Невірна, а, вірніше, недбала кадастрова оцінка дачних ділянок може привести їх власників до розорення - такий висновок зробив експерт МК, проаналізувавши реальну практику вступили в 2015 році змін до Земельного кодексу. Так може статися, що більшість власників земельних ділянок вже навесні 2016 року отримають сюрприз: повідомлення з податкової інспекції, де сума податку на землю буде перевищена в десятки разів.
Почнемо з того, що раніше податок на землю визначався її інвентаризаційної вартістю. Вона була надзвичайно низькою, і люди платили чисто символічно.
З 1 січня 2015 року земельний податок почали розраховувати, виходячи з кадастрової вартості ділянки, яка дорівнює ринковій.
Тобто, перш ніж порахувати суму земельного податку, влада повинна уточнити межі земельних ділянок і зробити їх кадастрову оцінку. Така оцінка в Підмосков'ї проводилася в 2013 р, і отримані дані занесені в Публічну кадастрову карту на сайті Росреестра. Тобто власник може знайти свою ділянку на карті або набрати свій кадастровий номер і отримати свої дані, включаючи вартість.
Кадастрова оцінка земельних ділянок в Підмосков'ї у 2013 році
Оцінка, як показала практика, проводилася досить халатно, з численними порушеннями. Її проводили незалежні оцінювачі, переможці аукціонів у місцевих і регіональних влад. У ряді випадків вони зовсім не виїжджали на об'єкти, грунтуючись на ціні ділянок, що публікуються в оголошеннях про продаж в відкритих ЗМІ. Чи не враховувалися такі фактори, як віддаленість від міст, інфраструктура, транспортна доступність та ін.
Рахункова палата, яка опублікувала звіт про перевірку оціночних робіт в Підмосков'ї в 2013 році, виявила дивні випадки. Вартість сусідніх ділянок в одному кадастровому кварталі могли відрізнятися так, ніби один в Урюпінську, а інший - на Майамі. Наприклад, д.Сівково в Одинцовському районі кадастрова вартість однієї ділянки - 5 млн 673 тисяч, у іншої ділянки, такої ж площі - всього 608 тисяч. Таких подібних випадків виявилося так багато, що на березень 2015 року в Підмосков'ї по 14 849 земельних ділянок були подані заяви на оскарження результатів кадастрової оцінки.
Що робити?
Заперечувати кадастрову оцінку клопітно, але можливо. Влітку 2015 року власники 800 земельних ділянок сільського поселення Веселевское Наро-Фомінського району дійшли до Мінмайна Московської області, обурившись непомірним податком на землю, пов'язаним з неправильною кадастрової оцінки: з 2 тис він зріс до 21 тис. У результаті Міноблімущество виправлення затвердив.
Сьогодні перша інстанція, в яку можуть звернутися платники податків, незгодні з кадастрової оцінкою - це погоджувальні комісії, створені при кожному управлінні Росреестра в Підмосков'ї. Там працюють люди, які живуть в цьому ж районі - "тому вони прекрасно знають, скільки коштує земля" - говорить депутат А.Туманов, і в 70% з 100% вони йдуть назустріч, якщо вартість нереально завищена.
Якщо в погоджувальної комісії власник землі отримає відмову - то звертатися треба до суду. А його виграють в 100% випадків - бо у оцінювача немає документів, що підтверджують методику проведення кадастрової оцінки.
Чому це можливо?Що робити?