Форма власності
Перш за все парі необхідно визначитися з формою власності. Є варіант, коли житлоплощу є спільним майном подружжя, і при цьому частка кожного з них офіційно визначена - це часткова власність. Однак існує і так звана спільна власність, коли квартира належить подружжю, але частки володіння кожного з них не прописані в документі права. Така форма можлива тільки для одружених пар, тоді як часткову можна оформити навіть на людей, які не перебувають між собою у родинних стосунках. Крім того, одноосібним власником може стати і один з подружжя.
То яка форма все-таки краще? Тим, хто побоюється несправедливого розподілу майна, краще оформити пайову форму власності - так вважають фахівці. Вона може бути оформлена в нерівних частках - це залишається на розсуд потенційних господарів житла, що купується. Спільна форма не визначає часткою, а тому при розлученні поділ усього майна, нажитого в шлюбі, здійснюється за рішенням суду. Спочатку суд виходить із принципу рівних прав подружжя на спільно нажите майно, але, якщо одна зі сторін зможе довести своє право на більшу частку, може бути прийнято рішення про розподіл в співвідношенні, відмінному від 50/50.
Такі ж правила, як при спільній власності, будуть застосовуватися, якщо власником квартири, купленої в шлюбі, є один з подружжя - майно все одно вважається спільно нажитим.
Повернення податку
У разі придбання квартири в шлюбі повернення прибуткового податку (ПДФО) має свої певні особливості. Незважаючи на те, що власність подружжя є спільною, податкове вирахування може надаватися по-різному. Це залежить знову-таки від форми власності, яка була обрана подружжям при придбанні квартири.
Дізнайтеся більше:> Нерухомість в шлюбі - всі нюанси володіння: особисте майно, частки, іпотека та продаж
щоб отримати податкове вирахування , Необхідно враховувати наступне. Якщо квартира оформлена на ім'я одного з подружжя, а платіжні документи на ім'я іншого, то висока ймовірність відмови в наданні вирахування. Для повернення прибуткового податку необхідно в обов'язковому порядку надавати документи, що засвідчують оплату грошових коштів за квартиру, а також право власності на неї. Можна розділити відрахування на двох подружжя, але в цьому випадку у обох повинен бути постійний офіційний дохід, щоб була можливість скористатися поверненням податку. Є варіант повернення прибуткового податку на одного з подружжя в повній мірі - в цьому випадку інший залишає за собою можливість скористатися вирахуванням в майбутньому.
Читайте також:> Як отримати податкове вирахування після покупки житла
Шлюбний договір
Шлюбний договір необхідний для того, щоб заздалегідь обговорити обов'язки і права подружжя, а також всі нюанси поділу майна у разі розлучення. Такий документ складається, як правило, у юриста.
У шлюбному договорі прописується, хто стане власником житла після розлучення (незалежно від того, хто оплачує придбання нерухомості), чи можливо буде передати квартиру неповнолітній дитині з правом проживання в ній одного з батьків до досягнення дитиною повнолітнього віку, чи буде здійснено в разі розлучення зняття будь-кого з подружжя з реєстраційного обліку. Також можуть бути прописані і інші вимоги.
Дізнайтеся більше:> Як оформити шлюбний договір з урахуванням питань нерухомості?
tБрачний контракт визначає відмінний від стандартного поділу майна режим, і при здійсненні шлюборозлучного процесу при наявності контракту суперечок не повинно виникнути. Однак в деяких випадках шлюбний контракт може бути визнаний недійсним. Щоб цього уникнути, при його складанні потрібно враховувати встановлені правила. Шлюбний договір не може бути складений, якщо умови, які бажає включити в нього одна зі сторін, ставлять іншу сторону в ображене становище. Якщо ж подібні умови все ж прописуються, контракт може бути оскаржений в судовому порядку.
Щоб уникнути додаткових проблем в ході шлюборозлучного процесу, слід пам'ятати: розлучення не завжди тягне за собою автоматичний розподіл майна, і подружжя завжди можуть добровільно домовитися між собою, кому і що дістанеться.
сімейна іпотека
Купівля нерухомості із залученням іпотечних коштів
для пари, що знаходиться в шлюбі, може проходити двома основними способами. Перш за все, це варіант, коли обоє є созаемщиками (тобто оформляють спільну форму власності). І другий варіант - коли іпотека оформляється тільки на одного з подружжя.
Читайте також:> Як розділити іпотечну квартиру при розлученні
У разі якщо іпотечні кошти залучаються одним з подружжя, другий в обов'язковому порядку повинен надати своє офіційне згоду. Подібне згода не потрібна тільки якщо це прописано в шлюбному договорі.
Існує можливість оформлення іпотеки на обох подружжя при реєстрації права власності на одного з них, а також видачі іпотечного кредиту на одного з них і оформлення права власності - на обох. В тому і іншому випадку при розлученні зобов'язання і борги будуть розподілені між сторонами порівну.
Читайте також:> Згода чоловіка на вчинення правочинів з нерухомістю
Для спрощення ситуації фахівці пропонують складати шлюбний контракт і прописувати в ньому зобов'язання кожної сторони, в тому числі - хто саме повинен буде внести перший внесок по іпотеці, щомісячні платежі під час шлюбу і щомісячні платежі в разі розлучення.
Крім цього, в контракті може бути прописано, хто з подружжя і в яких саме частках стане власником купується в іпотеку нерухомості, чи потрібно буде здійснити компенсацію грошових коштів, а також - чи можлива зміна умов договору в разі народження дитини (дітей).
потрібні папери
Для покупки квартири парі потрібно зібрати і надати певний пакет документів, без якого здійснення купівлі-продажу майна відповідно до законодавства РФ неможливо. Основними документами, які потрібно надати, є:
- посвідчення особи обох подружжя, а також свідоцтво про народження дітей (при їх наявності), військовий квиток (для тих, хто проходить строкову службу);
- в разі придбання квартири з правом власності на одного з подружжя - нотаріально завірена згода дружини (чоловіка) на покупку нерухомості;
- в разі якщо угода здійснюється не безпосередньо, а через довірену особу, - довіреність з актуальних терміном дії;
- договір купівлі-продажу.
Крім того, при покупці квартири в іпотеку необхідно буде засвідчити фінансову спроможність того, хто займається залученням іпотечних коштів (якщо позичальниками є обоє з подружжя, то буде потрібно підтверджувати фінансову спроможність обох) - повний список документів, необхідних для цього, формує конкретний банк, в якому береться іпотечний кредит.
Зверніть увагу:
джерело
Всі новини нерухомості і цікава інформація на нашому каналі в соцмережах. Передплачуйте і будьте в курсі!
