Як не дати банку забрати квартиру

1. АВТОР:
2. Орфографічна помилка в тексті:

7 квiтня 2009, 7:51 Переглядів:

Конфлікт між банками, що видали іпотечні кредити, і позичальниками, які не зуміли їх погашати, загострюватиметься. Адже, згідно зі змінами в законі "Про іпотеку" від 14 січня, банки можуть забирати житло без суду. Як визнав 1-й заступник міністра юстиції Євген Корнійчук, конфіскація може спрацювати і по кредитах колишніх років, якщо це право забито в іпотечному договорі або в договорі про задоволення вимог кредитора.

"Сегодня" за допомогою юристів запропонувала громадянам способи самозахисту, що дозволяють втягнути банк в судову тяганину, а то і зовсім позбавити його можливості відняти заставну "дах" (див. Номер за 24 березня). Але один з великих банків визнав ці поради некоректними. Дізнавшись про заперечення банкірів, ряд юрфірм пішли від дискусії - мовляв, нам вигідно захищати банки, а не громадян. Але знайшлися і правознавці, оскаржити аргументи фінансистів: адвокат Євген Підлісний (далі - Е.П.), юрисконсульт Євген Бондаренко (О. Б.) з юрфірми "Шмаров і Партнери", юрист юрфірми "Гарант" Дмитро Мальцев (Д.М. ), директор юркомпанії "Європейський правовий союз" Олександр Ванжа (А.В.), юрист юрфірми "Про Право" Олександр Лаптєв (А.Л.) і директор антиколекторної компанії Se-Viks Сергій Сердюк (С.С.).

Давайте вислухаємо супротивників і захисників потрапили в халепу позичальників.

МОЖНА ВИГРАТИ НА ВАРТОСТІ

банкіри

"Якщо оцінка відчужуваної квартири була проведена відповідно до вимог державних стандартів, шанси визнання її недійсною рівні нулю. При цьому банк в кінцевому підсумку реалізує квартиру за сумою оцінки, плюс не забуде" викотити "позичальникові відсотки і неустойку за весь період судової тяганини і непогашення боргу ".

Юристи

А.Л. : "Відповідно до ст. 33 закону" Про оцінку майна ... ", будь-яка оцінка може бути оскаржена громадянином у судовому порядку". Можна жити в цій квартирі, поки йдуть судові розбирання, а вони можуть розтягнутися на роки. А є шанс і з боргом покінчити. "Якщо ви трохи сплатили по кредиту, вигідно віддати заставну квартиру банку, якщо в договорі є пункт, що з цього моменту борг вважається повністю погашеним", - говорить А.В.

Можна виграти і в грошах. Наприклад, ви через іпотеку купили 1-кім. квартиру за $ 100 тис., дали аванс банку $ 20 тис. і встигли погасити $ 10 тис. за кредитом: разом на вас висить борг $ 70 тис. В умовах різкого здешевлення житла, квартира буде оцінена і продана, скажімо, за $ 30 тис., тобто ви залишитеся винні банку $ 40 тис. Якщо хочете і далі жити в цій "хаті" - знайдіть на неї покупців з числа родичів (самі викупити її ви не маєте права). Будете повертати їм $ 30 тис. У міру сил - і без відсотків, або по "божеським", а не за банківськими. Звичайно, борг банку $ 40 тис. Залишиться, але з ним розберемося трохи нижче.

ДІТИ - КРАЩИЙ ЗАХИСТ

банкіри

"Законодавство допускає виселення дітей при дотриманні мінімум двох умов: надання іншого житла і згода органу опіки та піклування. Зрозуміло, що з однокімнатної квартири сім'ю з двома дітьми банк до їх повноліття виселяти не буде, але! Якщо дитина один, а квартира 3-4 кімнатна - ситуація буде залежати тільки від волевиявлення банку ".

Юристи

"Чи не волевиявленням банку, а тільки рішенням суду можуть бути виселені неповнолітні - а їх права досить чітко захищають закони" Про охорону дитинства "та" Про основи соцзахисту бездомних громадян і безпритульних дітей ", - парирує А.В." Банк може не "очистити ", а лише розміняти житло сім'ї з дітьми на інше, - стверджує Є.П. - При цьому йому доведеться враховувати обов'язкову норму житлоплощі, яка, відповідно до Житлового кодексу, становить 13,65 кв. м на людину. Звідси випливає, що боржникам, які мають неповнолітніх дітей і проживають в невеликій квартирі, турбуватися взагалі не варто: шанси вигнати їх на вулицю примарні ".

ПЕРЕПЛАНИРОВКА - КОЗИР В рукаві

банкіри

"Банк (при самовільної перепланування житла боржником, що не дозволяє отримати техпаспорт БТІ і, відповідно, продати цю квартиру. - Авт.) Може зобов'язати позичальника за свій рахунок відновити первинний стан житла. У тому числі через суд. А якщо позичальник не виконає таке рішення суду, буде порушено кримінальну справу і наслідки настануть не найкращі ".

Юристи

"Щоб банк без згоди боржника міг зареєструвати в БТІ своє право власності на квартиру, що відчужується, повинен бути окремий договір про задоволення вимог кредитора: на підставі застереження в іпотечному договорі це зробити не можна", - стверджує С.С. "На практиці порушити кримінальну справу за фактом невиконання судового рішення непросто, прокуратура найчастіше відмовляє в цьому, - каже Є. П. - На сьогодні, згідно зі ст. 382 Кримінального кодексу, залучити до такої відповідальності можна лише посадова особа, але не позичальника, який не бажає наводити житло в первинний стан. Змусити ж його здійснити такі роботи практично нереально ".

Отже, "уголовка" - всього лише залякування з боку банкірів.

ВИГОДА ВІД затягування справи

банкіри

"За весь період судової тяганини банк виставить відсотки, їх нарахування припиняється тільки при повному поверненні боргу, а також неустойку. В результаті за 3-5 років борг виросте в кілька разів, тобто позичальник, не розрахувавшись за одну квартиру, буде повинен за дві .

Ну а твердження, що банк можна вимотати в судах і він сам прийде просити світову, некоректно. Цікаво, як повинен виглядати процес "вимотування" неживої структури, юридичної особи? "

Юристи

Є.П. : "Не дивлячись на те що банк - неживий суб'єкт, його ресурси небезмежні. На розгляд справи в суді йому доведеться відволікати персонал, нести транспортні та інші витрати. Банк може визнати недоцільним продовження процесу, особливо якщо справа не однозначно виграшне, а виконання рішення суду буде вкрай важко: тоді йому краще піти на мирову. Зростання боргу за 3-5 років в 2 рази - фантастика. Згідно ч. 2 ст. 258 Цивільного кодексу, позовна давність вимог про стягнення неустойки, штрафу і пені - всього 1 рік. Ніяк не образуетсся подвійний борг ". "Суд може і зменшити нараховану неустойку, якщо боржник вже виплатив значну частину кредиту, втратив роботу, має заборгованість по зарплаті, хворий сам або хворі його близькі", - додає Д.М.

А як же бути з повислим боргом $ 40 тисяч? Банк намагатиметься стягнути його за рахунок продажу іншого майна позичальника, тому Є.Б. радить: "Під час суду, а краще до нього," звільнитеся "від усього свого майна: подаруйте всю іншу нерухомість і" рухомість "родичам - і взяти з вас буде нічого". Нарешті, всі юристи стверджують, що суд може зобов'язати боржника погашати кредит із зарплати чи інших доходів, але не більше 20% в місяць від їх суми. Якщо ж офіційного доходу через втрату роботи немає - нехай банк розслабиться і забуде про ваш борг.

РЕЗЮМЕ: БОРЖНИК СИЛЬНІШИЙ БАНКУ

Отже, вистачає нюансів, що дозволяють позичальникові роками водити кредитора за ніс. А то і з носом його залишити, якщо діти у боржника є, а грошей (точніше, офіційного доходу, адже суд тільки його бачить) на погашення кредиту немає.

Та й неплатників, встигли нелегально перекроїти житло, банкірам навіть через суд викинути ой як непросто. Але, звичайно, і бідному (або хитрому) боржника спокійно спати не доведеться: заставне житло не продаси, що не подаруєш, що не заповідаєш. Очевидно, для обох сторін кращий вихід - йти на світову і домовлятися про те, скільки реально можна платити, поки життя не налагодиться.

Читайте найважливіші та найцікавіші новини в нашому Telegram

Ви зараз переглядаєте новина "Як не дати банку забрати квартиру". інші Новини нерухомості дивіться в блоці "Останні новини"

АВТОР:

Романцов Михайло

Якщо ви знайшли помилку в тексті, виділіть її мишкою і натисніть Ctrl + Enter

Орфографічна помилка в тексті:

Послати повідомлення про помилку автора?

Виділіть некоректний текст мишкою

Дякуємо! Повідомлення відправлено.