- Процес виселення в різних видах житлових приміщень
- Які проживають в комунальній квартирі
- Процес виселення сусідів з гуртожитку
- Як виселити сусідів знімають квартиру
- Що робити якщо квартира приватизована
- Підстави для виселення з житла
- При порушенні прав і інтересів інших мешканців
- Коли житлове приміщення використовується не за призначенням
- Виселення сусідів безгосподарно що відносяться до житла
Виселення сусідів - це актуальне питання для багатьох громадян, які проживають у багатоквартирних будинках. Адже відома така істина, що сусідів не вибирають, і деяким сім'ям доводиться жити пліч-о-пліч з алкоголіками, бешкетниками і наркоманами.
Але кожна людина повинна знати свої права і закон, щоб можна було при появі проблеми подати в суд, обґрунтувати свою точку зору і відстояти свою позицію перед суддею. Тому необхідно чітко знати, коли і як виселити сусідів, в які інстанції необхідно звертатися, як оформляти необхідні документи, щоб позиція потерпілої сторони була підтримана.
Процес виселення в різних видах житлових приміщень
Російським законодавством передбачені різні інструменти для захисту прав мешканців багатоквартирних будинків від неблагополучних сусідів. Існують різні види житлових приміщень: комунальні квартири, гуртожитки, знімні квартири і інші. У кожному конкретному випадку буде свій процес виселення недобросовісних мешканців. Розберемося докладніше як позбутися від сусідів.
Завантажити Позовна заява про виселення сусідів -Образец
Які проживають в комунальній квартирі
Причинами для звернення до судового органу, де можна подати позов про виселення неблагополучного сусіда в комуналці може бути:
- асоціальна поведінка: злісне пияцтво, лайка, порушення тиші вночі, пізно ввечері або вранці;
- закидання різним мотлохом загальної площі;
- не зміст в належному стані майна загального користування - газові плити, столи на кухні;
- забруднення місць загального користування, порушення загальноприйнятих гігієнічних норм в санвузлі;
- неузгоджена перепланування в кімнаті, яка може спричинити за собою проблеми або загрозу життю сусідів (пристрій стіни в кімнаті, санвузли в кімнаті і інше).
У суді потрібно довести порушення прав, наприклад, пред'явити свідчення інших сусідів, протоколи дільничного і інші факти, які можна підтвердити за допомогою фотографій, відеозйомки.
Процес виселення сусідів з гуртожитку
Житлові кімнати в гуртожитках надаються для проживання на певний термін. Період проживання в такому вигляді житла визначається тривалістю навчання у ВНЗ, служби або роботи на тому чи іншому підприємстві, установі або організації. Виселити сусідів з гуртожитку можливо, якщо вдається документально довести такі факти:
- псування загального майна в кімнаті, коридорі, санвузлі або на кухні (повинні бути в наявності показання інших сусідів, фотографії або відео);
- акт СЕС, що підтверджує поганий санітарний стан кімнати;
- руйнування кімнати, навіть якщо даний процес не несе загрози життю іншим сусідам - це псування чужого майна;
- систематичне порушення прав інших сусідів, через що спільне проживання в одному приміщенні стає неможливим;
- використання кімнати в гуртожитку не за призначенням.
Якщо в гуртожитку проживають студенти, і звернення до коменданта ні до чого не привели, тоді в суді в якості свідків можуть виступити батьки позивача, коториенеоднократно спостерігали неправомірні дії сусіда. У сімейному гуртожитку необхідно представити більш вагомі докази - це письмові та усні свідчення інших сусідів.
Як виселити сусідів знімають квартиру
Ситуації, коли присутність сусідів грає негативну роль для людей поруч проживають, можуть бути різні: 
- галасливих сусідів;
- сусідів алкоголіків;
- постійні потопи в квартирі;
- наявність виробничого цеху в орендованій квартирі і ведення підприємницької діяльності.
Виселення квартирантів в чужій квартирі можливо, якщо надати суду такі документи:
- колективне звернення сусідів з приводу хуліганства і порушення тиші. Необхідно також постійно звертатися в правоохоронні органи і фіксувати звернення в письмовому вигляді - складання протоколів та актів;
- акт СЕС складається, якщо будуть порушені законодавчі норми проживання в житловому будинку: розташування в квартирі офісу, місця для торгівлі або виробництва чого-небудь, складування шкідливих і вибухонебезпечних речовин;
- письмове повідомлення у вигляді звернення до неблагополучних мешканцям або фіксація за допомогою сучасних пристроїв, якщо вони відмовляються проводити ремонт в квартирі, що може спричинити за собою аварійний стан квартири. Так само як і самовільна перебудова в квартирі, яка становить загрозу цілісності будівлі.
Це вагомі підстави для звернення до суду , Тим більше, якщо мешканці інших квартир попереджали квартирантів про неприпустимість подібних порушень і постійно вимагали усунення проблем.
Що робити якщо квартира приватизована
Набагато складніше виселити неблагополучного сусіда з приватизованого житла. Крім всіх наявних доказів неналежної поведінки і ставлення до оточуючих і до своєї квартири, з-за чого страждають сусіди, можна додати звернення до органів опіки та піклування, якщо у бешкетників є неповнолітні діти.
Фахівці даного Управління проведуть свої дослідження сім'ї та стану квартири і складуть документ, копію якого можна прикласти до справи. Знадобляться ще такі документи:
- акт СЕС або його копія;
- звернення до мешканців в письмовому вигляді з приводу припинення шуму у встановлені Законом годинник, належного утримання своєї квартири і проведення ремонтів, усунення постійних потопів;
- письмова фіксація виклику дільничного або інших працівників правоохоронних органів.
Позовна заява необхідно складати грамотно, а підписи великої кількості сусідів додадуть вагомості таких доказів. Процес по виселенню дебошира з приватизованої квартири може зайняти чимало сил і часу, але результат справи в більшості випадків буде позитивним на користь позивачів.
Відео: Як можна виселити сусідів з квартири
Підстави для виселення з житла
Існує безліч різних підстав для виселення неблагополучних сусідів з житла. Багато з них були описані вище, але варто докладно зупинитися на найпоширеніших.
При порушенні прав і інтересів інших мешканців
Щоб виселити осіб, які порушують права інших громадян, необхідно зібрати якомога більше доказів і документів, що підтверджують неправомірні дії сусіда:
- Наступним кроком має бути звернення до санітарно-епідеміологічну станцію. Співробітник СЕС зобов'язаний скласти акт про поганий стан житла. Копію цього акта можна прикласти в якості ще одного доказу.
- З усіма зібраними документами слід звернутися в житловий відділ Адміністрації міста з проханням про виселення сусіда. Якщо після цього нічого не зміниться, тоді потрібно звернутися в суд з метою захисту своїх інтересів.
Відео: Як виселити галасливих сусідів
Коли житлове приміщення використовується не за призначенням
Часто люди з квартир роблять офіси або складські приміщення, де зберігають різні пожежонебезпечні речовини, а також відкривають свій бізнес у вигляді міні-садків для дітей або ведуть іншу підприємницьку діяльність. Все це порушення прав громадян, які проживають по сусідству. Якщо такі дії сусідів помічені, тоді необхідно виконати наступне:
- звернутися в поліцію. Співробітник поліції повинен прийти на виклик і скласти протокол. Даний документ буде доказом неправомірних дій людей, що живуть поруч;
- звернутися в Адміністрацію міста і надати цей протокол.
Громадян, які займаються в своїй квартирі підприємницькою діяльністю, притягнуть до адміністративної відповідальності. Спочатку їм винесуть попередження, потім буде накладено штраф у розмірі 1000 рублів, і якщо це не допоможе, тоді в житловому відділі винесуть рішення про виселення таких осіб з квартири. Вони можуть подати в суд для відновлення права проживання в цій квартирі.
Виселення сусідів безгосподарно що відносяться до житла
Причиною може бути систематичне порушення прав сусідів з інших квартир. До систематичних неправомірних дій слід віднести постійно повторювані дії. Виселення людей, які проживають по сусідству, які безгосподарно ставляться до свого житла, може статися:
- через порушення вимог пожежної безпеки, санітарних і будівельних норм і правил;
- через порушення правил користування квартирою - ремонтні роботи вночі, ведення підприємницької діяльності в житловому приміщенні, неузгоджене переобладнання кімнат, створення складу або загороди для розведення тварин.
Боротися з таким сусідом краще колективними зусиллями мешканців. Необхідно складати скарги і листи в керуючу компанію або в житловий відділ Адміністрації міста. Але для цього необхідно викликати дільничного і письмово зафіксувати неправомірні дії безгосподарних мешканців.
Фахівці органів самоврядування нададуть певний час на усунення порушень. Якщо господарі «недбайливої» квартири не прислухаються до попереджень і не усунуть порушення, тоді слід звернутися в прокуратуру. Судове виселення допоможе вирішити проблему і позбутися від сусідів порушників.
підводимо підсумки
- Російським законодавством передбачена захист прав і інтересів жителів багатоквартирних будинків від неправомірних дій сусідів.
- Виселити «недбайливого» сусіда можна з комунальної квартири, гуртожитки або з приватизованого житла. Необхідно тільки довести неправомірність дій цієї людини і надати ці докази в Адміністрацію міста або в суд.
- Підставами для виселення можуть бути галасливі сусіди, алкоголіки, наркомани, а також особи, які влаштовують в своїй квартирі офіс або складське приміщення.
- За допомогою колективних зусиль сусідів можна боротися проти осіб, які безгосподарно ставляться до свого житла - влаштовують там створення загону для тварин, проводять ремонт в нічний час або неузгоджене переобладнання квартири.