торгового центру "Дафі" - ....

Нова Торгівля, Текст: Ірина Государська

Харкові не вистачає площ під торгівлю. Але далекоглядні ріелтори вже пророкують швидке перенасичення ринку торговельної нерухомості.

привабливість регіону

Харків входить до трійки найперспективніших міст України з точки зору розвитку великоформатної торгівлі. У той же час харківський регіон, на думку експертів, невиправдано мало освоєний ритейлерами, а об'єктів комерційної нерухомості в обласному центрі набагато менше, ніж в Одесі чи Дніпропетровську.

Більш категоричні в своїх оцінках експерти Colliers International в Україні: "На сьогоднішній день в Харкові не існує жодного професійного торгового центру. За нашими оцінками, загальна будівельна площа ТЦ в місті знаходиться на рівні 30 тис. Кв. М у порівнянні з 300 тис. кв. м, заявленими до введення в експлуатацію протягом найближчих трьох років ", - констатує Галина Маліборська, керівник відділу торговельної нерухомості компанії Colliers International.

Про гострому дефіциті торгових площ свідчить досягає 100% межа заповнюваності існуючих торгових об'єктів. Фахівці компанії "Українська Торгова Гільдія" підрахували, що на даний момент в місті на 1000 жителів припадає близько 31 кв. м торговельних площ, що в 3,4 рази менше, ніж в Києві. Відсутність вільних площ підштовхує мережі продтоварів і побутової електроніки до будівництва власних об'єктів. У 2006 р було введено в експлуатацію супермаркети електроніки "Фокстрот" і "Таргет" площею 1 500 кв. м і 3 000 кв. м відповідно. Компанія "МКС" викупила і реконструювала під супермаркет електроніки приміщення 800 кв. м колишнього магазину побутової техніки. Продуктовий супермаркет "Рост" розширив свої площі на 3 000 кв. м, а "Караван" реставрував 5 000 кв. м колишнього будівлі універсаму по вулиці Тарасівській - найбільше торгове приміщення в Харкові, здане в експлуатацію в 2006 р

Причини і наслідки

Недолік торгових площ в Харкові не був обумовлений ні величиною ставок оренди і продажу, які навіть трохи нижче, ніж в інших містах-мільйонниках, що не високими цінами на землю. "Високі ставки оренди існують, в основному, в нових проектах, які тільки починають здаватися, - розповідає Вадим Непосєдов. - В існуючих же торгових центрах і торгових коридорах ставки щодо інших обласних центрів України - середні (20-80 у.о. / кв . м і 60 у.о. / кв. м відповідно). Ціна продажу торгових площ коливається в межах від 600 у.о. / кв. м (у віддалених районах міста) до 1800 у.о. / кв. м (в центрі) ".

Єдиною перешкодою швидкому будівництву може вважатися ставлення влади до забудовників. В середині літа на сесії міськради було скасовано рішення про виділення 12 земельних ділянок під будівництво, а на 15 майданчиках зупинені роботи. В цілому було "відібрано" близько 5 га землі. Під немилість влади потрапляють об'єкти практично всіх напрямків, включаючи і торгові комплекси. Чиновники знаходять дії будівельних компаній неправомірними і оперують численними скаргами жителів, недоцільністю будівництва, а також порушенням норм законодавства. Під заборону потрапив ТРЦ "Прізма_2" (5 тис. Кв. М), в той час як перша "Призма" успішно функціонує. А територія під будівництво супермаркету "Таргет" (10 тис. Кв. М), що належить харківському ТОВ "Ольга", знаходиться в парковій зоні, що абсолютно не відповідає інтересам жителів міста, так як її розробка передбачає вирубку дерев. Нагадаємо, що "Таргет» далеко не перший об'єкт в місті, вже відкриті два гіпермаркети, супермаркет і оптові бази.

Про те, що навіть з міською владою може бути знайдений розумний компроміс, свідчить триваюче будівництво кількох ТЦ, які, за задумом своїх творців, повинні заповнити наявний дефіцит торгових об'єктів, орієнтованих на представників середнього класу. До таких прийнято відносити харків'ян, які не можуть собі дозволити постійні покупки в бутиках (на відміну від більш заможних городян), але не бажають цього робити і на вулиці або ринках. Серед об'єктів, що будуються на особливу увагу заслуговують три, що обіцяють стати найбільшими: ТРЦ "Караван" (85 тис. Кв. М, відкриття - кінець 2006 р), "Дафі" (близько 40 тис. Кв. М, відкриття - кінець 2007 р .) і "Французький бульвар" (40 тис. кв. м, відкриття - 2007 р.). Всього ж до здачі до 2008 р заявлено сім об'єктів загальною площею від 3 000 кв. м.

"Французський бульвар". Чотирьохрівневий торгово-розважальний центр "Французький бульвар" буде розташований на перехресті двох автомагістралей міського значення - Салтівського шосе і вул. Академіка Павлова, біля зупинок кількох трамвайних маршрутів. У 10 хвилинах їзди на автомобілі від майбутнього центру розташовані 3 райони міста, в тому числі і найбільший - Московський. До складу майбутнього ТРЦ будуть входити: гіпермаркет площею 9 тис. Кв. м, супермаркети - електроніки (4 тис. кв. м), дитячих (1,8 тис. кв. м) і спортивних товарів (1 тис. кв. м), а також понад 80 великих магазинів з продажу одягу, взуття, парфумерії , аксесуарів відомих європейських торгових марок. Харчовий корт буде представлений фастфудами, кафе, кав'ярнею і рестораном, а розважальна складова - катком, тиром, кінотеатрами, боулінг-клубом та іншими.

У 2005 р вже відкрився малий льодовий каток, кафе з літнім майданчиком, частина розважального центру, що включає інтерактивний тир, відеосімулятори, 3D -кінозал, комп'ютерний клуб, більярд, покерний клуб-всього 2 500 кв. м.

До кінця 2006 р відкриється великий льодовий каток із зоною мультимедійних розваг, магазини товарів для активного відпочинку, хімчистка, клуб з казино (всього близько 4 000 кв. М торгової площі). До кінця 2007 року планується здача решти 33 тис. Кв. м торговельних площ, які займуть гіпермаркет, супермаркети, кінотеатр, боулінг, магазини.

"Караван_Харьков". Компанія "Лекс_Холдінг" будує ТРК "Караван_Харьков". Із загальних 85 600 кв. м площа 11 тис. кв. м. буде займати продовольчий гіпермаркет, решту території поділять між собою бутиковая зона, будівельний гіпермаркет, гіпермаркет товарів для дому та розважальна зона (боулінг_клуб, кінотеатр "Одеса-Кіно", каток, ресторан). Загальна сума інвестицій в проект склала близько $ 50 млн, передбачувана вартість орендної плати - $ 50_300 за кв. м. Як стверджують представники компанії-девелопера, 100% площ уже здано в оренду.

Також харківські ріелтори говорять про наміри компанії "Макрокап Девелопмент Україна" почати розробку проекту реновації промислової зони на території харківського заводу "Серп і Молот". Проект передбачає створення багатофункціонального комплексу "Сіті-парк". Площа території під проект - 50 га.

Крім того, власник найбільшого в Україні ринку Барабашова, площею 60 га, розташованого в районі Салтівки, має намір провести реконструкцію об'єкта в торговий центр, асортимент якого буде розрахований на людей із середнім рівнем достатку. Сьогодні ринковий асортимент орієнтований на покупців із середнім і нижче середнього рівнем достатку і організований за принципом контейнерної торгівлі.

Попит Пропозиція

За підрахунками фахівців харківської компанії "Проконсул", на 1 вересня 2006 року загальний обсяг пропозиції торгових площ в місті склав 564,3 тис. Кв. м, що на 13,3 тис. кв. м більше, ніж на початку року. Лідируюче кількість заявок (42%) на оренду торгових

площ припадає як і раніше на центральні райони міста. Поряд з цим, з огляду на, що не припиняється подорожчання елітних площ, підвищується інтерес до інших районах міста. "Подальше зростання вартості приміщень в центрі призводить до збільшення попиту на приміщення в районах з гарною транспортною розв'язкою, особливо біля магістралей", - розповідає Андрій Моченков, голова ради директорів групи компаній "Проконсул" (г. Харьков).

У порівнянні з 2005 р середня ціна 1 за кв. м зросла: в центральних районах - на 13%; в прилеглих районах - на 19; у віддалених і окраїнних - на 57%
Найбільш затребуваними об'єктами купівлі (41% заявок) є майданчики під магазини площею від 100 до 200 кв. м, а найпопулярнішими об'єктами оренди - магазини площею до 100 кв. м. Дефіцит торгових площ, з урахуванням заявлених споруджуваних проектів, склав 530,2 тис. кв. м

перспективи

За підрахунками фахівців компанії "УТГ", в 2007 р пропозиція торгових площ складе 222,5 тис. Кв. м, а в 2008 - досягне 384,3 тис. кв. м "Розвиток ринку торгових площ Харкова знаходиться на рівні активного зростання, - повідомляє Вадим Непосєдов. - Прогнозовані темпи приросту площ в ТЦ в 2006 році, за нашими підрахунками, становлять 186%".

Розпочате будівництво, за прогнозами фахівців, дозволить Харкову в найближчі два-три роки увійти до трійки міст, які випереджають столицю за показником забезпеченості торговими площами на 1000 осіб, поступившись місцем Дніпропетровську і Львову.

Вадим Непосєдов, генеральний директор консалтингової компанії "Українська Торгова Гільдія"

Протягом 2006-2008 рр. очікується викид на ринок значної кількості торгових приміщень (близько 360 тис. кв. м), що не відповідає споживчому потенціалу міста. Ємність харківського ринку не дозволить повною мірою поглинути весь обсяг пропозиції. Це призведе до зниження рентабельності торгових операторів, падіння орендних ставок і збільшення кількості незаповнених площ. Однак загального обвалу ринку, мабуть, не буде (якщо протягом 2007-2008 рр. Не з'являться нові масштабні проекти). Цьому сприятиме той факт, що набір в майбутні великі об'єкти відбувається вже зараз, за ​​рахунок динамічно розвиваються національних мереж.

Галина Маліборська, керівник відділу торговельної нерухомості компанії Colliers International в Україні

У міру зростання доходів домогосподарств в Харкові змінювалися також споживчі переваги населення, в результаті чого відбувалися і відбуваються структурні зміни в платоспроможному попиті на користь більш цивілізованих форм торгівлі.

Дані тенденції, втім, не викликали своєчасного симетричного зростання кількості якісних торгових площ в місті, в результаті чого в даний час в Харкові сформувався гострий дефіцит пропозиції на ринку торговельної нерухомості.

Андрій Моченков, голова ради директорів Групи компаній "Проконсул", Міжнародний консультант з інвестицій в комерційну нерухомість

До основних подій 2006 р можна віднести будівництво і введення в експлуатацію об'єктів торгівлі площею більше 20 000 кв. м, що для Харкова є величезним прогресом. Продовжує розвиватися ринок сучасних форматів в житлових масивах міста за рахунок збільшення в загальній структурі ринку торгової нерухомості частки формату ТЦ і ТРЦ. Попит продовжує рости, він обумовлений такими факторами:

- міграційним зростанням чисельності населення міста;

- збільшенням середнього значення заробітної плати і розміру пенсії жителів;

- зростанням фактичних витрат домогосподарств Харкова;

- підвищений попит на великоформатні об'єкти в зв'язку зі структурними змінами витрат харків'ян;

- розвитком регіонального мереженого ритейлу;

- приходом до Харківського регіону українських і іноземних рітейлерів.

коментувати

Володимир Носов: «В результаті грамотної оптимізації технології будівництва та проектних рішень вартість будівельних робіт по каркасу може бути знижена в середньому на 7-10%». Одним з найбільш перспективних сегментів ринку комерційної нерухомості в Україні багато експертів вважають торговельну нерухомість. В силу недостатньої насиченості міст торговими і торгово-розважальними об'єктами сьогодні цей сегмент є особливо привабливим для інвесторів і в перспективі має ...

Внаслідок високих економічних і політичних ризиків комерційна нерухомість України характеризується одним з найбільш високих рівнів прибутковості в регіоні ЕМЕА. Так середня ставка капіталізації офісної нерухомості в Києві склала за підсумками першого кварталу 13,5% річних. Це є максимальним значенням серед усіх досліджуваних країн регіону ЕМЕА. Для порівняння в цілому по такому прибутковість офісної нерухомості склала 5,65%. Причому якщо дане значення в річній амплітуді знизилося ...

Фото: www.houseofchapple.com Купити квартиру в розстрочку в столиці стає все важче. Забудовники масово відмовляються від цього способу оплати квадратних метрів на первинному ринку нерухомості. За відсутності доступних іпотечних програм, розстрочка була важливим маркетинговим інструментам дозволяє забудовникам збільшувати темпи продажів. За даними порталу "Столична нерухомість", ще на початку року в 100 з 135-та столичних новобудов або в 70% новобудов можна було купити квартиру в ...

На початку травня ціни на квартири в доларовому еквіваленті знизилися у всіх десяти районах Києва. Про це свідчать дані дослідження компанії UTG, якими володіє ЛІГАБізнесІнформ. Найбільше падіння в абсолютному значенні продемонстрував Шевченківський район. За місяць вторинне житло втратило в ціні близько $ 42 на 1 кв.м, опустившись до позначки $ 2 257 за кв.м. На $ 31 зменшилася ціна квадратного метра в Голосіївському і Дніпровському районі, склавши $ 1719 і $ 1612 за 1 кв.м ...

Як повідомляє газета «Хрещатик», на сьогоднішній день в Києві налічується 734 об'єкта, які знаходяться в стадії незавершеного будівництва. Найбільша кількість зупинених і законсервованих об'єктів знаходиться в Деснянському (74 об'єкти або 35,1% від загальної кількості зупинених і законсервованих об'єктів по місту), Голосіївському (33 або 15,6%) та Шевченківському (27 або 12,8%) районах міста. Основною причиною припинення будівництва, як зазначають забудовники, є ...

За даними Держкомстат України, за період з січня по березень поточного року підприємствами України виконано будівельних робіт на суму 9,8 мільярда гривень. Індекс будівельної продукції в січні-березні в порівнянні з відповідним періодом 2013 року склав 93,6%. У I кварталі 2014 по порівнянні з I кварталом 2013 року скоротився обсяг будівництва будівель на 6,5%, в тому числі нежитлових - на 13,7%. Будівництво інженерних споруд скоротилося на 6,2%. У той же час будівництво житлових ...

За підсумками 2013 року в Києві та Київській області прийнято в експлуатацію 1509 тис. Кв. м і 1515 тис. кв. м житла, що сукупно становить близько 27% всього введеного в експлуатацію житла в Україні. У 2013 році всього було введено в експлуатацію 11,2 млн. Кв. м житла. Приріст обсягу введеного в експлуатацію житла в Києві, в порівнянні з 2012 роком склав 5,6 тис.кв. м або 0,4%. Тоді як в Київській області в 2013 році було введено на 29,8% або 347 тис. Кв. м житлової площі більше, ніж в 2012 ...

Останнім часом ТРЦ стають не просто місцем для шопінгу, а епіцентром розваг. І хоча головною метою відвідування все ще залишаються покупки, з розвитком молів нового покоління українці все частіше вибирають похід в торговий центр як спосіб приємно провести час. Яскравий приклад - в будь-який час дня в торговому центрі саме на фудкорті можна побачити найбільшу кількість людей. Це підтверджується і статистикою: за 10 років витрати українців на відвідування кафе і ресторанів збільшилися з 2,2% до ...

Українська влада оголосілі про підготовку кардинального Поліпшення бізнес-клімату в стране. Кореспондент дізнався, что з цього приводу думають Самі бізнесмени. Україна стоит на порозі радикальних змін. Поліпшення умов ведення бізнесу, про необходимость которого так Довгий каже політики и чиновники різніх мастей, схоже, Почаїв здійснюватіся. Уряд і парламент щосили змінюють законодавство, новопризначені керівники різних відомств обіцяють не залишити каменя на камені від ...

Столичні готельєри для залучення клієнтів надають значні знижки, що деколи досягають половини від заявленої вартості розміщення. Економічна і політична нестабільність в країні привела до істотного зниження кількості відвідувачів готелів, внаслідок чого заповнюваність готелів в центрі Києва з початку 2014 року впав в 2,5 рази - до 20%. Такі дані містяться в огляді ринку готельної нерухомості Києва, складеному експертами консалтингової компанії Colliers ...

У поточному місяці середня ринкова відвідуваність торгових центрів підвищилася на 3% в порівнянні з попереднім місяцем. У березні цей показник становив 727 осіб на 1000 кв. м GLA для регіональних ТЦ і 1037 чол. на 1000 кв.м GLA для окружних ТЦ. Про це повідомляє департамент стратегічного консалтингу компанії UTG. З початку року відвідуваність в ТЦ окружного формату залишається практично на одному рівні, в той час як цей показник в регіональних ТЦ демонструє впевнене зростання - з трохи більше ...

Якщо прогноз збудеться, 2014 рік виявиться найбільш невдалим для сектора комерційної нерухомості в Росії починаючи з 2009. Інвестиції в комерційну нерухомість в Росії в першому кварталі впали на 73,5% в порівнянні з тим же періодом минулого року, підрахували аналітики компанії CBRE. Загальна сума угод знизилася з $ 2,4 млрд до $ 636 млн. Про це повідомляє РБК 15 квітня. Витрати інвесторів на покупку комерційної нерухомості в перші три місяці цього року склали всього 636 млн доларів, або ...

Більшість орендарів визнає, в нинішніх економічних умовах, товарообіг в гривнях в успішних ТРЦ в Києві як мінімум не падають, а якщо і падають, то мало в порівнянні з минулим роком. Про це повідомили в компанії Colliers International. Деякі орендарі брендів «мас маркет» навіть відзначають незначне зростання оборотів в гривні (5-10%). До найуспішнішим торговим центрам основні фешн мережі відносять ТРЦ Ocean Plaza, ТРЦ Dream Town, ТРЦ Sky Mall. Так, за інформацією прес-служби ...

Торгові центри Києва пішли назустріч орендарям, переглянувши орендні ставки. З урахуванням складної економічної ситуації, яка негативно відбивається на споживчих настроях і рівні продажів, керуючі компанії основних ТРЦ Києва переглянули умови оренди для орендарів. Згідно з даними дослідження департаменту стратегічного консалтингу UTG орендні ставки для деяких орендарів знизилися на 10-30%. Альтернативним методом врегулювання проблеми стала фіксація ...

Протягом року рівень орендних ставок в київських торгових центрах залишається стабільним. Згідно з даними дослідження департаменту стратегічного консалтингу UTG в період з березня 2013 по лютий 2014 індикативний показник середньоринкової орендної ставки на площі торгової галереї в ТЦ Києва становив $ 70 за кв.м / міс. без ПДВ і експлуатаційних витрат. При цьому, в лютому рівень вакантності в київських ТЦ становив 2%, не набагато піднявшись у порівнянні з попереднім місяцем. «На ...

Злети і падіння на ринку роздрібного рітейлу важко пояснити одним фактором. За кожним, навіть маленьким, успіхом стоїть комплексна робота, що дозволяє домогтися визнання покупців і високого рівня продажів. Безумовно, сьогоднішня складна економічна ситуація в країні вкрай негативно впливає на бізнес в цілому, що не могло не позначитися на ринку рітейлу в Україні. У той же час, деяким компаніям вдається демонструвати позитивні фінансові результати навіть в умовах економічного ...

Підписання Угоди про Асоціацію з ЄС викличе активний інтерес світових рітейлерів до українського ринку. Про це розповів керівник проектів компанії UTG Сергій Заїка. "Ще в листопаді 2013 року, беручи участь у виставці MAPIC, ми побачили небувалий ажіотаж з боку міжнародних мереж. Причиною такого сплеску інтересу стала новина про майбутнє підписання Україною Угоди про Асоціацію з ЄС. Ті компанії, які раніше відповідали, що Україна не входить в найближчі плани з розвитку, в ...

Під впливом трагічних подій і перед обличчям складної економічної ситуації ми як представники бізнесу та громадяни України звертаємося до всіх українських підприємців із закликом не залишатися осторонь від врегулювання проблем економіки. Ми закликаємо до наступних дій. 1. Оплачувати податки в повному обсязі. Минулі двадцять років не привели нас до економічного успіху, і зараз наша країна стоїть на порозі колапсу. Будь-яка економічна допомога від інших держав і міжнародних ...

Тільки 25,5% киян звертають увагу на бренди при покупці одягу, за даними дослідження консалтингової компанії "Українська Торгова Гільдія" (UTG). Згідно повідомлення UTG, найбільш популярними брендами одягу серед жителів столиці були Zara (17% опитаних) і Collins (14%). Також кияни воліють купувати взуття брендів Ecco (9,6%) і мережі "Інтертоп" - (9,2%). У сегменті спортивного одягу лідерство утримує бренд Adidas: 54% городян, які купували спортивний одяг, купували ...

За даними компанії UTG, протягом наступних трьох років обсяг якісних торгових площ в Києві збільшиться приблизно в 2,5 рази, що може істотно погіршити становище власників функціонуючих торгових центрів. «Нова пропозиція буде« тиснути »на ринок. Старі торговельні центри, які мають вади в концепціях, будуть втрачати орендарів, які переходять в інші, більш якісні об'єкти. Можливо, з 2015 року в найбільш проблемних об'єктах орендні ставки «просядуть» на 10-15% в рік », - ...