Важливі визначення Верховного Суду РФ про неприпустимість виселення з нежитлового приміщення, тривалий час використовується в якості житлового / Новини / ВО «Восход» - ваш юрист з житлових спорів з органами влади

У березні - квітні 2016 року Верховний Суд РФ виніс три важливих постанови про неприпустимість виселення без надання іншого житла громадян, сім'ям яких займані житлові приміщення відповідно в дитячому садку і школі були надані в якості службових і прожили в них більш ніж по 30 років.

Місцева адміністрація хотіла виселити їх як з нежитлових приміщень за нормами ЦК РФ, але не врахувала наявність житлових, а не цивільно-правових відносин і положення закону про неприпустимість виселення з службового житла громадян, що придбали право на невиселенія без надання іншого житла за законодавством, що діяло до 1 березня 2005 г.

Верховний Суд права громадян захистив і незаконні постанови скасував.

- визначення Судової колегії в цивільних справах Верховного Суду РФ від 29.03.2016 у справі № 51-КГПР16-2 - за позовом КУМИ г.Барнаул про витребування майна з чужого незаконного володіння сім'ї Пасаженнікових (фактично - виселення),

- про пределеніе Судової колегії в цивільних справах Верховного Суду РФ від 05.04.2016 у справі № 51-КГ16-4 - за позовом КУМИ г.Барнаул про витребування майна з чужого незаконного володіння сім'ї Максимових (фактично - виселення)

Скасовано судові постанови про виселення в нікуди сім'ї працівника дитсадка (2 справи) і сім'ї працівника школи відповідно з підвального приміщення дитсадка та приміщення школи, наданих у зв'язку з роботою в дитсадку та школі, як громадян, які працювали в дитсадку та школі на 1 березня 2005 р більше 10 років і сім'ї яких прожили в них з оплатою житлово-комунальних послуг більше 30 років. Оскільки в зазначених випадках виникли відносини житлові, а не цивільно-правові, не допускається виселення за нормами цивільного права (ст.ст. 301, 304 ЦК України).

У двох перших справах Верховний суд відкинув посилання нижчестоящого суду на нежитловий статус зазначеного приміщення і висновок комісії дитсадка про непридатність спірного приміщення до проживання що не враховують багаторічна фактичне використання приміщення як житлового, а також його визначення як житлової кімнати по виписці з старого техпаспорта БТІ; врахована і реєстрація сімей за даною адресою за місцем проживання (в нежитлових приміщеннях реєстрація неможлива за законом).

У третьому справі Верховний суд послався на наявність в копії поверхового плану у кімнат житловою площею, що свідчить про належність до житлового фонду. Ця сім'я також була зареєстрована в школі за місцем проживання і перебувала на обліку нужденних у житлових приміщеннях (що є другим підставою застосування до досліджуваних відносинам ст. 13 введеного закону до ЖК РФ).

Верховний Суд РФ знову підтримав свої раніше висловлені правові позиції, засновані на застосуванні ст. 13 введеного закону до ЖК РФ, ст.ст. 108 і 110 ЖК УРСР, пунктів 4, 43 постанови Пленуму Верховного Суду РФ про деякі питання застосування судами ЖК РФ від 02.07.2009 р № 14