НЕ ХОЧУ КУПУВАТИ НОВОСТРОЙ

Колаж Олексія Костроменко

Номер 25 (1465)
11.07.2019

Номер 25 (1465), 11.07.2019

Я не ворог всього нового, прекрасно усвідомлюю всі переваги новобудови, але купу позитиву все одно переважує купа негативу.

Що ж мене бентежить в українському новобудові?

1. Формат

У цивілізованому світі відмовляються від будівництва житлових будинків вище 7-10 поверхів; такі забудови рано чи пізно перетворюються в "гетто", в "шанхаї" і т. п. І тільки пострадянський простір має особливий шлях розвитку - воно гордо крокує по старим чужим граблях, доводячи, що еволюція не прискорити. Плювати на те, що пожежні сходи не дістають. Плювати на вітер і хреново інсоляцію. При наявності величезних територій ми рубаємо дерева в місті, будуємо плотненько 20-30-поверхові житлові комплекси, а потім самі ж скаржимося на надзвичайну концентрацію людино-людей на один квадратний кілометр.

Мало того, ми це будуємо ще й на кордонах з містом - в тих районах, де не бракує в землі і можна було б взяти за основу котеджну забудову з єдиним обслуговуванням. Але немає. Так не прийнято. Або прийнято, але не для середніх умів і не для середнього класу.

Я особисто не хочу жити в "мурашнику". Мені не подобається купа народу в одному будинку і купа машин під будинком.

2. Способи продажів

Так, у мене особиста моральна травма часів всіх МММов і "Елайс", а потім - надутого будівельного міхура, коли я, як журналіст, регулярно спілкувався з ошуканими пайовиками, інвесторами, членами будівельних кооперативів і т. Д. Всі вони активно обурювалися підступністю забудовника . І все чомусь знали, що за договором вони поділяють ризики разом із забудовником, але продовжували говорити: "Так же не можна - це ж обман!". А на питання, чому не беруть здане в експлуатацію житло, відповідали: "А ви бачили, скільки воно, готове, варто ?! З котловану ж дешевше!" Після цих відповідей я впадав в логічний ступор і далі міг говорити тільки про погоду.

Пам'ятайте фірму "Златоград"? А я пам'ятаю, як деякі мої знайомі захоплювалися, вивчаючи планування дивовижного житлового комплексу "Золоте руно" на 1-й станції Люстдорфської дороги. Пам'ятаю, як забудовник, не викупив всіх ділянок, викопав котлован кривої форми - мало не між приватними будинками. І поставив поруч іржаву машину-кран. Потім я дізнався, що є термін "ведромаханіе" - так забудовники називають імітацію будівництва. Пам'ятаю, що фірма, яка збирала гроші, хвалилася, що у неї є дозвіл на будівництво, але виявилося, що це дозвіл на будівництво паркану (ну, не обманули адже - є дозвіл!) Пам'ятаю відділ продажів, в якому запевняли, що "були невеликі затримки, але палі-то вже везуть! " Пам'ятаю борд "Золотого руна" біля будівельного майданчика, який провисів мало не до 2010 року. Пам'ятаю, як на засіданні виконкому міськради один з віце-мерів сказав, що це будівництво "має ознаки шахрайської схеми". Ми видали цей синхрон на ТБ разом з накопали інформацією про будівництво. І на наступний день отримали від забудовника загрози подати в суд на телекомпанію, бо ми дали неправдиву інформацію і зобов'язані вибачитися. Під будівлю телекомпанії прийшли інвестори з плакатами і вигуками типу: "Підлі журналісти заважають будувати будинки!", "Брехливі репортери забирають наші квартири!" і т. п. Керівництво ТРК не захотіло йти на конфлікт і ... видало вибачення. Вибачення за те, що людей попереджали про можливе шахрайство. Тобто, ці люди (інвестори) самі зажадали вибачень просто за припущення, що їх хочуть обдурити. Я тоді сильно задумався: навіщо цим людям моя робота зі збору інформації? Адже вони такі розумні: самі все знають, все вміють, а тут я зі своїми безглуздими порадами лізу. Так гори воно все вогнем! Але що ж залишилося від цих інвесторів? Тема на Одеському форумі під назвою: "Будівельна компанія Златоград ... Хто що знає ..." А що залишилося від самого будівництва - мені потрібно нагадувати? Чи потрібно нагадувати, що ріелтори теж продавали цей ЖК (як і багато інших), напевно використовуючи ту ж роботу з запереченнями, що і зараз. "З котловану дешевше"? Але якщо в "Нацiональна лото" виграти, то буде ще дешевше!

Знаю, що можуть сказати: "Це було тоді - зараз по-іншому"; "Потрібно працювати з надійними забудовниками"; "Багато купили і задоволені" ... Друзі, які не льстите ні собі зокрема, ні українській економіці в цілому! Звичайно, є приклади фірм, добудовувати будинки. Але один факт: найнадійніші-пренадежние забудовники все ще вважають за краще будувати не за свої, а за ваші гроші. І при "форс-мажорних обставин" типу танцював курсу долара, їм завжди легше заморозити будівництво за ваші гроші, ніж доповідати свої. Це ринково і цілком законно - за договором, який ви підпишете з ними. І всі суди це підтвердять. І ніякої "хороший депутат", "друг-прокурор", "знайомий журналіст" не допоможуть, якщо будівництво зупиниться. Коротше, потрібно читати те, що підписуєте при покупці. До речі, помітили, у нас таку угоду до сих пір називають "покупкою", хоча по суті це інвестування? Гроші в обмін на можливу вигоду. З деякими ризиками.

3. Інфраструктура

Якої тупо немає. Нею не займаються ні забудовники, ні держава. Можна довго сперечатися, хто зобов'язаний це робити. Вони і сперечаються, тикаючи один в одного пальцями. А ми "голосуємо гривнею", тобто купуємо квартири без інфраструктури. Навіть не думаючи про те, де ставити машину (немає паркінгів, дуже щільна забудова), в який садок і в яку школу будуть ходити діти. А навіщо? Тим більше, що "нам забудовник обіцяв садок". Ну спочатку обіцяв, а потім передумав і засадив туди ще дві багатоповерхівки. Це ж вигідніше, правда? А все інше - садки, школи, лікарні, дороги, театри, сквери - все це невигідна хрень. До речі, забудовник прав. Це дійсно невигідно. Та й навіщо будувати, якщо і так куплять? Невигідно також вкладатися в комунікації. Нещодавно дізнався, що на Французькому бульварі недостатньо потужностей для подачі води і для водовідведення. Тому неможливо далі будувати висотки ...

Коротше, якщо ви є бездітним фрілансером, у якого немає машини і який рідко виходить з дому, - український новобуд саме для вас!

4. Якість

Анекдот про занадто тонкі стіни і шпалери - це навіть м'яко. У новобудовах ми маємо:

- стяжку, яку вам доведеться переробити;

- вікна, які вам доведеться поміняти (ніколи не стикалися з оголосив "продам вікна з новобудови"?);

- згоряє не згорає фасад;

- фасад, пофарбований пробниками фарб;

- недосушений газобетон;

- відсутність шумоізоляції;

- труби не тих діаметрів, які потрібно було ставити спочатку;

- бетонна парадна без надмірностей;

- відсутність спеціальних місць для установки кондиціонерів;

- протікаючі дахи (знаю людей, які повернулися жити з новобудови в хрущовки - через те, що у них потекло);

- протікають скляні фасади (зате красиво);

- порушення більшості норм пожежної безпеки;

- невиконання техумов для підключення електроенергії, води, газу;

- здача в експлуатацію об'єктів, які повністю готові лише на папері ...

Цей список далеко не повний, і ви самі можете його продовжити. При таких розкладах потрібно спочатку відучитися в ОДАБА і тільки після цього йти вибирати щось путнє. Ну або на слово повірити відділам продажів: "Все нове! Все сучасне! Квартира-студія в ЖК" Бертольд Шварц "чекає на вас!"

Додайте до цього загальний ремонт, який триватиме в будинку ще років десять - з перфораторами, болгарками, цементним пилом і засрать ліфтами. А жити взагалі коли?

5. Управління

Це моє улюблене. Як правило, новобудови управляються дочірніми конторами будівельних компаній. Вони самі, без участі власників квартир, створюють кондомініум, самі призначають голову, самі укладуть з ним договір, самі ставлять тарифи, які їм подобаються. Є таке поняття, як "кишенькове ОСББ", після яких багато жителів новобудов застерігають тих, хто живе у вторинці: "Ні за що не створюйте ОСББ. Ось у нас ОСББ і все хреново!" Так хреново не тому, що ОСББ, а тому що вас усунули від участі на початковому етапі. Природно, зібрати мешканців п'ятисот квартир, створити реально своє ОСББ і дати відсіч знахабнілим керуючим дуже і дуже складно.

На Таїрова є новобудови, в яких хитромудрий забудовник (тире керуючий) вічно придумує все нові єзуїтські штуки. Те захоплює і перекриває сходові клітки і горища, то ставить шлагбаум і стягує кожен день з усіх мешканців гроші за в'їзд у двір, то приватизує котельню. Тарифи у нього - максимальні з можливих. Благоустрій - мінімальне. Сам керівник ходить з пістолетом і вселяє сторопілим мешканцям, що вони тут ніхто, все належить йому, тому він буде робити що хоче. Прямим текстом. Вітчизняні інновації в управлінні нерухомістю, що ще сказати ...

До речі, продажем технічних приміщень, які по ідеї повинні належати мешканцям, взагалі грішить абсолютна більшість забудовників. Знову-таки, з них цього ніхто не вимагає, законів ми не знаємо - чому не продати?

Я нікого не вмовляю щодо новобудови. Є багато плюсів. Багатьом дійсно все підходить. Мені немає. Мінуси переважили.

Артем Перфілов.

З питань придбання книг телефонуйте за тел .: 649-656, 649-660