Купити квартиру і здати її в оренду - вельми поширений спосіб заробити. Як же грамотно зробити це у Франції? Купівля нерухомості за кордоном ...
Купити квартиру і здати її в оренду - вельми поширений спосіб заробити. Як же грамотно зробити це у Франції? Купівля нерухомості за кордоном - дуже вигідна інвестиція. Досить часто зарубіжні об'єкти набувають для здачі в оренду. Звичайно, треба буде знайти орендаря, стежити за порядком і безпекою квартири, платити податки, тобто процес зажадає вашої участі. Але якщо все зробити правильно, то такий захід здатне приносити постійний прибуток.
Дуже багато наших співвітчизників для цієї мети вибирають Францію. Ця країна оповита ореолом романтики і притягує до себе, та й квартиру купити там можна без проблем. Тільки якщо заздалегідь знаєш, що нерухомість буде здаватися, то вибирати її треба дещо по-іншому.
Припускаючи здавати нерухомість у Франції, слід пам'ятати про оподаткування. Тут апартаменти, будинки і вілли оподатковуються не тільки на нерухомість, але і на проживання, а ще оренда квартир у Франції пов'язана зі сплатою податку на прибуток. Однак не слід відразу лякатися. Ігор Індріксонс радить таку нерухомість купувати тільки за схемою leaseback, також він зазначає, що «податок на прибуток можна оптимізувати за допомогою іпотечного кредиту або позики самому собі. Франція - це така країна, де при грамотному підході податок на прибуток можна списати майже повністю ».
Інвестиційна схема leaseback - це угода, за якою ви, купивши будинок або квартиру, здаєте їх в оренду компанії-забудовнику. Це може бути цікаво лише тим, хто розглядає покупку нерухомості у Франції як довгострокову інвестицію і не збирається жити тут більше, ніж кілька тижнів на рік. Зазвичай такий договір укладають на 7-11 років, і він дає власнику податкові пільги і гарантований дохід. За цією схемою компанії несуть всі витрати, пов'язані з нерухомістю: комунальні платежі, витрати на поточний ремонт, податки і т. Д. За контрактом власник має право проживати безкоштовно в квартирі від 2 до 6 тижнів або передавати це право своїм знайомим. Слід розрізняти leaseback і таймшер. Тут з першого ж дня покупки ви є єдиним господарем нерухомості. Квартира / вілла реєструється на ваше ім'я у французькому земельному реєстрі. Ви просто дозволяєте компанії використовувати вашу нерухомість протягом декількох місяців в році, отримуючи при цьому стабільний дохід. Після закінчення терміну дії договору нерухомість повністю у вашому розпорядженні: можете здавати її, жити в ній, продати її або продовжити договір.
Схема leaseback вигідна, так як при ній покупець звільняється від ПДВ (19,6%). Крім цього, дохід від здачі квартири в оренду становить 6% від вартості житла, та ще й немає витрат, пов'язаних з утриманням майна. Іноді і саму ренту примудряються звільнити від податку.
Юлія Кожевникова, експерт Tranio.Ru, повідомляє, що уряд Франції ухвалив законодавчу поправку, згідно з якою орендодавці, які здають приміщення площею менше 14 м² за суму 30-45 євро / м² (в залежності від зони) і більш, будуть платити додатковий щорічний податок. Зміни вступили в силу з 1 січня 2012 року. Таким податком обкладаються квартири, що здаються з меблями і без на термін понад дев'ять місяців в місцях, де попит перевищує пропозицію (наприклад, в Парижі). Документ містить список зон, в яких стягується новий податок. Податок на дохід від оренди стягується за ставкою 20%. Є також додатковий податок для маленьких приміщень. Якщо річний дохід від оренди не перевищує 15 000 євро, для розрахунку податку з суми віднімається 30%. Якщо сума річного доходу вище 15 000 євро, з неї віднімаються витрати на обслуговування, страховку, виплати по іпотечному кредиту та інше, а сума, що залишилася обкладається податком 20%. Передбачається, що новий податок змусить орендодавців знизити орендну ставку, проте експерти вважають, що через цих змін багато покупців віддадуть перевагу нерухомість в інших країнах.
Зате не варто побоюватися заплатити податок двічі: між Францією і Росією діє угода про уникнення подвійного оподаткування. Але така угода діє і в безлічі інших країн Європи, а також в США і Канаді.
Слід враховувати, що Франція - не та країна, де закон захищає орендодавця. Тут законодавство на боці орендаря, і якщо він перестав вам платити орендну плату, то не так-то просто вигнати його з вашої квартири. Так, наприклад, у Франції є закон «Про холоді», за яким орендодавець не має права вигнати орендаря в холодний період року, навіть якщо той довго не платить за житло. Якщо у орендаря є діти, то практично неможливо домогтися справедливості від влади. Багатодітні загарбники можуть роками безоплатно проживати у вашій власності! Тому при укладанні договору треба бути дуже обережним і жорстким, обумовлювати різні «гарантії» і прописувати всі нюанси.
Може бути, Франція і не дуже хороша з точки зору орендного бізнесу, є для цього і більш зручні країни. Однак і тут можливо непогано заробляти на здачі житла в оренду.
Фото: Depositphotos
sob.ru
Як же грамотно зробити це у Франції?Як же грамотно зробити це у Франції?