Як купити квартиру без ріелтора і досвіду

1. Де шукати варіанти квартир?
2. Поради при пошуку:
3. Плюси і мінуси самостійного придбання квартири
4. Аванс при покупці квартири
5. Можливі зустрічі з шахраями

Слід знати, що ріелтори зазвичай беруть за покупку квартири близько 1-3% від її вартості в якості плати за їх працю. Якщо є бажання заощадити, то можна купити житло самостійно, істотно не збільшуючи час пошуку потрібної покупки. Головне знати всю нюанси, щоб не втратити гроші і опинитися ні з чим. Для того щоб дізнатися, як купити квартиру без ріелтора і при цьому убезпечити себе, потрібно уважно розглянути всі етапи цього процесу. Правильна покрокова інструкція самостійної покупки житла без агентства допоможе вам впоратися з цим завданням.

Де шукати варіанти квартир?

Фахівці радять шукати актуальні пропозиції в газетах, адже багато хто користується саме старими способами продажу житла. Також слід переглядати різні сайти, де кожен бажаючий може виставити свою пропозицію на так званій дошці оголошень. На таких ресурсах дані про продаж, як правило, надають власники, а не посередники у вигляді ріелторів.

Існують платні бази, але це вже ваше рішення, яким способом потрібно проводити пошуки квартир. Безкоштовні бази дозволяють знайти житло за більш тривалий термін, але все ж це можливо. Буває, що там розміщено кілька пропозицій про одній квартирі. У такому випадку деякі оголошення були створені ріелторами, але все ж власник там теж є.

Досить популярним методом пошуку квартири є розклеювання оголошень в цікавлять районах і навіть на під'їздах конкретних будинків. Оголошення, які оформлені в смішний і оригінальній формі зможуть привернути увагу багатьох перехожих. Радимо вам скористатися цим. Також ви можете обходити консьєржів в пошуку бажаного пропозиції, вони можуть підказати потрібну інформацію.

Запитувати друзів, продає чи хтось із їхніх знайомих квартиру теж можна, але не варто сильно розраховувати на такий спосіб пошуку варіантів.

Поради при пошуку:

• консьєржі можуть знати досить багато про мешканців будинків і слід питати у них додаткову інформацію;
• якщо квартира потребує термінової продажу, то слід звернути увагу на наявність всіх потрібних документів, щоб уникнути неприємностей в подальшому;
• якщо ви маєте кошти на купівлю нової квартири, не слід поширюватися про це, адже шахраї можуть скористатися цим;
• не варто розраховувати на пропозиції, де вартість квартири занижена на 10-20% в порівнянні з ринковою ціною. За допомогою такого оголошення ріелтор привертає увагу клієнтів. Якщо на ринку і з'являються подібні унікальні пропозиції, то їх, як правило, важко знайти самостійно.

Плюси і мінуси самостійного придбання квартири

плюси:

1. ви економите свої гроші, відмовляючись від послуг посередників;
2. ви не піддаєтеся ризику, коли недобросовісний ріелтор може обікрасти вас;
3. посередник може не виправдати бажаного результату;
4. у вас є можливість самостійно відшукати те, що вам потрібно під ваші вимоги і запити;
5. це дозволяє придбати нові знайомства, що допоможе вам у пошуку.

мінуси:

1. на пошуки квартири може знадобитися набагато більше часу, ніж очікується;
2. надійний ріелтор здатний знайти житло саме по вашим вимогам набагато швидше за допомогою власних баз;
3. посередник може захистити вас від ризику зустріти шахраїв.

На що потрібно звертати увагу при первинному огляді квартири?

Житло може бути набагато краще або гірше, ніж перше враження про нього. Якщо ви вже прийшли оглядати, то слід перевірити квартиру як слід. Іноді власник бажає продати житло з деякими вадами за вигідною ціною, тому бажано оглядати житло при денному освітленні. Так ви зможете побачити всі дефекти, пов'язані з нерівними стінами, підлогою. Адже ремонт квартири може змусити вас витратити кругленьку суму.

Так само рекомендується перевірити роботу всіх комунікацій в квартирі: включати холодну і гарячу воду у всіх кранах, включати світло в кімнатах (перевірка проводки), взимку перевіряти температуру батарей. Можна перевірити наявність лічильників на воду, подивитися в вікна (іноді точкові забудови загороджують денне світло).

Місцезнаходження квартири також для багатьох має велике значення. Житло може повністю вас влаштовувати, але, внаслідок того, що воно може перебувати далеко від продуктового магазину, школи або мати поганий пейзаж, ваша думка може змінитися. Відсутність паркування або віддаленість дитячого майданчика теж для багатьох важливо. Такі випадки бувають досить часто. Слід пройтися по району, де будете купувати житло і обдумати все як слід перед вибором квартири.

Аванс при покупці квартири

Завдяки завдатку, власник і покупець зможуть бути більш дисципліновані у відношенні один до одного. В такому випадку потерпіла сторона може отримати компенсацію при розриві угоди. Якщо покупець передумав купувати житло, то завдаток залишається у продавця. Передбачається, що і власник квартири зобов'язаний виплатити потерпілому покупцеві вартість завдатку і таку ж суму зверху, якщо він намагається продати своє житло третім особам.

Начебто все досить просто, але перед тим, як купити квартиру без досвіду, слід знати про деякі особливості такої угоди з авансом. За цивільним кодексом РФ угоду про завдаток не має наслідків, що вказані вище. Воно не буде діяти, якщо було укладено до укладення договору про купівлю-продаж. Все це тому що угода відчуження житла вважається укладеною лише після її державної реєстрації. Через чинного законодавства подібні угоди на ринку нерухомості просто недійсні, хоча не забороняє виплат авансу.

Можливі зустрічі з шахраями

При придбанні квартири в новобудові, у вас буде мінімум проблем з пошуком надійної фірми, яка займається продажем житла. Однак, при самостійному придбанні вторинного житла, у вас можуть виникнути деякі проблеми з аферистами. Існує безліч підводних каменів при оформленні подібної угоди.

Попередній договір купівлі-продажу може захистити вас у тому випадку, якщо продавець буде шукати більш вигідного покупця ( зразок попереднього договору ). При оформленні договору про завдаток слід обговорити ціну квартири, крайній термін складання документів про купівлю-продаж, а також розмір завдатку. Дата виселення колишнього власника також важлива.

Перед оформленням угоди слід перевірити документацію на юридичну чистоту . Мається на увазі перевірка житла на законність підстави продажу нерухомості. У разі якщо такої можливості немає, вас можуть обдурити. Особливе значення має житлова площа, де можна говорити про утиск прав неповнолітніх . У разі виявлення такого факту суд може визнати угоду недійсною.

Досить поширеною оборудкою є продаж житла після того, як його власник помер. У цьому випадку угода недійсна з моменту укладення. Слід також ретельно відстежити моменти, коли деякі громадяни можуть мати право претендувати на частку в цій квартирі після продажу (повернулися з місць позбавлення волі і т.д.). У цьому може допомогти будинкова книга паспортного столу.

При передачі грошей слід бути дуже уважним. Для цього досить часто орендують комірки в банках. Це дозволяє максимально убезпечити себе. Досить часто банки дають доступ власникам квартири до осередку тільки після висновку державної реєстрації договору купівлі-продажу нерухомості. Міра є цілком прийнятною і користується великою популярністю серед покупців.

Якщо Ви не впевнені в уникненні всіх неприємностей, пов'язаних з шахраями, то слід звернутися до надійного агентству, яке забезпечить оформлення угоди з певними гарантіями.

На цьому етапі слід перш за все ознайомитися з правовстановлюючими документами на квартиру і звірити їх з паспортами власників. Власників може бути кілька і потрібно отримати згоду кожного з них. Бажано побачитися особисто з продавцем для того, щоб звірити підпис на довіреності. За допомогою органів опіки можна упевнитися в дієздатності всіх власників квартири.

Продавець вам повинен надати весь пакет документів для оформлення купівлі-продажу:

• свідоцтво про державну реєстрацію права власності;
• паспорта всіх власників нерухомості;
• документ, що підтверджує права власників на квартиру ( договір купівлі-продажу , Приватизації, дарування, свідоцтво про вступ до спадкування або рішення суду);
• дозвіл органів опіки (якщо дитина володіє часткою в квартирі);

Без вищевказаних документів угода не зможе бути зареєстрована. Також потрібно знати наступні моменти:

• всі документи вам повинні надати в справжньому вигляді;
• якщо власник квартири перебуває у шлюбі, потрібно нотаріально оформлена згода чоловіка на продаж квартири або рішення суду про поділ спільного майна;
• продавець повинен надати вам кадастровий і технічний паспорта на квартиру;
• має сенс запросити виписку з ЕГРП про те, що немає обтяжень на квартиру і вона не є предметом судового спору;
• не забудьте попросити у власників довідку про відсутність заборгованості зі сплати послуг ЖКГ;

При підписанні договору слід уважно перевірити правильність паспортних даних учасників угоди і упевнитися в правильності реквізитів квартири. Повинна бути вказана вартість квартири і дотримані всі умови передачі грошей.