Прибудинкова територія багатоквартирного будинку

1. Що входить в прибудинкові території
2. хто власник
3. Площа прибудинкової території
4. Оформлення в колективне майно
5. плюси
6. мінуси
7. Обов'язки по утриманню
8. Питання про паркування
9. норми ПДР
10. Як захистити територію
11. інформація

Множинні труднощі, що стосуються змісту земельної площі, що відноситься до багатоквартирного будинку і питання управління прибудинковою територією багатоквартирного будинку провокують різні проблеми у власників. Найчастіше жителі цікавляться межами всієї прибудинкової землі і тим, хто повинен дбати про неї. До будь-якого житла закріплена площа території, власне на ній розташовані дитячі комплекси, майданчики для відпочинку, тротуари, галявини і газони. Купуючи квартиру, будь-який учасник чітко розуміє, що згодом він буде повноправним власником житла, однак, не всякий Новоселець при цьому думає про те, кому належить прибудинкова територія і примикає земельну ділянку.

Що входить в прибудинкові території

Колективною власністю власників житла в будинку представлені не тільки горищні приміщення, під'їзди і підвальні приміщення, а й земельна площа, що примикає до будинку і закріплена за ним міським муніципалітетом. Грунтуючись на статті 36 Житлового Кодексу, до прибудинкових територій належать:

• дитячі ігрові комплекси;
• спортивні стадіони;
• аварійні та наскрізні проїзди;
• гаражі і стоянки;
• пішохідні тротуари, доріжки і мостові;
• різні озеленені області;
• трансформаторні, розподільні, теплові будки і пункти.

Все це вважається прибудинковою територією, дані зони розроблені для забезпечення багатоквартирного будинку комфортом і знаходяться в межах відносяться дому. Отже, є встановлені правила її використання.

хто власник

За звичайної логіки ця територія повинна бути власністю жителів вибудуваного на ній будівлі, так як прибудинкова земля з її палісадниками, лавками і спортивними майданчиками спочатку передбачалася для розваги людей, що живуть в будинку. У статті 16 Федерального закону з Житлового Кодексу №-189, позначено:

• Територія навколо будинку, на якій збудований багатоповерховий житловий будинок та інші входять до числа цієї будівлі спецтехніка і устаткування, які пов'язані з територією і створені до набрання чинності закону і в відношенні якого проведено урядовий цінової облік, передається вільно в єдине (колективне) пайову майно власників квартир.
• Ділянка, на якій розміщено багатоквартирне житловий будинок та інші входять до його структуру спецтехніка і устаткування, які пов'язані з територією є сукупної (колективної, спільної) пайову майно власників (правовласників) квартир.
• Якщо територія, на якій розміщено багатоквартирне житловий будинок та інші входять до структури подібної будови спецтехніка і устаткування, які пов'язані з територією, не створена до впровадження в дію ЖК, то кожен власник має право вдатися з відповідною заявою до органів загальнодержавної влади або регіонального управління з проханням про створення земельної зони.

Площа прибудинкової території

Тепер постараємося відповісти на питання: скільки метрів від будинку вважається прибудинкова територія? Землю, на якій зведена багатоповерхівка часто необхідно організувати, тобто обумовити її межі на ділянці і поставити на кадастровий облік в регіональному відділенні. Непоодинокі й питання, пов'язані з ущільнювальною забудовою, якщо жителям раніше наявного будівлі може здатися, на перший погляд, що протизаконно обмежують їх права. В даних випадках спершу необхідно з'ясувати, в якому місці, зокрема, завершується володіння відноситься до вашого житла.

Територіального відділку багатоповерхового будинку і розмір прибудинкової території багатоквартирного будинку обумовлюється відповідно до умов містобудування та земельного законодавства. Спочатку необхідно визначити межі прибудинкової території (точний метраж) - відповідно до ФЗ. Це прибудинкова земля, що забезпечує типове використання самого будинку, а її масштаб буде регулюватися нормативами і інструкціями містобудування.

Як дізнатися кордону? За основу приймається формулювання:

Sнор = У × Sк,
де визначення:
Sнор - прибудинкова площа багатоквартирного будинку;
Y - питома міра частини території на кв. метр житла;
Sк - квартирна площа будівлі.

Видається неможливим точно визначити прибудинкову територію за встановленими нормами, так як конкретні габарити не передбачені, звичайний масштаб цих прилеглих зон - від 3 до 6 м. Однак область може бути і більше.

Параметри прибудинкової землі (межі прибудинкової території багатоквартирного будинку) - площа, межі - відображаються в кадастровому плані території. Дані відомості є причинами для розрахунку витрат керуючих фірм на ремонт і прибирання цього місця. У разі якщо прибудинкова земля не оформлена відповідним чином, то відповідальність за її змістом покладена на адміністрацію муніципалітету.

Оформлення в колективне майно

Найчастіше недостатньо тільки дізнатися кордону прибудинкової території багатоквартирного будинку, необхідно її офіційно оформити і позначити.

1. Першим кроком необхідно проведення колективного дорадчого зборів власників. Постанова загального консиліуму береться більшістю голосів від спільного числа голосів учасників, за підсумком зустрічі складається документ (акт). Як визначити які папери необхідно складати при проведенні пояснюється в ПП - No 569 від 3.07.2007 р.
2. Другий крок - призначений довірена особа зобов'язана попрямувати до органу державної адміністрації або управління регіонального управління з затвердженим на загальних зборах зверненням (заявою про створення земельної зони). Управління регіонального нагляду розпорядчим актом, визнає проект кордонів (меж) цієї території, на основі проведених процедур із землеустрою. Щоб пройти держ. оформлення прав на спільне (колективне) володіння даною територією потрібно зібрати наступний пакет документів: ліцензія, що встановлюють паперу на загальне нерухоме майно; технічне посвідчення будівлі (Тех. Паспорт, проект); заявка, складена за всіма вимогами, про державну реєстрацію права спільної часткової майна, а також схема; дані про власників і є власністю їм приміщеннях; акт, який свідчить права агента власників; рахунок про сплату державного мита.
3. Третім кроком стане позначення самої земельної площі. Воно здійснюється відділами адміністрації або апаратом регіонального управління, на території яких вибудована багатоповерхівка. Територіальний департамент земельних ресурсів виконує розробку висновку про безкоштовне надання земельної площі в колективне часткове володіння осіб-власників житла. Певні регіони своїми нормативами не вимагають від власників житла особливого постановітельного акту відділу регіонального контролю, для передачі прибудинкової території в загальне пайову майно.

З моменту виконання держ. кадастрового обліку прилегла земельна область, на якій розміщено багатоквартирне житло та інші входять до структури цієї будівлі об'єкти нерухомої власності, передається в єдине (колективне) пайову майно власників квартир і приміщень.

плюси

Розподіл в колективне часткове володіння і використання прибудинкової території приносить жителям можливість експлуатувати її на власний розсуд. Крім цього, якісно зростає захист двору від протизаконного будівництва торгових центрів і наметів, шкідливих автозаправок і незаконних житлових будинків. Жителі отримують безкоштовну приватизацію ділянок і можливість вигідно розподіляти фінанси на благоустрій двору і обслуговування під'їздів.

мінуси

У той же час власники стають зобов'язаними виконувати обслуговування, утримання та організовувати користування прибудинковою територією, виконувати ремонт, наприклад, доріг і проходів необхідно за власний рахунок. Крім цього, стає необхідним виплачувати податок і розподіляти на площі виключно дитячі та спортивні майданчики, а крім того, гаражі для учасників ВВВ та людей з обмеженими можливостями.

Обов'язки по утриманню

Параметри прибудинкової землі - площа, межі - відображає кадастровий паспорт. Дані відомості є причинами для розрахунку витрат керуючих фірм на прибирання цього місця. У разі якщо площа прибудинкової території не оформлені відповідним чином, то відповідальність за її змістом покладена на адміністрацію муніципалітету.

Правильно керуючи не тільки самим об'єктом, а й прилеглої до нього землею, можна значно зменшити витрати, підвищити комфортабельність проживання. У будь-якому населеному пункті розробляється власний комплект правил. Однак в них постійно містяться і загальні складові, створені на типових санітарних нормах. Основні роботи складаються з:

• Прибирання прибудинкової території. Беззастережно прибирається сніг від під'їзних доріг, тротуарів, очищаються входи в під'їзди і табличка-адреса.
• Роботи в області формування ділянок, де відпочивають діти.
• Обгородження місцевості, або її компонентів. Основа основ - це прийняти до відома коло інтересів жителів в ближніх будинках.
• Дворовое облаштування парковки для автомобілістів вкрай важливо, від того в якому місці розміщується особистий автотранспорт залежать багато чинників.
• Організувати експлуатацію ділянок для вивезення сміття .
• Посадка і обробка. Необхідно формувати газони, висаджувати кущі з деревами, озеленювати ділянку.
• Зводити необхідні будови, встановлювати огорожі, проводити їх плановий ремонт.

Майже всі перебувати в залежності від того, як до цього ставляться самі власники, в якій мірі вони ініціативно стежать за власним будинком і прибудинкова територія завжди в охайному стані. Вимоги до благоустрою дуже важливо виконувати хоча б в малому обсязі, а за виконання одноразових праць, в основній масі випадків, відповідають забудовники.

Питання про паркування

процедура організації паркінгу і стоянкових Автозон у дворах завжди є основним критерієм при проектуванні. Уже на період проектування будівлі передбачається порядок розташування пакувальних ділянок, якими і оперують при формуванні автостоянки у дворі і найближчій місцевості. Ці принципи власники можуть вживати на етапі коли складається план прибудинкової території багатоквартирного будинку (відповідно до СНиП) і формувати додаткові автостоянки, облаштування особистих гаражів, але при цьому слід врахувати:

• проміжок від автостоянки, що вміщає до десяти авто, до корпусу житлового будинку повинен бути не менше десяти метрів, а ось до гаражів воно може становити відстань на чверть більше;
• встановлювати гаражі на прибудинковій землі можливо тільки за умови, що виїзди з даних гаражів НЕ звернені в сторону корпусів;
• дозволяється присутність відкритої автостоянки, яка вміщує аж до п'ятдесяти одиниць автотранспорту. Коли ж розмова йде про місця для стоянки або гаражах з безперервним стінових обгородження, в такому випадку їх місткість може бути підвищена аж до ста авто. Якщо місця все ж недостатньо, то можлива оренда додаткової зони.

Жителі можуть подати скаргу якщо автостоянка провокує різні перешкоди і обмежує можливості мешканців в належні керівні органи, це муніципальна або районна гір. адміністрація, пожежний нагляд, санітарні контролюючі служби. Завжди, коли виникають суперечки про стоянку машин у дворах, для початку потрібно досліджувати районні нормативні документи.

норми ПДР

Прибудинкова територія, крім цих законів, регламентується також в нормах ПДР, які деректіруют зони, де паркінг по-великому рахунку не вирішено:

• правилами строго заборонений простий у дворах автомашин з працюючим мотором більш, ніж на п'ять хвилин., якщо при цьому не виконується необхідні вантажно-розвантажувальні роботи або не проводиться посадка і висадка пасажирів. Важливість цього принципу зростає з приходом зимового часу, якщо водієві потрібно гріти авто;
• прибудинкова територія багатоквартирного будинку встановлює нормативи в області парковки і залишення авто на тротуарах, газонах, прохідних доріжках і там, де транспорт буде перешкоджати переміщенню пішоходів або іншого транспорту (велосипед, самокат і ін.);
• заборонено самостійно, без дозволу ставити загородження і таким чином закріплювати за собою місця для паркування;
• забороняється заважати проходу і проїзду у двір, ставити авто на дистанції ближче, ніж п'ять метрів. від сміттєвих баків;
• далі, прибудинкова територія МКД забороняє стоянку вантажних автомашин (понад три з половиною тонн) за межами спеціально призначених ділянок, такою зоною може бути територія, оплачена торгового центру і знаходяться поблизу промислових будівель;

Власник авто, помилково поставив власну машину, буде повинен сплатити стягнення. У разі якщо така ситуація з горе-водієм повториться неодноразово, працівниками автоінспекції буде підніматися положення про позбавлення порушника водійських прав.

Як захистити територію

Ухвалення укладення про монтаж шлагбаума, встановлення блоків або обгороджувального забору належить до компетенції загальних зборів власників житла в цій багатоповерхівці (МКД):

• У разі якщо в консиліумі взяли участь власники квартир або їх агенти, і питання вирішилося більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загальної кількості, то збори правоздатності організувати такі рішення.
• Після чого необхідно сконструювати проект конструкції огорожі і узгодити його з поліцією, МНС і службою 03, для того щоб був гарантований незалежний проїзд авто запропонованих екстрених сфер.
• Крім цього, жителі мають всі повноваження примусити місцевості загального використання: набережні, дороги, наскрізні дворові проїзди, озеленені площі. Все це можливо з урахуванням прав і законних потреб населення, що розташовуються поруч будівель, власників сусідніх наділів та інших прилеглих об'єктів, яким, можливо, потрібна ця загальнобудинкових територія для забезпечення доступу або проїзду.

Конструювання, монтаж і поточний ремонт відгороджують конструкцій виповнюється за рахунок особистих грошей власників квартир багатоповерхівки. Згодом закінчення зведення загородження перейде в єдине пайову майно всіх власників приміщень у будівлі.

інформація

Законодавчі документи, за якими на сьогоднішній день проводять всі обчислення стали неактуальними. Глава виконавчої влади довірив створити нормативний акт з новими принципами освіти прибудинкової місцевості, однак, і на сьогоднішній день територія по-старому є предметом спекуляцій і самочинство.

Ми постаралися досить докладно описати в цій статті, що таке прибудинкова територія багатоквартирного будинку і всі основні нюанси, пов'язані з цим питанням, дана інформація допоможе власникам уникнути різних курйозних ситуацій і захистити себе від беззаконня. Далі, пропоную подивитися цікаве відео по темі: скільки метрів прибудинкова територія багатоквартирного будинку.