- як узаконити
- Правила узгодження
- Нюанси перепланування ванної кімнати і санвузла
- У панельному будинку
- У цегляній будівлі
- У монолітному будові
- У хрущовці
- Ціна питання
- спірні моменти
Процедура перепланування рано чи пізно проводиться практично в кожній квартирі, так як після зміни власників або просто через те, що стара обстановка набридає, люди вирішують внести певні зміни.
При цьому відповідно до чинного законодавством такий ремонт для початку повинен бути узгоджений з уповноваженими державними органами, а всі зміни вносяться до відповідного реєстру. Саме це і стає головною складністю перепланування, так як не всі люди знають про те, як правильно повинна проводитися така процедура.
У зв'язку з цим потрібно правильно розуміти, як повинна проводитися перепланування ванної кімнати і санвузла перед тим, як приступати до ремонтних робіт.
як узаконити
В першу чергу, не варто забувати про те, що самовільне проведення подібних робіт є досить серйозним ризиком не тільки для ініціатора ремонту, але і для його сусідів. Через неграмотного втручання в інженерні комунікації можна спровокувати аварійну ситуацію і, відповідно, зіпсувати ремонт суміжних квартир, внаслідок чого доведеться усувати завдані збитки за свій рахунок.
Самовільне перепланування досить рідко здійснюється в повній відповідності з прийнятими будівельними нормами, так як часто квартира практично завжди має тільки несучі внутрішні стіни.
У такому випадку навіть частковий демонтаж будь-якої несучої конструкції може спровокувати серйозні порушення стійкості всієї будівлі в цілому, що, в кращому випадку, призведе до появи декількох тріщин, а в гіршому (наприклад, якщо сусіди теж вирішили самостійно зайнятися подібним ремонтом), і зовсім закінчитися руйнуванням стіни. Крім усього іншого, при проведенні перепланування без узгодження на ініціатора накладається адміністративний штраф , А квартира повинна повернутися до свого попереднього стану.
Для того, щоб виключити подібні неприємності, краще всього відразу зібрати потрібний пакет документів в комунальних службах, і тільки після того, як уповноважені співробітники Житлової інспекції винесуть рішення про можливість проведення ремонтних робіт, приступати до перепланування.
Якщо ж роботи вже були проведені, в такому випадку потрібно буде грунтуватися на червоних лініях, занесених в технічний паспорт житлового приміщення.
Якщо БТІ вже внесла свої корективи, то в такому випадку єдино можливим виходом буде узаконення «самобуду», але при цьому потрібно буде заплатити певний штраф
Якщо ж позначки відсутні, а ініціатор ремонтних робіт повністю впевнений в тому, що їх проведення відповідає будівельним нормам, можна спробувати оформити дану перепланування заднім числом .
З юридичної точки зору це набагато простіше, але при цьому потрібно правильно розуміти, що в разі самовільного перепланування рідко вдається дотримати всі потрібні вимоги, а крім цього, уповноваженим особам для узаконення потрібно буде надати поверховий план будівлі із зазначенням експлікації до проведення перепланування.
Правила узгодження
В першу чергу, будь-яке перепланування повинна узгоджуватися з Житлової інспекцією, і дана процедура може здійснюватися як на основі наданого проекту , Так і за спрощеною формою. Проектну документацію потрібно буде готувати в тому випадку, якщо планується переміщення ванною або санвузла, а також організація додаткового приміщення цієї категорії. Крім цього, доведеться займатися розробкою проекту і в разі розширення ванної кімнати на суміжне нежиле приміщення, так як на дану площу доведеться додатково проводити гідроізоляцію.
Якщо ванна об'єднується з туалетом за допомогою демонтажу перегородки або спеціальної кабіни, які перекривають отвір між приміщеннями, узгодження такої процедури може здійснюватися як відповідно до запропонованого проекту, так і без нього. В даному випадку все залежить від того, що саме зажадають співробітники конкретного відділення Житлової інспекції, так як різні органи часто приймають різні результати.
За спрощеною формою проводиться узгодження всіх інших робіт, пов'язаних з переплануванням цих приміщень. Зокрема, це стосується зміни або установки додаткової сантехніки та інших аналогічних процедур, але якщо мова йде про необхідність використовувати важке обладнання на зразок басейну або джакузі, то в такому випадку потрібно буде отримати технічний висновок, що підтверджує той факт, що цими об'єктами не створюється надмірне навантаження на перекриття.
Нюанси перепланування ванної кімнати і санвузла
Залежно від особливостей конкретного будинку змінюються і можливості власника квартири, пов'язані з її переплануванням. Саме тому важливо врахувати всі нюанси перед тим, як приступати до проведення будь-яких процедур.
У панельному будинку
Якщо в панельному будинку людина хоче поєднати ванну і санвузол, то в такому випадку йому доведеться в будь-якому випадку розбирати загальну стіну.
Варто відзначити, що в таких будинках найчастіше використовується армований металевий каркас для облаштування внутрішніх перегородок, зламати який буде досить важко. Після цього всередині можна обладнати якусь невелику гипсокартоновиє перегородку, яка дозволить добитися рівності стін, а також максимального вільного об'єму.
Не варто забувати і про те, що в процесі перепланування суміщеного туалету доведеться повністю міняти проводку і каналізаційні труби, що може вилитися досить серйозними фінансовими витратами.
У цегляній будівлі
Незважаючи на те, що перепланування ванної кімнати забезпечує додаткове місце для будь-якої побутової техніки або інших потреб, видалення перегородки має також і певні недоліки.
Багато власників після демонтажу перегородки та плитки вважають, що звільнився місця цілком достатньо для того, щоб розмістити в ньому бойлер, ванну, туалет і раковину на 50 см, а також залишити ще трохи місця для білизни.
Однак після закупівлі нових меблів і ванною виявляється, що потрібно проводити вирівнювання стін, забезпечити приховування труб коробами, а невеликі виступи, від яких планували позбутися, в кінцевому підсумку виявляються частиною несучої конструкції. Саме тому важливо заздалегідь проводити планування всіх сантехнічних пристроїв аж до кожного міліметра, враховуючи нанесення шпаклівки та використання гіпсокартону.
В іншому випадку ініціатор такого ремонту ризикує зіткнутися з тим, що з'явиться абсолютно нефункціональна кімната, яка пні надає своєму власникові ніяких можливостей.
Також варто відзначити, що освіта спільного санвузла значно збільшує шанси на заливання сусідів, тому в процесі облаштування підлоги потрібно приділити особливу увагу гідроізоляції, а саму товщину статевої стяжки зробити мінімальної. Через те, що в таких кімнатах великою кількістю різних небажані запахи, потрібно також подбати про забезпечення грамотної вентиляції.
У монолітному будові
Перепланування санвузлів в монолітних конструкціях проводиться з певними обмеженнями, основними серед яких варто назвати наступні:
- Заборонено проводити розширення санвузла за рахунок площі кухонної або житлової кімнати. Єдиним винятком з цього правила є квартири, розташовані на першому поверсі, а також ті приміщення, під якими розташовані нежитлові приміщення.
- Заборонено проводити перепланування санвузла таким чином, щоб вихід з цієї кімнати здійснювався відразу в житлові кімнати.
- У список заборонених видів перепланування входить також переміщення так званих «мокрих зон», якщо проведення такого ремонту в кінцевому підсумку призведе до того, що ванна, туалет або кухонне кімната в кінцевому підсумку виявляться над житловими кімнатами сусідів. Винятки тут ідентичні з першим пунктом.
При цьому варто відзначити, що відповідно до чинного законодавства кожна людина має право самостійно облаштувати кухонну кімнату, яка буде розташовуватися під санвузлом сусідів зверху, але таке рішення має підкріплюватися відповідним документом, який підтверджує згоду на погіршення своїх умов проживання.
У хрущовці
Серед жителів малогабаритних квартир в хрущовці проблема перепланування стоїть особливо гостро.
Для реконструкції санвузла потрібно розібрати перегородку між приміщеннями, після чого один з дверних прорізів закласти стандартним цеглою. У переважній більшості випадків для того, щоб облаштувати чи душову кабіну на території такого приміщення, перегородка ставиться з боку ванни.
Якщо в планах власників будинку є демонтаж каналізаційного стояка, то в такому випадку в обов'язковому порядку повинен занижуватиметься трійник з виходом на унітаз. За рахунок цього можна добитися значного зниження рівня зливу, трохи рухаючи унітаз, не піднімаючи.
Ніша, в якій знаходиться водомір і стояк, може бути закрита додаткової перегородкою, після чого стіни обробляються за потрібне способом
Ціна питання
У переважній більшості випадків майстри запитують за перепланування ванної кімнати в великих містах від 70 000 в залежності від кількості робіт, які будуть потрібні.
В основному така сума призначається для повноцінної перепланування, в той час як окремі процедури, відповідно, будуть коштувати дешевше, і завжди можна підібрати для себе найбільш оптимальний варіант, який буде відповідати фінансовим можливостям власників, і при цьому повністю задовольняти їхні потреби.
спірні моменти
В першу чергу, спірним моментом є збільшення ванної кімнати за рахунок кімнати, так як це заборонено відповідно до чинного законодавства. Дана норма не поширюється тільки на постирочную, так як сама по собі пральна машина не відзначається в планах, які складаються співробітниками БТІ.
Єдина ситуація, при якій можна облаштувати ванну кімнату за рахунок площі житлового приміщення, полягає в тому, що під цими приміщеннями не повинен ніхто проживати.
При цьому в разі бажання можна розширити ванну кімнату або туалет за рахунок коридору, комори або подібних приміщень, тому узгодження такого планування має пройти без будь-яких проблем. Крім цього, на території таких нежитлових приміщень при бажанні можна облаштувати додаткову ванну кімнату або туалет.
Буває так, що в процесі облаштування додаткової ванній немає можливості нормально провести каналізацію, забезпечуючи потрібний ухил труб, так як в будь-якому випадку це призводить до перетину стояка з дверним прорізом. У такій ситуації найбільш оптимальним варіантом буде облаштування спеціалізованого насоса, за рахунок якого каналізація може бути відведена практично з будь-якого місця.
Окрему увагу варто приділити тому, що відповідно до законодавства як туалет, так і ванна кімната повинні в обов'язковому порядку мати відповідну гідроізоляцію, і в разі розширення цих кімнат доведеться проводити демонтаж старих підлог в новій зоні і замість них поставити нове покриття, що має гідроізоляцію.
Укладання нових статей оформляється окремим актом на приховані роботи, на якому повинна стояти підпис представника авторського нагляду. При цьому не варто забувати про те, що згідно із законом підлогове покриття у ванній кімнаті повинно настилатися таким чином, щоб рівень підлоги в ній був як мінімум на 15 мм нижче рівня чистої підлоги в інших сусідніх кімнатах, але замість цього можна просто поставити відповідний поріжок.
Деякі вважають за краще облаштовувати ванну кімнату з виходом в спальню, але насправді це часто призводить до реєстрації порушення, тому що за законом забороняється робити вхід в приміщення, в якому стоїть унітаз, з будь-якої житлової кімнати. При цьому, якщо в приміщенні є інше аналогічне приміщення, вхід в яке здійснюється через коридор, то в такому випадку можна зробити в другу вбиральню вхід і зі спальні.
Також деякі задаються питанням про те, чи буде вважатися переплануванням заміна стандартної ванній на душову кабіну. На практиці тут все залежить від того, відзначався вказаний сантехнічний прилад на планах БТІ, і якщо так, то в такому випадку доведеться узгоджувати ремонтні роботи і вносити відповідні зміни в плани.
Найчастіше на планах БТІ показано, де повинен бути розташований душ, унітаз, раковина, ванна і гігієнічний душ, тому в переважній більшості випадків все-таки доводиться оформляти дозвіл.
Нерідко трапляється і так, що в туалеті або ванній кімнаті проходить каналізаційна і вентиляційна шахта, оснащена відповідна каналами, що мають чимало вільного простору. Деякі особи приймають рішення приєднати до свого житла це вільне місце шляхом об'єднання його з ванною кімнатою.
Продаж квартири з переплануванням може бути ускладнена в разі, якщо перепланування не була належним чином узаконена.
Порядок узгодження перепланування в новобудові детально описаний в статті по цим посиланням .
Які варіанти перепланування гостинки можливі на практиці, можна подивитися тут .
У чинному законодавстві йдеться про те, що забороняється проводити скорочення або демонтаж каналів природної вентиляції, але при цьому нічого не говориться про скорочення шахт, яке буде проводитися без порушення каналів. На практиці ж усе значно складніше, тому що площа таких шахт за планом не є частиною квартири, а значить, не може перебувати у володінні власника, якщо на це не дадуть згоди всі інші мешканці будинку.