Оренда квартири в Празі

1. терміни
2. Як ми шукали квартиру
3. Підводні камені
4. Яка ж середня вартість оренди квартири в Празі, запитаєте ви?

У цьому пості я розповім про оренду квартири в Празі, скільки це коштує, і яких підводних каменів варто чекати.

У Празі дуже багато хто хоче зняти житло. При цьому здається, що пропозицій багато, але коли починаєш шукати, то стає зрозуміло, що не все так просто.

Найголовніші сайти для пошуку житла - це Sreality.cz і Bezrealitky.cz , На яких є безліч пропозицій з фотографіями і зазначенням місця розташування нерухомості. Bezrealitky - це сайт, де розміщені оголошення від самих власників нерухомості, тобто по ідеї, не потрібно платити комісію агентству. Якщо ви їдете в Прагу на місяць або на пару тижнів, то на цих сайтах вам не здадуть квартиру на цей термін, краще скористатися сайтом Airbnb . Airbnb - це оренда житла по всьому світу, при першій реєстрації ви отримаєте від нас знижку € 23! Причому ви можете зняти будь-яке житло: апартаменти, студії, пентхауси або навіть лофт.

терміни

Тепер розберемося в основних термінах, з якими вам доведеться зіткнутися при пошуку житла:

Realitn í kancel ář - це агентство нерухомості.

+ Provize RK - це комісія, яку доведеться заплатити агентству нерухомості за те, що воно знайшло вам житло в Празі. Комісія зазвичай становить 40-200% місячної орендної плати.

Poplatky - це плата за ЖКГ, тобто в яку зазвичай входить вивезення сміття, обслуговування будинку, вода, опалення, охорона і т.д. Якщо в оголошенні вказано bez poplatků, то в вартість оренди за місяць вже включена оплата за ЖКГ. У графі орендна плата може бути вказано + Elektřina, тобто потрібно буде за електрику платити окремо.

Kauce - це запорука, який ви віддаєте власнику нерухомості, і який вам повинні повернути при виселенні. Застава зазвичай становить 50% -200% місячної орендної плати. Але все залежить від стану квартири - деякі квартири в поганому стані здаються взагалі без застави.

Parkoviště і Garáž - це наявність парковки або гаража.

Vlastnictví: Osobní і Družstevní - в чиїй власності знаходиться квартира - приватної особи або кооперативу.

Budova: Cihlová і Panelová - будівля цегляна або панельне.

Що таке KK? KK - це kuchyňský kout (кухонний куточок), тобто кімната, поєднана з кухнею. Наприклад, якщо ви бачите в оголошенні 2 kk, то це означає, що в квартирі одна спальня і один зал, поєднаний з кухнею. 2 + 1 - це дві окремі кімнати і кухня (зазвичай це старе житло).

Як ми шукали квартиру

Для початку почали шерстити чеські сайти по нерухомості Sreality.cz і Bezrealitky.cz разом з GoogleMaps, вивчили всі райони, але зрозуміли, що те, що ми шукаємо, знайти якось важко. Написали листи 10 людям на сайт Bezrealitky.cz, відповів тільки одна людина, і то він не знав, здає він квартиру чи ні.

Що ми очікували від квартири: цегляний новий будинок 2kk, близька доступність метро, наявність в районі всього необхідного для проживання (магазин, спортивний клуб, парк), спокійне місце, чистота в квартирі, повна обстановка, і наявність кухонних меблів.

У нас підганяли терміни, самі ми квартиру так і не знайшли, довелося звернутися до росіян ріелторам, у яких своя база нерухомості. Після перегляду 4 квартир знайшли те, що потрібно, підписали договір, обговорили всі деталі, внесли заставу і заселилися в квартиру. Єдине, що нас вразило, так це те, що у ріелторів є якісь свої бази, які не викладаються в Інтернеті!

В результаті орендували квартиру 2KK в новому цегляному будинку в зручному і гарному районі в 10 хвилинах від центру міста на метро.

Скільки ж коштує оренда такої квартири і скільки грошей ми витратили в підсумку?

• Щомісячна орендна плата (з усіма платежами та інтернетом): 15000 Крон (24700 руб.)
• Застава: 18000 Крон (29700 руб.)
• Комісія ріелтора: 7000 Крон (11500 руб.)

Підсумкова сума 40000 Крон (65900 руб.). Ось стільки доведеться викласти за один раз при оренді житла. Я вважаю, що це адекватна сума для такої квартири в європейській столиці.

Підводні камені

Тепер я перерахую підводні камені при оренді нерухомості, і на що варто звернути увагу.

• Рекомендую відразу домовитися з ріелтором про суму його винагороди та кількості квартир, яке він вам може показати. Бувають такі ріелтори, які покажуть два варіанти квартир, а за перегляд наступного просять окрему плату.
• Обговоріть кінцеву суму оренди квартири і хто буде платити за послуги ЖКГ. Ідеальний варіант - це коли платиться вся сума власнику нерухомості, і він сам платить за всі комунальні платежі з цієї суми. При цьому перед заселенням показує документ, в якому зазначено, яка сума і за що сплачується щомісяця.
• Зверніть увагу на опалення, в празьких квартирах є центральне водяне опалення (з лічильниками), газове опалення (зазвичай в старих квартирах), і електричне. Електричне погано тим, що ККД його невисока, і в кінці року після перерахунку вам може прийти космічний рахунок.
• Обговоріть і впишіть в договір, хто буде платити за зламану техніку. Наприклад, ви це не обговорили, зняли квартиру з пральною машиною. Машина зламалася, і тепер неясно, хто буде платити за її ремонт або за покупку нової машини.
• Термін договору. Зазвичай договір укладається на рік з можливістю продовження. У договорі також вказується термін, в який ви повинні попередити господаря про виїзд з квартири, і умови розірвання договору за вашої виїзді до закінчення його терміну дії. Менше ніж на рік гарне житло за прийнятні гроші знайти дуже складно.
• Складіть опис всього того, що знаходиться в квартирі і стану техніки, меблів, підлоги і т.д., щоб в майбутньому при виїзді з квартири не було проблем.
• У договорі чітко пропишіть терміни і умови повернення застави (kauce). А то не раз чув, що власники квартир знаходять способи не повертати заставу або повертають не всю суму.
• В додаток до договору внесіть показання всіх лічильників (води, газу, електрики та опалення), щоб не було непорозумінь при перерахунку.
• Хто може проживати в квартирі. Наприклад, не всім людям здають квартири з дітьми або з тваринами.

Яка ж середня вартість оренди квартири в Празі, запитаєте ви?

Все залежить від багатьох факторів: площі, стану будинку, квартири, наявності меблів і техніки, транспортної доступності, і нахабства квартироздавачів)) Станом на 30 серпня 2013 року в Празі здається 11500 квартир. З них двокімнатних 4911.

Ціни на оренду двокімнатної квартири починаються від 5000 Крон (8300 руб.) На місяць.

А закінчуються в районі 139000 Крон (230000 руб.) В місяць за ось таке елітне житло в центрі Праги.

Нормальна ж ціна оренди квартири в Празі 2 + 1 або 2kk варіюється в межах 10000-17000 Крон (16500-28000 руб.).

Вам також може бути цікаво