- Законодавство про державний кадастровому обліку земельних ділянок Державний кадастровий облік земельних...
- Державна реєстрація прав на нерухоме майно (земельна ділянка):
- Державний кадастровий облік нерухомого майна (земельних ділянок):
- Для чого необхідна постановка земельної ділянки на кадастровий облік
- Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра)
- Хто може поставити земельну ділянку на кадастровий облік
- Де і як можна поставити земельну ділянку на кадастровий облік
- Постановка земельної ділянки на кадастровий облік в офісі Росреестра
- Постановка земельної ділянки на кадастровий облік через найближчий МФЦ
- Постановка земельної ділянки на кадастровий облік онлайн
- Документи, необхідні для постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік
- Порядок постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік
- Терміни постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік
- Держмито при постановці земельної ділянки на державний кадастровий облік:
- Постановка на кадастровий облік раніше врахованих земельних ділянок:
- Якщо у вас є які-небудь питання щодо порушення Ваших прав, або ви потрапили в скрутну життєву ситуацію,...
Законодавство про державний кадастровому обліку земельних ділянок
Державний кадастровий облік земельних ділянок здійснюється в порядку, встановленому Федеральним законом від 13 липня 2015 р № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості".
Стаття 70 «Державний кадастровий облік земельних ділянок» Земельного кодексу РФ (ред. Від 31.12.2017)
Відповідно постановка земельної ділянки на державний кадастровий облік з 1 січня 2017 року регламентується зазначеним Федеральним законом від 13 липня 2015 р № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості".
Даний закон прийшов на зміну Федеральним законом "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" від 21.07.1997 № 122-ФЗ.
Федеральним законом № 218-ФЗ визначено такі поняття:
Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН);
Державна реєстрація прав на нерухоме майно;
Державний кадастровий облік нерухомого майна.
Стаття 1 «Предмет регулювання цього Закону. Основні положення »Закону від 13 липня 2015 р № 218-ФЗ" Про державну реєстрацію нерухомості "(з ізм. Від 01.02.2018 року).
Єдиний державний реєстр нерухомості (ЕГРН):
є зведенням достовірних систематизованих відомостей про врахований нерухоме майно, зокрема, земельні ділянки,
про зареєстровані права на ці земельні ділянки,
підставах їх виникнення,
правовласників, а також інших встановлених законом відомостей.
Державна реєстрація прав на нерухоме майно (земельна ділянка):
юридичний акт визнання та підтвердження виникнення, зміни, переходу, припинення права певної особи на земельну ділянку або обмеження такого права та обтяження земельної ділянки ( земельний сервітут );
здійснюється за допомогою внесення до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЕГРН) записи про право на нерухоме майно (земельна ділянка).
Державна реєстрація права в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЕГРН) є єдиним доказом існування зареєстрованого права на земельну ділянку.
Зареєстроване в ЕГРН право на земельну ділянку може бути оскаржене лише у судовому порядку.
Державний кадастровий облік нерухомого майна (земельних ділянок):
внесення в ЕГРН відомостей про земельні ділянки та
про інші об'єкти, які міцно пов'язані з землею, тобто переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе.
Державний кадастровий облік земельних ділянок, державна реєстрація прав на земельну ділянку, ведення Єдиного державного реєстру земельних ділянок та надання відомостей, що містяться в ЕГРН, здійснюються:
- Федеральною службою державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).
Для чого необхідна постановка земельної ділянки на кадастровий облік
Відповідно до вимог Федерального закону № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості":
постановка земельної ділянки на кадастровий облік є необхідною процедурою для здійснення будь-яких угод із земельними ділянками;
основне призначення кадастрового обліку полягає в підтвердженні факту існування конкретної земельної ділянки з певними, занесеними в ЕГРН, характеристиками;
кадастровий облік дозволяє здійснити ідентифікацію кожної земельної ділянки;
функцію державного кадастрового обліку будь-яких земельних ділянок здійснює Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра).
З набранням чинності Федерального закону № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" процедура постановки земельної ділянки на кадастровий облік стала для громадян значно простіше:
постановка земельної ділянки на кадастровий облік тепер може відбуватися одночасно з державною реєстрацією права на земельну ділянку;
щоб зробити юридичні дії із земельною ділянкою, його власник повинен мати документи, які підтверджують, що земельну ділянку врахований в ЕГРН.
Як вже зазначалося, з прийняттям Федерального закону № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" всі функції з обліку нерухомих об'єктів, в тому числі і земельних ділянок, були передані в один державний орган - Федеральну службу державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра) .
Федеральна служба державної реєстрації, кадастру і картографії (Росреестра)
Фахівці Росреестра здійснюють:
прийом документів для оформлення прав власності на земельні ділянки, і
ведуть їх кадастровий облік.
Всі дані про земельні ділянки:
- характеристики земельних ділянок та
- дані про їх власників
зберігаються в Єдиному реєстрі Росреестра.
Єдиний реєстр Росреестра - новий інструмент на основі інформації, заведеної раніше в бази державного кадастру. Всі дані зберігаються в електронних базах даних, і отримати їх можна за заявою, як в електронному вигляді, так і в друкованому вигляді. При цьому вжито всіх необхідних заходів щодо захисту персональних даних від можливих шахрайських дій.
Хто може поставити земельну ділянку на кадастровий облік
Подати заяву на постановку земельної ділянки на кадастровий облік може як власник цієї земельної ділянки, так і інші зацікавлені особи.
Результатом постановки земельної ділянки на кадастровий облік буде привласнення земельної ділянки унікального кадастрового номера:
це поєднання цифр, що дає можливість ідентифікувати земельну ділянку,
знайти його на публічній кадастровій карті.
Власник земельної ділянки може звернутися в реєструючий орган (Росреестр), щоб поставити на кадастровий облік:
раніше отриманий земельну ділянку, але ще не оформлений у власність, за договором оренди, безстрокового користування, і при довічне успадковане володіння,
новостворений земельну ділянку, який раніше не був врахований в Реєстрі нерухомих об'єктів,
земельні наділи, виділені з існуючих земельних ділянок, або утворені в результаті об'єднання кількох земельних ділянок.
Внесені зміни в існуючі земельні ділянки, пов'язані зі зміною меж земельних ділянок, їх розмірів і т.д., також повинні відображатися в ЕГРН:
це означає, що власник земельної ділянки обов'язково повинен звернутися в Росреестр з документами про проведені зміни;
вони пройдуть реєстрацію і відіб'ються в кадастровому обліку (в ЕГРН).
У разі виділення з однієї земельної ділянки декількох земельних ділянок меншої площі, а також при об'єднанні кількох земельних ділянок в один, їх кадастровий облік в ЕГРН також обов'язковий. Новостворені земельні ділянки шляхом поділу або злиття отримають свої унікальні номери в ЕГРН.
Де і як можна поставити земельну ділянку на кадастровий облік
Відповідно до Федерального закону № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості":
поставити земельну ділянку на кадастровий облік можна в будь-якому російському регіоні;
це означає, що місцезнаходження земельної ділянки не має значення, де його ставити на кадастровий облік.
В даний час можливі такі способи постановки земельної ділянки на кадастровий облік:
- в офісі Росреестра;
- через найближчий багатофункціональний центр держпослуг (МФЦ);
- онлайн.
Постановка земельної ділянки на кадастровий облік в офісі Росреестра
При виборі цього способу постановки земельної ділянки на кадастровий облік власник земельної ділянки повинен з'явитися в офіс Росреестра:
- особисто або
- через представника, уповноваженого на виконання таких дій, з завіреною нотаріально довіреністю.
Необхідні документи передаються фахівця Росреестра по розписці. На процедуру розгляду документів і постановки на облік відводиться приблизно 5 днів.
Постановка земельної ділянки на кадастровий облік через найближчий МФЦ
Постановка земельної ділянки на кадастровий облік через МФЦ аналогічна першому способу, тільки обробка документів займе додатково ще 2 дні.
Це пов'язано з тим, що фахівці МФЦ приймають документи і передають їх в Росреестр, а потім отримують від них відповідь.
Постановка земельної ділянки на кадастровий облік онлайн
Якщо є можливість виходу в інтернет, то цей спосіб - найбільш зручний для постановки земельної ділянки на кадастровий облік.
Перейшовши на головну сторінку офіційного сайту Росреестра rosreestr.ru, Ви повинні зайти в той розділ, який відноситься до вас:
- фізичним особам або
- юридичним особам.
Серед електронних сервісів в правій колонці меню виберіть «Державний кадастровий облік».
Також в розділ «Державний кадастровий облік» можна потрапити, прокрутивши головну сторінку сайту вниз до «Електронні послуги та сервіси» і вибрати зі списку потрібний сервіс зі списку:
Кадастровий облік і реєстрація прав (єдина процедура),
Державна реєстрація прав,
Державний кадастровий облік,
Отримання відомостей з ЕГРН,
Довідкова інформація по об'єктах нерухомості в режимі online,
Офіси та прийомні,
Попередній запис на прийом.
Можна також безпосередньо перейти в розділ «Подати заяву про ЦКУ» за посиланням rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/GKU_request.
ЦКУ - Державний кадастровий облік
На цій сторінці сайту Росреестра, крім подачі заяви на Державний кадастровий облік, є можливість також отримати такі державні послуги:
Отримати виписку з ЕГРН про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт нерухомості;
Отримати виписку з ЕГРН про кадастрової вартості об'єкта нерухомості;
Отримати виписку з ЕГРН про права окремої особи на наявні (наявні) у нього об'єкти нерухомості;
Отримати виписку з ЕГРН про перехід прав на об'єкт нерухомості;
Отримати виписку з ЕГРН про зміст правовстановлюючих документів;
Отримати кадастровий план території з ЕГРН;
Запит за допомогою доступу до ФГІС ЕГРН;
Ведення ЕГРН здійснюється в електронній формі з використанням федеральної державної інформаційної системи ведення ЕГРН (ФГІС ЕГРН).
Подати заяву на державну реєстрацію прав;
Подати заяву про ЦКУ;
Подати заяву про ЦКУ та ГРП.
ГРП - Державна реєстрація прав
Таким чином за допомогою цього сервісу також можна повідомити про всі зміни, які відбулися з земельною ділянкою, а також в разі зміни адреси правовласника, виправити кадастрові або технічні помилки.
Щоб подати документи на державний кадастровий облік земельної ділянки, заявнику буде потрібно:
- посилена кваліфікована електронний підпис, яку можна придбати в спеціалізованому засвідчувальному центрі.
Список таких центрів розміщений на порталі Росреестра в розділі:
Головна> Юридичним особам> Державна реєстрація прав та кадастровий облік нерухомості.
Для подачі заяви про державний кадастровому обліку (ЦКУ) земельної ділянки на цій сторінці сайту Росреестра слід ознайомитися з переліком документів і заповнити електронну форму.
Поля, позначені зірочкою, є обов'язковими для заповнення.
При цьому процедура подання заяви про взяття земельної ділянки на державний кадастровий облік розбита на 4 послідовні кроки.
Крок 1. Виберіть вид об'єкта нерухомості:
- земельна ділянка,
- будівлю,
- спорудження,
- приміщення і
- об'єкт незавершеного будівництва.
Потім виберіть:
регіон, де розташована земельна ділянка;
форму отримання кадастрового паспорта:
у вигляді посилання на електронний документ;
у вигляді паперового документа в органі реєстрації прав / багатофункціональному центрі;
у вигляді паперового документа за допомогою поштового відправлення.
Внизу сторінки введіть кодові символи і перейдіть до заповнення відомостей про заявника.
Крок 2. Заповніть дані про заявника в усі необхідні поля. Підтвердіть свою згоду на передачу персональних даних шляхом проставлення відмітки в полі навпроти тексту згоди. Перейдіть на сторінку, що додаються.
Крок 3. Ознайомтеся з вимогами до документів, відскануйте їх і прикріпіть до заяви за допомогою кнопки «Додати».
Крок 4. Перевірте правильність заповнення форми та підпишіть заяву посиленою кваліфікованої електронним підписом.
Переконайтеся, що ваша заявка про державний кадастровому обліку прийнята, запам'ятайте її номер. По ньому ви зможете відслідковувати статус заявки на сайті Росреестра (rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status).
Документи, необхідні для постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік
Щоб земельну ділянку поставити на державний кадастровий облік, потрібно подати такі документи:
заяву про взяття земельної ділянки на державний кадастровий облік встановленої форми;
посвідчення особи власника земельної ділянки або представника (з довіреністю, завіреною нотаріусом),
якщо звернення від юридичної особи, то відповідне доручення на можливість його представляти,
документи, що підтверджують законні права на земельну ділянку (наприклад, договір угоди),
межовий план земельної ділянки, складений кваліфікованим фахівцем - кадастровим інженером (знайти перелік таких можна на порталі Росреестра).
Залежно від ситуації можуть знадобитися додаткові документи. Наприклад, дозвіл від органів опіки та піклування, якщо власниками земельної ділянки є неповнолітні діти.
Порядок постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік
Всі стадії постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік можна розділити на три етапи:
підготовка та збір всіх необхідних документів,
надання їх в орган реєстрації (Росреестр) особисто, через МФЦ або онлайн,
присвоєння кадастрового номера і відображення інформації в ЕГРН.
Терміни постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік
Заяви про постановку земельної ділянки на державний кадастровий облік повинні розглядатися в 5-и денний термін. Ця норма встановлена Федеральним законом від 13 липня 2015 р № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості".
Однак, при зверненні через МФЦ термін може бути збільшений на 2 робочих дня.
Якщо одночасно з постановкою земельної ділянки на кадастровий облік здійснюється реєстрація права на земельну ділянку, то термін стає більше і становить 10 робочих днів при зверненні в офіс Росреестра або онлайн і 12 днів при зверненні в МФЦ.
Якщо реєстрація земельної ділянки проходить за судовим рішенням, то інформація вноситься в бази за 5 днів, а при арешті землі - в 3 дня.
Держмито при постановці земельної ділянки на державний кадастровий облік:
послуга з постановки земельної ділянки на державний кадастровий облік є безкоштовною, вона не обкладається державним митом;
якщо ж одночасно з нею здійснюється реєстрація майнового права громадянина на земельну ділянку, то йому доведеться сплатити встановлену законом держмито тільки за цю дію.
Постановка на кадастровий облік раніше врахованих земельних ділянок:
до раніше врахованим земельних ділянок відносяться землеволодіння, поставлені на облік до березня 2008 року або до моменту вступу в силу Федерального закону від 13 липня 2015 р № 218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості";
по цих земельних ділянок кадастровий облік не проведено;
це означає, що в кадастрі не зафіксовано межі ділянки і не проведена процедура межування;
тому буде потрібно спочатку провести роботи по межеванию земельної ділянки за допомогою кваліфікованого фахівця, а потім звернутися до органу Росреестра для внесення змін до ЕГРН.
Що таке межеванию земельної ділянки ми розглянемо в наступному матеріалі.