Як можна отримати дозвіл на будівництво

1. Як оформити дозвіл під забудову житлового будинку?
2. В яких випадках дозвіл на будівництво ІЖС необов'язково?
3. Як зареєструвати права на власність ІЖС?
4. В яких випадках дозвіл на будівництво стає недієздатним?
5. Отже, які права дозвіл на будівництво ІЖС дає власнику земельного наділу?

Кожен власник земельної ділянки будь-коли замислювався над тим, щоб побудувати власний будинок або будь-якої іншої об'єкт індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Для того щоб детально розглянути що ж таке індивідуальний житловий об'єкт і які документи необхідно зібрати, для того, щоб організувати будівельні роботи, слід розглянути наступні питання: Як оформити дозвільну документацію на будівництво власного будинку? В яких випадках отримання дозволу на будівництво необов'язково? Як зареєструвати права на власність ІЖС? В яких випадках дозвіл на будівництво стає недієздатним? Які бувають особливості отримання права на будівництво житлового будинку? Всі переваги і недоліки ІЖС як виду допустимої експлуатації земельної ділянки.

Зміст статті

Отже, приймаючи таке рішення, слід орієнтуватися на місце знаходження ділянки, розміри його площі, а також врахувати вид дозволеного використання землі (тобто для яких видів діяльності призначений земельні ділянку).

Крім того, важливо зібрати необхідні документи до того, як почнуться всі будівельні роботи. Одним з таких документів є дозвіл на будівництво індивідуального житлового будівництва (ІЖС), яке дає право забудовнику вести на ділянці будівельні або реконструкційні роботи. Очевидно, що без цього документа не вдасться підтвердити, що проект майбутньої будівлі відповідає проекту планування і межування земельної ділянки.

Думка про те, що немає потреби вимагати дозвіл на будівництво вкрай помилково. Без відповідного дозволу вийде лише зареєструвати і ввести будинок в експлуатацію, проте, без можливості підключення до комунальних мереж (вода, опалення, світло, газ, і т.д.).

Для того щоб з'ясувати, якими органами видається дозвіл на будівництво, необхідно звернутися до Містобудівній кодексу, в якому закріплено, що подібний документ видається органами місцевого самоврядування за місцем реєстрації земельної ділянки (майнові комітети). У тому випадку, якщо роботи будуть проводитися в надрах землі, то тут слід звернутися до Міністерства природних ресурсів і Екології РФ або ж у його територіальні органи.

Федеральна служба з екологічного та технологічного нагляду видає дозвіл тим власникам, на чиїх земельних ділянках потрібні роботи з використанням атомної енергії.

При будівництві житлових об'єктів подібні випадки виникають вкрай рідко, тим не менш, більш повний перелік інстанцій можна знайти в нормативних актах Містобудівного кодексу.

Простіше кажучи, для того, щоб придбати даний дозвіл, доведеться звернутися через представника від МФЦ до відповідного органу, попередньо зібравши пакет всіх необхідних документів, а саме:

1. Паспорт власника;
2. Документи, що дає право на володіння земельною ділянкою;
3. Довіреність, в тих випадках, коли пакет документів передається через представника МФЦ;
4. Містобудівна план і проект ділянки. (Тут же надається інформація про розташування будівель, плані знесення будь-яких об'єктів (якщо є), інженерних мережах і т.д).

Як оформити дозвіл під забудову житлового будинку?

Якщо проектна документація коли-небудь проходила експертизу, то необхідно надати відповідний документ про її успішне проходження. Тут варто врахувати, що експертизу, як правило, проводять державні органи. Якщо ж цим питанням займалися недержавні установи, то доведеться вимагати від юридичної особи документ, що підтверджують право на здійснення експертизи.

Відносно проектної документації, варто уточнити, що якщо забудовник збирається спорудити окремий житловий будинок не вище трьох поверхів, в якому буду проживати члени однієї сім'ї, то надавати проектну документацію необов'язково. В такому випадку, пакет проектних документів збирається на розсуд забудовника.

У будь-якому випадку, якщо забудовник все-таки почав роботи без дозволу на будівництво до 01.03.2018, то він зможе пройти реєстрацію в спрощеному порядку.

Тут же є підстави, за якими мати дозвіл на будівництво все-таки необхідно:

По-перше, без дозволу на будівництво банк має повне право відмовити забудовнику в кредиті на будівельні потреби.

По-друге, для підключення комунікацій опалення, електрику тощо) на дачних ділянках все також може знадобитися дозволяє документ.

Рішення про надання дозволу на будівництво житлового об'єкта буде не пізніше 10 днів після того, як всі необхідні документи будуть зібрані і віддані на перевірку до уповноваженого органу. Так орган може прийняти рішення про видачу дозволу на будівництво ІЖС або, в разі будь-яких невідповідностей відмовити в наданні дозволу. Відмова, в такому випадку, підлягає оскарженню в судовому порядку. Якщо ж уповноважений орган прийняв позитивне рішення, то забудовнику необхідно пред'явити документи про поверховості і інженерних особливості об'єкта в пізніше 10 днів.

В яких випадках дозвіл на будівництво ІЖС необов'язково?

Бувають випадки, в яких дозволу на будівництво не потрібна, до них можна віднести:

1. Якщо мова йде про будівництво на дачній ділянці
2. При будівництві гаражів (якщо, звичайно, забудовник не планує займатися в ньому підприємницькою діяльністю)
3. Будівництво павільйонів, кіосків та інших некапітальних об'єктів, сюди ж можна віднести будівництво невеликих об'єктів для допоміжного користування (сараї, комори).
4. Перебудова і несуттєве зміна частин споруд.
5. І інші випадки, закріплені Містобудівною кодексом.

Як зареєструвати права на власність ІЖС?

Реєстрацією прав власності на об'єкти ІЖС займається територіальне управління Росреестра.

Для того, щоб пройти реєстрацію, необхідно зібрати черговий пакет документів:

Коли право на землю вже зареєстровано всі відомості дані про нього містяться в ЕГРП, потрібно:

1. Заява на реєстрацію земельної ділянки;
2. Паспорт громадянина;
3. Документ про сплату держмита (350 рублів);
4. кадастровий паспорт земельної ділянки;
5. довіреність на представника МФЦ;

Власнику незареєстрованого ділянки знадобиться представити вище перераховані документи, з додаванням до них документа на право володіння ділянкою та документа, що підтверджує, що об'єкт ІЖС знаходиться в межах вказаної ділянки.

Заява розглядається протягом десяти днів, після чого Росреестр надасть свідчення р про право володіння об'єктом ІЖС попелиці земельною ділянкою.

В яких випадках дозвіл на будівництво стає недієздатним?

Випадки, при яких дозвіл стає недійсним, також передбачені Містобудівною кодексом:

1. Відмова власника від прав володіння земельною ділянкою.
2. Розірвання договору, яке забезпечує право власності власнику земельної ділянки.
3. Відсутність або припинення права на використання земних надр, в разі необхідності ведення в них будівельних робіт.
4. Якщо держава вилучило земельних ділянку для задоволення власних потреб, припинивши право власності в примусовому порядку.

Відкликати таке рішення можна пізніше 30 днів з моменту скасування права власності інстанцією, яка дозволила здійснювати будівельні роботи.

Підстави для прийняття даного рішення:

Якщо уповноважений орган влади повідомив про втрату права використання надр забудовником

У разі, якщо власник більше не має права користуватися даним ділянкою, про що відповідальні органи міжвідомчої взаємодії повідомляють Росреестр.

Особливості отримання права на будівництво житлового будинку:

Як діяти, якщо в процесі будівництва виникла ситуація, коли право володіння земельною ділянкою перейшла до іншої особи? Ніжно чи займатися переоформленням і що робити з дозволом в подібній ситуації?

Переоформляти дозвіл на будівельні роботи, само собою, не потрібно, так як дозвіл зберігає свій статус і при переході права власності від одного власника до іншого.

У випадку, коли земельна ділянка, на якому проводяться будівельні роботи, підлягає відділенню від іншої ділянки, об'єднанню або розділу, то будівництво об'єктів може тривати відповідно до вже існуючих дозволом, однак, в такому випадку доведеться оформити новий містобудівний план на ділянку.

Як вже було зазначено, дозвіл на будівництво ІЖС необов'язково для тих власників, які займаються будівництвом споруд, які не потребують капітального будівництва. Це зовсім не означає, що можна побудувати невеликий об'єкт (наприклад магазин), не отримавши на те необхідного дозволу. Найчастіше такі споруди все-таки є об'єктами капітального будівництва. У такому випадку може бути проведений демонтаж споруди за рішенням суду.

Переваги та недоліки ІЖС як виду допустимого використання земельної ділянки:

1. Власники земель, цільовим значенням яких є індивідуальне житлове будівництво, мають такі переваги:
2. На подібних земельних ділянках можливе спорудити житловий п будинок абсолютно без перешкод і бюрократії з причини переходу землі в іншу категорію.
3. Можлива прописка власник землі на даній ділянці, а значить йому доступні всі установи соціальної значущості (лікарні, дитячі садки, школи тощо)
4. У господаря такої землі існує можливість участі у всіляких державних програмах, спрямованих на підтримку будівництва. (Наприклад, кредитування на більш вигідних умовах, в с особливих випадках можливе виділення субсидій)
5. Власник стає незалежним від інших власників ділянки, в разі, коли земельна ділянка не є спільною власністю.

На перший погляд може здатися, що все просто, але варто розуміти, що індвівід. житлову будову - це окремо взятий будинок, не більше трьох поверхів, призначенням якого є проживання сім'ї (не більше однієї). Важливо розуміти, що будівництво на земельній ділянці житлових будинків комбінованої поверховості або таунхаусів не передбачено.

Однак, тут варто розуміти, що індивідуальне житлове будова - це відокремлений будинок, побудований не вище ніж в три поверхи, в якому може проживати не більше однієї, причому зведення на ділянці будинків поверховості вище, ніж в 3 поверхи, і таунхаусів не допускається.

Підводячи підсумок, варто зауважити, що для отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку доведеться затратити чимало часу і коштів. Очевидно, що без подібного документа, навіть в разі введення житлового будинку в експлуатацію, може виникнути чимало проблем. Не допустити появу всіх неприємних «паперових» моментів, пов'язаних з будівництвом, в доступному для огляду майбутньому, можна лише заздалегідь вирішивши всі питання з дозвільними документами.

Отже, які права дозвіл на будівництво ІЖС дає власнику земельного наділу?

1. Право на будівництво житлового будинку на земельній ділянці;
2. Право перевести в готівку материнський капітал;
3. Можливість прописатися в побудованому будинку і отримати поштову адресу;
4. Малоймовірність всіляких територіальних розглядів, наприклад, з приводу відступу від меж ділянки;
5. Можливість підключення всіх необхідних комунікацій;
6. Відсутність штрафів за несанкціоновані будівельні роботи.

У яких ще випадках зможуть не дати дозвіл

1. Якщо є які-небудь невідповідності або порушення вимог вимогам містобудівного плану земельної ділянки (ГПЗУ);
2. Якщо будівельні роботи здійснюються на стратегічно значимих об'єктах (території зв'язку, оборони, особливо охоронювані зони);
3. Якщо земля виділена на потреби муніципальних і державних органів;
4. У разі, якщо власник не має правовстановлюючих документів на ділянку.