більшості випадків вище, ніж на оренду будинків (виключення може складати нерухомість, наприклад, в курортних зонах), крім того, якщо купити квартиру на етапі будівництва і перепродати після здачі будинку в експлуатацію, можна отримати непогану спекулятивний прибуток.
Критерій 12. Особисті уподобання. І, нарешті, вибір будинок або квартира неможливо зробити, не враховуючи особистих переваг людини або сім'ї, які там збираються жити. Кому-то хочеться мати власний двір, вести там своє господарство, присвячувати більше часу своєму житлу, саду. А для кого-то все це, навпаки, неприпустимо - часу і так не вистачає, і чим менше його буде віднімати житло - тим краще.
Ось такі основні критерії, на мій погляд, потрібно врахувати, думаючи, що вибрати: будинок або квартиру. Звичайно ж, кожна людина індивідуальна, і можливо, у вас знайдуться інші критерії вибору, важливі саме для вас, для вашої ситуації - буду радий, якщо ви додасте їх в коментарях до статті.
А я поки прощаюся з вами, побачимося в інших публікаціях на фінансовому генії ! Поповнюйте ряди наших постійних читачів і слідкуйте за оновленнями - тоді ваша фінансова грамотність завжди буде на висоті!
Чи варто говорити, наскільки важливо не помилитися з вибором?