Втрата документів на квартиру, що робити, якщо втратив свідоцтво на нерухомість

23.07.2014

На жаль, так трапляється, і губляться не лише водійське посвідчення або паспорт, а й такі важливі документи як свідоцтво на квартиру. І зрозуміло в такому випадку необхідно негайно починати процедури відновленням документів на нерухоме майно.

Право власності на нерухоме майно, як правило, підтверджується двома основними документами - свідоцтво про державну реєстрацію права власності (гербовий документ «рожевого» кольору), а так же договір про угоду купівлі-продажу з попереднім власником. Якщо ви не купували квартиру, а вона, наприклад, дісталася вам у спадок, то свідоцтво про право на спадщину. Саме з цих документів і бажано в розумні терміни необхідно починати процедуру відновлення документів на квартиру.

• Насамперед, потрібно звернутися до відділення Росреестра і подати заяву про те, що документи на квартиру загублені і ніяких паперів на право розпорядження своєю квартири ви нікому не видавали і просите накласти обмеження на операції з нерухомістю до моменту видачі дублікатів правовстановлюючих документів на ваше ім'я. Саме таке перший крок убезпечить вас від самої неприємної ситуації, коли квартира буде продана третім особам без вашого відома.
• Якщо документи у вас не просто загубилися, а пропали в зв'язку з крадіжкою або зломом квартири, тоді необхідно викликати співробітників поліції і зафіксувати факт крадіжки документів на квартиру.
• При зверненні в реєстраційну службу, необхідно надати пакет документів, який складається з цивільного паспорта і заяви, встановленої форми. Також прикладаються квитанція, що підтверджує сплату державного мита та документи, частково підтверджують право власності на нерухоме майно. Такими документами можуть бути «дарчий», заповіт, договір про купівлі-продажу квартири або іншої нерухомості.
• У разі якщо пропав і додатковий документ, то доведеться для початку відновлювати саме його. Для цього необхідно звернутися до нотаріуса, який посвідчує угоду купівлі-продажу нерухомого майна та попросити видати копію цього документа.
  Якщо ж нотаріус припинив свої повноваження або з яких-небудь інших причин не може видати документ, потрібно звернутися в нотаріальну палату і отримати відомості, де і яким нотаріусом може бути виданий дублікат вашого документа.
• Якщо правовстановлюючий документ був виданий організацією, наприклад, Договір про передачу квартири у власність (приватизації), Довідка ЖБК, Рішення суду (копія), Договір з будівельною компанією, то за відновленням вам необхідно звернутися у відповідну організацію.
• Іноді при покупці квартири укладається договір купівлі-продажу в простій письмовій формі, і в цьому випадку дублікат отримати не вдасться, проте в Росреестра завжди зберігаються копії таких документів, і можна сміливо їх запитувати.
• Якщо квартира була куплена за договором іпотеки, то про пропажекраже документів слід повідомити і банк. Він може допомогти з відновленням, зокрема, акредитований у банку юрист може прискорити процес відновлення документа або банк може видати копію договору з продавцем.
• Якщо ви виконаєте все вище перераховане, Росреестр відновить і свідоцтво про право власності на квартиру. При цьому на лицьовій стороні свідоцтва вказується, що воно повторне, видано замість попереднього свідоцтва (із зазначенням його серії, номера і дати видачі). При цьому необхідно зазначити, що свідоцтво може бути видано правовласнику, поки право належить йому згідно із записами ЕГРП.

Отримати виписку з будинкової книги, довідки БТІ, виписку ЕГРП
Відновити свідоцтво ОГРН

Поділитися в соціальних мережах: