Пайовики проблемного об'єкта на вул. Декабристів, 97 намагаються розібратися, яку суму їм потрібно виплатити заставним кредиторам, щоб отримати недобуд у власність ЖБК. Розкид можливого розміру компенсації колосальний: від 15 до 76 млн рублів.
Пайовики РК «Столичний» знаходяться в процесі створення житлово-будівельного кооперативу. Коли ЖБК буде зареєстрований, вони зможуть звернутися до суду із заявою про передачу прав на недобудований будинок і зайнятися завершенням проекту. Однак до цього пайовикам необхідно погасити вимоги кредиторів, які не є учасниками будівництва, за зобов'язаннями, забезпеченими заставою прав забудовника на будинок та земельну ділянку. За даними міністерства будівництва Пермського краю, всього на об'єкті шість таких кредиторів, сумарно їх вимоги складають - 79,4 млн руб.
Довгий час пайовики припускали, що їм необхідно виплатити заставним кредиторам 60% від суми їхніх вимог - близько 50 млн рублів. Але кілька місяців тому вони звернули увагу, що в законодавстві такого трактування немає.
Як саме розрахувати розмір компенсації пояснив суд в рамках справи про банкрутство «Солдес Строй». З визначення випливає, що в разі реалізації предмета застави, 60% від вартості направляється на погашення вимог заставних кредиторів. Однак сума не повинна перевищувати розмір основного боргу. «Якщо в результаті проведеної оцінки арбітражним керуючим оцінки ринкова вартість об'єкта становитиме понад 132, 4 млн руб, то вимоги заставних кредиторів в розмірі 79, 4 млн руб. повинні бути погашені учасниками будівництва в повному обсязі », - пояснювали пайовикам юристи на консультації.
Зараз результати оцінки вже є. Ринкова вартість будівлі та земельної ділянки склала 134 млн рублів без урахування ПДВ. За словами пайовиків, вони не очікували, що ціна буде такою високою.
НЕ пропустіть:
Компанія «Орсо груп» відмовилася від інвестицій в пермський довгобуд Відповідно до законодавства розрахунок конкретної суми компенсації повинен сформувати арбітражний керуючий «Солдес Строй». Свою позицію він висловив в листі, направленому представнику ініціативної групи пайовиків. На думку фахівця, 60% від вартості будівлі та земельної ділянки необхідно виплатити заставним кредиторам, які не є учасниками будівництва, а таких усього два, загальна сума вимог складає 51 млн рублів.
Учасники будівництва з таким розрахунком не погодилися. Вони вважають, що 60% від ринкової вартості об'єкта повинні бути спрямовані на погашення вимог усіх заставних кредиторів, в число яких входять і самі пайовики. «Суми відшкодування розподіляються пропорційно розмірам вимог даних кредиторів, зазначених в реєстрі арбітражного суду. В іншому випадку заставні кредитори на земельну ділянку і покупці нежитлових приміщень, вимоги яких в нашому випадку становлять орієнтовно 22% в загальній сумі вимог заставних кредиторів, отримують 60% вартості майна, а пайовикам з 78% вимог залишається всього 40% вартості. Це порушує рівність прав усіх категорій заставних кредиторів на майно ТОВ «Солдес Строй», - написали учасники будівництва в листі до інспекції державного будівельного нагляду Пермського краю (ІГСН). За їхніми припущеннями, пропонований інспекцією порядок розрахунку, дозволить заставним кредиторам отримати в повному обсязі вкладені кошти і додатково неустойку, а пайовикам дістанеться тільки проблемний об'єкт, в добудову якого ще доведеться вкладати гроші - приблизно 37 тис. Руб. за кв. м за розрахунками ПАІЖК.
Позицію пайовиків підтримали фахівці ІГСН і міністерства будівництва і архітектури Пермського краю.
Порахувати приблизну суму для задоволення вимог заставних кредиторів взялися фахівці АТ «Пермське агентство по іпотечному житловому кредитуванню» (ПАІЖК). Вони включили в розрахунок розмір вимог учасників пайового будівництва. На момент підрахунків ринкова вартість недобудови і земельної ділянки ще не була відома, тому фахівці взяли приблизну ціну - 100 млн рублів. При такому показнику для погашення вимог усіх заставних кредиторів було потрібно б 11,4 млн рублів. При вартості об'єкта 134 млн рублів, за формулою, виведеною ПАІЖК, заставним кредиторам необхідно передати 15,3 млн рублів.
Так як суми компенсації і порядок розрахунку, якими керуються конкурсний керуючий «Солдес Строй» і пайовики різняться, існує ймовірність судового спору. За словами учасників будівництва, фахівці оцінюють шанси сторін, як рівні - обидві позиції мають підтвердження в судовій практиці.
У ІГСН кореспонденту Business Class розповіли, якими будуть подальші дії сторін в ситуації, що склалася. «Конкурсний керуючий підготує висновок щодо можливості передачі об'єкта ЖБК, де вказана сума відшкодування заставним кредиторам і винесе питання про передачу об'єкта на збори учасників будівництва. Відбудеться голосування. Якщо учасники будуть не згодні із заявленою сумою, вони подадуть позов до суду про врегулювання розбіжностей з арбітражним керуючим. Інспекція Госстройнадзора виступить на підтримку їх позиції. Після цього конкурсний керуючий подасть в суд клопотання про передачу об'єкта ЖБК і уточнить умови передачі з урахуванням рішення по відокремленому спору про врегулювання розбіжностей », - пояснили фахівці ІГСН.
За їх словами, якщо погасити вимоги заставних кредиторів не вийде, суд відмовить у передачі об'єкта кооперативу і розгляне питання про продаж недобудови з торгів.
НЕ пропустіть:
Огинаючи довгобуд. Мерія передасть земельну ділянку пайовикам ЖК «Столичний»