У наш час слова «будинок» і «котедж» чомусь мають різні значення. Умовно кажучи, на зорі перебудови було прийнято таке поняття, що котедж - це будинок зі зручностями міської квартири, але зараз, мабуть, уже не будують будинки зі зручностями на вулиці, тому сміливо можемо поставити знак рівності між будинком і котеджем.
Скільки коштує будинок побудувати? Існує такий міф, що якщо ви вирішили будувати будинок з гучною назвою котедж, то у вас в кишені має лежати п'ять - десять мільйонів рублів інакше краще не починати. Але, чесно кажучи, я вже давно не бачив людей, які ходили б з повними кишенями грошей.
Сучасні технології дозволяють легко побудувати будинок від фундаменту до даху за один сезон , З березня по листопад. А потім за зиму зробити обробку і літо провести вже в своєму індивідуальному будинку. Однак, як показує практика, основною перешкодою до здійснення такого плану є великі фінансові вкладення, які потрібно зробити в короткий проміжок часу. Звичайно, варіант довгобуду нікому не подобатися, але я пропоную варіант продуманого і цілеспрямованого поетапного будівництва. Для цього необхідно скласти план будівництва будинку під ключ і розрахунок його фінансування.
Ось приклад такого плану з розрахунком вартості етапів будівництва будинку площею 250 м2 в найближчому Підмосков'ї:
В даному прикладі загальна вартість будівництва будинку з цегли на сьогоднішній день складе приблизно сім мільйонів рублів.
Варіант поетапного будівництва передбачає зведення заміського приватного будинку за три роки або за п'ять років. Правильні розрахунок і планування - це, в першу чергу, можливість покрокового послідовного фінансування, а також зменшення витрат, пов'язаних з консервацією об'єкта, і безпечне зберігання будівельних матеріалів між етапами ведення робіт.
Отже, послідовність будівництва наступна:
Перший етап - виготовлення фундаменту і монолітної залізобетонної плити перекриття першого поверху з фундаментом для ганку і ступенями. Вартість робіт разом з матеріалами приблизно 800 000 тисяч рублів. При бажанні цей етап можна розділити на два, спочатку робимо фундамент, а потім заливаємо монолітну плиту. Додатковими витратами в другому варіанті є вартість доставки арматури і пиломатеріалів - її доведеться сплатити двічі, якщо звичайно на об'єкті немає сторожа, який охороняє матеріал, поки не йде будівництво.
Другий етап - будівництво «коробки». Звести два поверхи і дах - це найдорожчий етап в будівництві котеджу, витрати на даному етапі в нашому випадку обійдуться приблизно в 3 000 000 рублів. Безболісно можна розділити на два етапи, якщо зробити стіни першого поверху і залити перекриття другого поверху, але необхідно враховувати що, купуючи цеглу в повному обсязі на будинок, можна отримати кращу ціну, ніж якщо брати цеглу на один поверх.
Третій етап - оздоблення фасаду. У нашому варіанті будівництва будинку передбачений так званий « мокрий фасад »- утеплення стін і оздоблення декоративною штукатуркою, цоколь - штучний камінь. Розцінки на ці роботи не дуже великі, тому і вартість не велика - приблизно 500 000 рублів.
Четвертий етап - це внутрішнє оздоблення котеджу , Яка починається з закладу комунікацій в будинок і розведення їх по дому. Вартість внутрішньої обробки багато в чому залежить від обраних оздоблювальних матеріалів, в нашому будинку вона складає приблизно - 2 700 000 рублів. Цей процес може затягнутися, в тому числі і з-за складності вибору оздоблювальних матеріалів, а також з-за очікування доставки. Етап внутрішнього оздоблення будинку також можна розділити на два - так звана чорнова обробка з розводкою комунікацій, стяжкою і штукатуркою стін, і під чистове оздоблення з установкою всіх приладів і обладнання. Вкрай небажано віддавати ці два етапи різним підрядникам, є ризик, що при установці, наприклад, санітарно-технічного обладнання з'ясуватися, що всі труби доведеться переробляти.
Останній, п'ятий етап - це виготовлення вимощення, благоустрій території , В'їзні ворота і малі архітектурні форми на ділянці. Зазвичай все це робиться в самому кінці, хоча одного разу один наш замовник зробив ландшафтний дизайн ще до завершення будівництва коробки будинку.
У будь-якому випадку, всі ці етапи пропонуються умовно і необхідно складати окремий план на кожен індивідуальний будинок з урахуванням всіх факторів в кожному конкретному випадку будівництва.
І пам'ятайте: можна за високу ціну побудувати хороший заміський будинок, можна за низьку ціну побудувати халупу, можна навіть за великі гроші побудувати халупу, але не можна за низьку ціну побудувати хороший будинок. Про гроші, витрачені на будинок, забудете через місяць, а жити в будинку доведеться, можливо, до кінця своїх днів.
Михайло Добавкін
Замовити будівництво будинку в «ТвойСтрой» можна
по телефону: 
(8-909) 155-88-38 або оперував нам заявку
Див. також:
Скільки коштує будинок побудувати?