ОДН на воду: питання і відповіді ТОВ «Самарські комунальні системи»

1. Питання: Чому жителі повинні оплачувати ОДН на воду? Споживач комунальних послуг у багатоквартирному...
2. Питання: Що таке ОДН на воду?
3. Питання: Куди йде вода, яка в підсумку оплачується мешканцями як ОДН?

Питання: Чому жителі повинні оплачувати ОДН на воду?

Споживач комунальних послуг у багатоквартирному будинку незалежно від обраного способу управління багатоквартирним будинком у складі плати за комунальні послуги окремо вносить плату за комунальні послуги, надані споживачеві в житловому або в нежитловому приміщенні, і плату за комунальні послуги, спожиті в процесі використання загального майна в багатоквартирному будинку (далі - комунальні послуги, надані на загальнобудинкові потреби). Дана норма закону і є підставою для нарахування плати за ОДН на воду. Вона закріплена ст. 154 ЖК РФ і Постановою Уряду РФ N 354 "Про надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків» (розділ VI, п.44).

Питання: Як розраховується ОДН на воду?

У Постанові Уряду № 354 "Про надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків» міститься формула, якої зобов'язані керуватися ресурсопостачальними організації при розрахунку розміру плати за комунальну послугу, надану на загальнобудинкові потреби в багатоквартирному будинку. Ознайомитися з нею можна в тексті Постанови. Ми ж постараємося її пояснити.

Те, як буде розрахований обсяг ОДН для кожної конкретної квартири, залежить від того, чи є в будинку загальдомовий прилад обліку чи ні.

1. Якщо загальдомовий лічильник є:

Постанова Уряду РФ №354 від 06.05.2011 р ( завантажити )

Тобто, щоб розрахувати обсяг води, що припадає на окрему квартиру, потрібно:

З обсягу води, який показав загальдомовий прилад обліку води, відняти той обсяг, що в сумі спожили всі нежитлові приміщення в будинку, квартири з приладами обліку та квартири, що розраховуються за нормативом. Потім отриманий обсяг води помножити на співвідношення площі конкретної квартири до загальної площі всіх житлових і нежитлових приміщень будинку.

2. Якщо загальнобудинкового лічильника немає:

Наказ Міністерства енергетики ЖКГ Самарської області №478 від 26.11.2015 р ( завантажити )

Тобто, щоб розрахувати обсяг ОДН, що припадає на окрему квартиру, потрібно:

Нормативне споживання вдома * помножити на площу місць загального користування **. Потім вийшла величину помножити на співвідношення площі конкретної квартири до загальної площі всіх житлових і нежитлових приміщень будинку.

* Нормативне споживання ОДН на воду для будинків г.Самара встановлено Наказом Міністерства енергетики ЖКГ Самарської області №478 від 26.11.2015 р

** До місць загального користування відносяться: сходові марші, міжповерхові і сходові майданчики, коридори, тамбури, холи, вестибюлі, колясочні, приміщення для охорони (консьєржа) і т.д.

Питання: Що таке ОДН на воду?

На жаль, з моменту обговорення введення плати за загальнобудинкові потреби в різних джерелах - від федеральних до місцевих - звучало дуже примітивне трактування ОДН. Наприклад, за ОДН на електроенергію прийнято приймати плату за лампочку в під'їзді, а за ОДН на воду - то кількість води, яке будинок витрачає на миття вікон, сходових прольотів, полив клумб. Але з моменту введення плати ОДН на електроенергію, яка з'явилася в квитанціях раніше інших, стало ясно: «лампочка в під'їзді» не може витратити стільки електроенергії, скільки пред'являється мешканцям. Те ж саме і з водою. Адже в багатьох будинках сходові клітини миють рідко, а клумб навколо будинку і зовсім немає. Чи означає це, що ресурсопостачальних організація не має права нараховувати ОДН? Ні. Тому що ОДН - це плата за ту воду, що надійшла в будинок, але не була продана мешканцям або власникам нежитлових приміщень у будинку.

Питання: Куди йде вода, яка в підсумку оплачується мешканцями як ОДН?

Частина цієї води можна «помацати». Це і ті кілька відер, що все ж витрачаються на прибирання під'їзду, полив газонів і квітників. Це і видимі витоку в підвалі будинку або в квартирах, які при цьому не мають приладів обліку, а їх мешканці через нераціональне витрачання і несправності сантехніки витрачають воду понад норматив. Це і незаконні підключення, коли від вашого будинку «харчується» невеликий кіоск.

І все ж велика частина води, яка в підсумку оплачується як ОДН, «ховається» в неврахований витраті. Як показує аналіз, якщо в будинку тільки частина квартир обладнана «лічильниками» води, то нарахування за ОДН в такому будинку буде досить високим. Все тому, що реальний витрата води в квартирах, які розраховуються за послуги з нормативом, значно перевищують цей норматив. Причина в небережлівом ставленні до ресурсу (все одно заплатиш тільки норматив), а також в прихованих мешканцях: прописаний один, а проживає сім'я з п'яти чоловік, або квартира здана в оренду, а в ній і зовсім ніхто не прописаний. Наднормативний витрата таких квартир ляже в загальний витрата, тобто буде розподілений між усіма мешканцями.

Ще одна «чорна діра» для зниклої води - це лукавство власників квартир, які передають занижені показання приладів обліку. Витратив 12 кубів холодної води, а записав в квитанцію 8. А адже загальдомовий лічильник вже «порахував» відсутні чотири кубометри води. Ресурсопостачальних організація буде змушена розподілити їх на сусідів.

Інші власники, посилаючись на зайнятість, невелика витрата просто рідко передають показання приладів: не раз на місяць, як це пропонує закон, а відразу за три місяці. Між тим, витрата за ці три місяці буде врахований у витраті всього будинку.

Можна навести ще безліч прикладів - від «магнітів» на квартирних приладах до виведення з ладу загальнобудинкових приладів обліку - які «працюють» на збільшення плати за загальнобудинкові потреби. Що ж з цим робити?

Як можна знизити нарахування за загальнобудинкові потреби?

• Поставити загальдомовий прилад обліку та наполягати на встановленні приладів обліку всіма власниками в своїх квартирах.
• Вчасно, раз на місяць, передавати показання приладів обліку.
• Відрегулювати сантехніку в квартирі. Навіть трохи капає кран призводить до величезних втрат.
• Вимагати від КК або обслуговуючої організації привести в порядок підвали. Ви оплачуєте цю роботу в складі платежу за обслуговування будинку!
• Обчислювати "нехороші" квартири. Складати разом з виконавцем акти про встановлення кількості громадян, які тимчасово проживають в житловому приміщенні, в якому відсутній індивідуальний прилад обліку.
• Вибрати «старшого по будинку», який буде контактувати з постачальником з усіх виникаючих питань. Ми готові консультувати і разом домагатися реального витрати ресурсу на загальнобудинкові потреби!