В СРСР земельні ділянки та об'єкти на них надавалися в безстрокове користування. Після перебудови на землю вже видавали свідоцтва про власність - цей документ є дійсним до цього дня. Тільки відомостей про власників цих документів немає в Держреєстрі реєстрації прав на нерухомість (ЕГРП) і в держкадастр нерухомості (ГКН). А без цього приватизувати майно не вийде.
спрощенка
Щоб ділянку зареєстрували в Держреєстрі, потрібно отримати на нього кадастровий паспорт. Знадобляться: межовий план - для ділянки землі, технічний план - для дому. Добути ці папери завжди було дорогої і тривалою процедурою, оскільки перед цим ділянку заміряє кадастровий інженер. Суть дачної амністії в тому, що свідоцтво на землю дається без кадастрового паспорта, а на об'єкт індивідуального житлового будівництва не потрібен дозвіл на введення.
Термін придатності
Дачна амністія все 12 років була справжнім подарунком. Вже до 2014 року росіяни обійшли європейські країни за кількістю нерухомості у власності.
Дослідження Мінфіну РФ свідчать, що, крім основного житла, більше 32 відсотків російських домогосподарств володіють іншою нерухомістю: будинком або земельною ділянкою. У Європі цей показник ледве дотягує до 23 відсотків.
Здавалося б, закон свою справу зробив, але, як завжди, знайшлися ті, хто «проспав»: амністія ось-ось закінчиться.
- Певна проблема в цій сфері дійсно назріла, - каже Людмила Бурякова, керівник громадської приймальні Спілки садівників Росії. - Уже не можна буде проводити операції з ділянками, які не поставленими на кадастровий облік. Хочете - живіть там, хочете - працюйте, але, наприклад, продати ділянку ви не зможете.
В середині лютого в Держдуму був внесений законопроект, який повинен ще раз продовжити амністію
друге продовження
І законодавці пішли найпростішим шляхом. В середині лютого в Держдуму був внесений законопроект, який повинен ще раз продовжити амністію.
- Законопроект пропонує продовжити терміни оформлення в спрощеному порядку прав на об'єкти індивідуального житлового будівництва до 1 березня 2020 року, - розповів «ВМ» Павло Крашенинников, депутат Держдуми і автор законопроекту. - Це спростить реєстраційні процедури. Поправки стосуватимуться сотень тисяч громадян.
Зрозуміло, немає гарантії, що навіть до 2020 року всі встигнуть приватизувати ділянки. У нашій країні, де в принципі є багато способів безкоштовно отримати ділянку в користування (згадаємо Далекосхідний гектар), завжди залишаться ті, кому спрощена приватизація буде вигідна. Тому вже постало питання, а до чого, власне, ці нескінченні продовження.
Єгор Прянишников, власник дачної ділянки в Підмосков'ї, впевнений, що амністія повинна стати безстроковою.
- Замість того щоб в черговий раз продовжувати терміни спрощеної приватизації, краще було б зробити цей процес в принципі безстроковим, - поділився Прянишников з «ВМ». - Я, наприклад, вже цим скористався. Адже це не така тривала процедура. Людям, мабуть, займатися біганиною по кабінетах не хочеться.
Якщо амністію не продовжать, від цього в першу чергу подорожчають кадастрові послуги: попит завжди народжує пропозицію. А Росреестр вимагатиме дозвіл на введення в експлуатацію, без якого будинок на землі просто визнають самобудом. Не згодні? Доведіть це в суді.
До 2014 року росіяни обійшли європейські країни за кількістю нерухомості у власності
ПРЯМА МОВА
Марія Свиридова, юрист товариства захисту прав споживачів:
- На жаль, амністію продовжувати дійсно потрібно. Якщо цього не зробити, громадяни, які примудрилися за останні роки так і не оформити право власності за такими банальних причин, як лінь, небажання платити податки і незнання законодавства, виявляться віч-на-віч з самими неприємними наслідками. Неважко здогадатися, що шум і невдоволення від того факту, що багато зовсім скоро вже не зможуть оформити необхідні документи, дасть набагато більше негативних наслідків, ніж продовження термінів і спрощення цієї процедури.
ЛИКБЕЗ
ЯКЩО Є ДАЧНА АМНІСТІЯ, НАВІЩО ВЗАГАЛІ ПОТРІБНО межування ділянки?
За фактом площа вашої ділянки може виявитися менше або більше, ніж зазначена в правовстановлюючих документах. У першому випадку ви платите зайвий земельний податок. У другому - просто-напросто обділяєте себе, віддавши «зайву» площу сусідам.
Завжди знайдеться сусід, який, перебудовуючи паркан, спокуситься переглянути кордони своєї ділянки за рахунок вашого. Гаразд, якщо совість дозволить йому винести паркан на півметра, не більше. Однак були випадки, коли власник ділянки не з'являвся там пару років, а потім виявлялося, що спритні сусіди «від'їли» від його землі з трьох сторін. Тут можна акуратно показати сусідові кадастровий план, а якщо упреться - звернутися до суду, де його в цей план ткнуть носом і змусять повернути вашу землю.
Після межування координати і точна площа вашої ділянки заносяться до Державного кадастру нерухомості. Це дуже полегшує процедуру його продажу або дарування: ви зможете отримувати дані з єдиної бази держкадастр на вимогу в будь-якому функціональному центрі. Та й з точки зору покупця, ділянку, розмічений за всіма правилами в кадастровому паспорті, набагато привабливіше.
ДОВІДКА
Дачною амністією називають Федеральний закон від 30.06.2006 № 93. Законом запроваджено спрощений порядок приватизації земельних ділянок в особистому користуванні, будинків і будов до березня 2018 року.
ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ
Дачну амністію хочуть продовжити ще на два роки. І як вам?
Не згодні?І як вам?