Розірвання договору оренди нежитлового приміщення може статися в наступних випадках:
Розірвання договору оренди нежитлового приміщення
Якщо термін найму нежилого приміщення закінчився, а жодна зі сторін не висловила бажання продовжити договір, то такий договір вважається таким, що втратив силу.
Договірні відносини пов'язані з наймом нежитлового приміщення можуть бути достроково припинені за ініціативою однієї зі сторін, при отриманні згоди другої сторони. Процедура розірвання договору раніше терміну може бути прописана в умовах договору найму.
В односторонньому порядку оренда приміщення може бути припинена за умовами договору найму, в разі істотного погіршення стану приміщення, переданого в оренду, з вини орендаря, використання орендарем приміщення не за призначенням, неодноразового недотримання орендарем строків внесення плати за наймання приміщення і комунальні послуги і т.д.
припинення дії договору найму нежитлового приміщення може бути ініційовано орендарем, якщо були порушені його права прописані в умовах договору. Це може бути: перешкода з боку орендодавця в доступі до приміщення, надання приміщення в оренду, в якому не був проведений капітальний ремонт, якщо нежитлове приміщення виявиться непридатним для використання і т.п.
якщо договором оренди не визначений порядок дострокового розірвання договору, то такий договір можна розірвати за рішенням одного боку, при дотриманні наступного умови. За 2 місяці до передбачуваного дня припинення договору найму нежитлового приміщення, на адресу орендодавця (орендаря) надсилається повідомлення в письмовій формі про розірвання договору.
Якщо дійти згоди про припинення договору оренди сторонам не вдається, тоді такий договір може бути розірваний після винесення рішення судом.
Щоб дотримати свої інтереси, як при укладанні, так і при припиненні договірних відносин, пов'язаних з наймом приміщення, варто вдатися до послуг фахівців. Які в силу свого досвіду і знань допоможуть вам в оформленні необхідної документації та, при необхідності, поданні ваших інтересів в суді.
Угода про припинення договірних відносин
Розірвання договору оренди нежитлового приміщення оформляється письмовою угодою, в ньому необхідно вказати:
- Адреса (місце розташування), номер і площа нежилого приміщення;
- Термін передачі орендарем приміщення орендодавцю;
- Обумовлюються штрафні санкції за несвоєчасну передачу приміщення;
- Вказується пункт про обов'язкове погашення заборгованості, якщо така виникне, по орендній платі та за комунальні послуги ;
- Вказуються реквізити сторін;
- Угода підписується орендодавцем та орендарем.
До угоди про припинення договору найму нежитлового приміщення додається акт передачі орендарем і прийомі орендодавцем нежитлового приміщення. Підписують акт обидві сторони угоди.
При розірванні договору найму нежитлового приміщення, необхідна обов'язкова держ. реєстрація закінчення оренди, за умови, що договір оренди приміщення підлягав реєстрації.