Землі сільгосппризначення: види дозволеного використання ділянок цієї категорії

1. Що таке сільгоспземлі?
2. Які ВРИ для земельних ділянок сільгосппризначення існують?
3. перелік
4. Умови та обмеження
5. Який ВРИ підходить для будівництва будинку?
6. Що ще можна будувати?
7. Відео про те, як знайти ділянку з потрібним ВРИ
8. висновки

Російська Федерація має величезні земельними територіями і займає 1/9 частину суші, а більша частина цих земель (22,6% - 386,5 млн. Га) придатна для вирощування:

• фруктів,
• овочів,
• зернових культур,
• ведення тваринництва.

Такі родючі землі відносяться до категорії сільгосппризначення .

Законодавчо встановлено визначення територій, призначених для ведення сільського господарства і перелік дозволеного використання земель сільськогосподарського призначення ( ЗК РФ ст. 77, 78 ):

• ведення сільського господарства в промислових масштабах;
• влаштування спеціальних насаджень для захисту полів від суховіїв, видування родючого шару ґрунту, утримання снігового покриву і т.д .;
• здійснення сільгосп- і екотуризму;
• проведення науково-дослідних робіт і досліджень;
• тваринництво;
• здійснення навчальної та іншої діяльності, пов'язаної з сільським господарством;
• створення селянсько-фермерських господарств;
• використання для потреб особистого підсобного господарства;
• садівництво;
• городництво.

Також допустимо будівництво житлових і допоміжних об'єктів нерухомості на землях сільгосппризначення.

Щоб не стати порушником закону і не потрапити під дію Адміністративного Кодексу РФ (КпАП РФ ст. 8.8), необхідно знати, до якого виду дозволеного використання відноситься ваш земельну ділянку сільськогосподарського призначення і діяти строго у відповідності з Класифікатором ВРИ.

Що таке сільгоспземлі?

Відповідно до російського законодавства всі землі діляться на кілька категорій цільового призначення.

Це необхідно для визначення правового режиму їх використання та охорони.

Найбільшою групою є землі сільгосппризначення, види дозволеного використання яких детально розписані в окремому документі - класифікаторі ВРИ .

До них відносяться території:

• розташовані за межами населених пунктів,
• володіють певними показниками родючості,
• що дозволяють вести сільськогосподарську діяльність.

Всі земельні багатства, що тягнуться за містом в межах видимості і до самого горизонту, є землями сільськогосподарського призначення. І навіть якщо вони не зайняті в даний момент полями і ріллею, вони призначені саме для цілей, пов'язаних з агропромисловим господарством.

Які ВРИ для земельних ділянок сільгосппризначення існують?

Незважаючи на свою назву, землі сільгосппризначення мають широкий спектр можливостей для своїх власників.

Дозволене використання землі сільськогосподарського призначення визначаються Класифікатором ВРИ ЗУ і дозволяють громадянам і організаціям в повній мірі втілювати свої бізнес- і сельхозідеі, еко-фантазії.

Завдяки класифікатором ВРИ, а саме тому, що він охоплює різноманітні пологи діяльності, які можуть вестися на землях сільгосппризначення, на земельних ділянках можливе ведення наступних пологів діяльності:

1. здійснення підприємствами с / г діяльності;
2. створення особистих або фермерських господарств;
3. вирощування овочевих, плодових культур;
4. створення дачних, садових або городницьких товариств;
5. вирощування та розведення тварин, комах і риб;
6. науково-дослідна діяльність і т.д.

Всі землі сільськогосподарського призначення за видами дозволеного використання умовно можна розділити на дві категорії.

Це землі, на яких:

• дозволено житлове будівництво (Коди за Класифікатором ВРИ 1.16, 13.1-13.3.);
• заборонено будувати житлові будинки, але допускається зведення капітальних будівель з обов'язковим отриманням дозволу на будівництво і некапітальних без отримання оного (коди за Класифікатором ВРИ 1.0-1.15, 1.17, 1.18).

Найбільш популярними для приватного будівництва є такі види дозволеного використання земельних ділянок сільгосппризначення:

• «Ведення садівництва» (код 13.2),
• «Ведення дачного господарства» (код 13.3).

«Ведення садівництва» - землі, найчастіше входять до садівничих спільноти. Дозволяють власникам вирощувати:

• овочі,
• фрукти,
• баштанні,

будувати:

• сезонні і житлові садові будиночки,
• допоміжні будівлі.

Реєстрація в такому житлі заборонена, але з набранням чинності 1 січня 2019 року закону ФЗ № 217-ФЗ «Про садівництво і городництво» це обмеження знімається. Також з вступом в силу цього закону все дачні землі стануть садоводческими.

«Ведення дачного господарства» - земельну ділянку можна використовувати в тих же цілях, що і в попередньому пункті. Істотною відмінністю є можливість прописки тільки за рішенням суду після визнання капітального будови житловим і відповідним всім санітарним вимогам і норма безпеки.

Дачні та садові ділянки можуть належати до категорії земель населених пунктів . є декілька способів з'ясувати, до якої категорії відноситься Ваш земельну ділянку, найпростіший - по кадастровому номеру . А про те, яка категорія земель більше підходить для будівництва, читайте в цієї статті .

Незважаючи на те, що новий Класифікатор ВРИ ЗУ вступив в силу ще в 2015 році, не всі землевласники привели свої правовстановлюючі документи на землю у відповідність.

Якщо у вашому кадастровому паспорті вказано ВРИ зі старого класифікатора земель, якого в даний час вже не існує, не варто засмучуватися.

Такий документ є чинним, а прописані в ньому види дозволеного використання можна застосовувати.

При бажанні змінити ВРИ на новий можна, уточнивши в місцевій адміністрації планування даної території.

перелік

Щоб визначити весь спектр можливих видів дозволеного використання сільськогосподарських земель, досить звернутися до Класифікатора ВРИ ЗУ.

1. Діяльність, спрямована на вирощування рослинних культур (коди 1.1-1.6). Має на увазі будівництво господарських будівель, необхідних для здійснення для повного циклу агровиробництва.
2. Діяльність, пов'язана з розведенням і вирощуванням продукції тваринництва, птіцеводчеством, кормовиробництво (коди 1.7-1.11). Припустимо зведення капітальних і некапітальних будівель для утримання худоби, птиці, хутрових звірів і т.д., а також допоміжних будівель, необхідних для зберігання і переробки продуктів виробництва (молочні, забійні цехи, кормохраніліща, ферми і т.д.).
3. Рибництво та бджільництво (коди 1.12-1.13). Для успішної діяльності необхідно розміщення господарських і допоміжних будівель і споруд (вулики, точки медозбору, штучні ставки для вирощування молодняка риби і т.д.);
4. Діяльність, пов'язана з науковим забезпеченням агропромислової сфери (код 1.14). Відносяться роботи по вивченню, розвитку та розширенню агросфери, а також селекція рослин і тварин. Допускається будівництво польових і науково-дослідних лабораторій, допоміжних та господарських будівель.
5. Діяльність, пов'язана із зберіганням і переробкою агропромислової продукції (код 1.15). Дозволено зведення об'єктів нерухомості, необхідних для первинної та глибокої переробки і зберігання продуктів рослинництва і тваринництв.
6. Особисте підсобне господарство (код 1.16). На землях ЛПГ (польовий ділянку) допускається будівництво будь-яких некапітальних будівель (без фундаменту), необхідних землевласнику.
7. Розплідники (код 1.17). Передбачає зведення будівель, необхідних для здійснення діяльності, пов'язаної з вирощуванням і продажем розсади або насіння рослинних культур.
8. Діяльність, пов'язана з виробничим забезпеченням агропромислового комплексу (код 1.18). Передбачає будівництво технічних споруд для забезпечення повноцінної роботи сільськогосподарського обладнання, його зберігання та підтримання належного стану.
9. Діяльність, пов'язана з городництвом, садівництвом і веденням дачного господарства (коди 13.1-13.3). Допускається використання земельного наділу в повній відповідності з потребами землевласника (вирощування рослин, відпочинок і т.д.), а також зведення всіх необхідних житлових і господарських будівель (крім 13.1).

Умови та обмеження

Крім того, що сільськогосподарські землі необхідно використовувати в суворій відповідності з ВРИ, існують додаткові умови і обмеження її використання:

• правові - обумовлені правовим режимом території, на якій розташовані землі сільгосппризначення;
• екологічні - обумовлені вимогами екологічного захисту земель і охорони навколишнього середовища;
• агротехнічні - обумовлені необхідністю збереження родючості ґрунтів;
• спеціальні.

Також важливо враховувати, що всі види використання земельних ділянок сільгосппризначення можуть бути розділені на три групи.

1. Основні ВРИ - встановлюються в суворій відповідності до Класифікатора та цільовим призначенням ділянок.
2. Умовно дозволені - визначаються містобудівною регламентом відповідно до умов ПЗЗ для конкретної території.
3. Допоміжні - не є переважними для вибраної ділянки землі, спрямовані на забезпечення функціонування основного ВРИ.

Який ВРИ підходить для будівництва будинку?

Вид дозволеного використання земельної ділянки не тільки «підказує» власнику, яким саме видом сільського господарства можна займатися, але ще і визначає, чи зможе він побудувати на своїй землі житловий будинок або ж не зможе.

Якщо ви бажаєте звести житлову споруду, вибирайте ділянку з одним з наступних видів дозволеного використання:

1. «Ведення дачного господарства» - для цілей заміського відпочинку або постійного проживання з можливістю реєстрації, такі земельні ділянки підходять оптимальним чином;
2. «Ведення садівництва» - вже сьогодні ви можете почати будівництво капітального житлового будови, щоб в 2019 році мати можливість не тільки проживати на території власної садиби, а й прописатися в новому будинку (ФЗ № 217-ФЗ ).

Детальніше про будівництво на ділянках з ВРИ для садівництва і городництва читайте в окремій статті. Можливо, вам також буде цікава стаття « Чим відрізняються землі ІЖС, СНТ, ДНП «.

Що ще можна будувати?

Фантазія власника ділянки землі сільгосппризначення в плані зведення допоміжних і господарських будівель практично нічим не обмежена.

Припустимо будувати безліч об'єктів, необхідних для ведення господарської діяльності, відповідно до виду дозволеного використання землі.

Ви можете будувати:

• об'єкти нерухомості, необхідні для сільгоспвиробництва (склади, овочесховища, зерносушарки і т.д.);
• об'єкти комунікацій (дороги, водогони і т.д.);
• кошари або птиці;
• альтанки, навіси, лазні, сараї;
• об'єкти дитячих майданчиків (гірки, гойдалки, пісочниці і т.д.);
• теплиці і меліоративні споруди;
• інші некапітальні будови, необхідні для виконання повного циклу сільськогосподарського виробництва.

Відео про те, як знайти ділянку з потрібним ВРИ

Про видах дозволеного використання землі сільгосппризначення і способах пошуку ділянок для оренди або купівлі дивіться в даному відео:

висновки

Поняття і склад категорії земель сільгосппризначення досить великі.

Цільове призначення землі та встановлені ВРИ дають можливість кожній зацікавленій особі знайти земельну ділянку, повністю або частково відповідний цілям і запитам.

Також важливо відзначити, що зведення капітальних об'єктів на землях сільськогосподарського призначення не заборонено, але будь-яке будівництво має повністю відповідати не тільки містобудівним нормам і ПЗЗ, а й вимогам безпеки та санітарно-технічним нормам.