- Як передається квартира в рахунок сплати аліментів
- Як передати частину квартири в рахунок аліментів
- Умови недійсності відмови від аліментів в рахунок квартири
Аліментні зобов'язання можуть виконуватися шляхом перерахування коштів на утримання дитини. Допускаються як безготівкові платежі, так і передача грошей особі, з яким постійно проживає дитина.
Чи можна віддати квартиру в рахунок аліментів
Закон допускається залік аліментів до моменту повноліття або досягнення певного віку. Часом це набагато зручніше для платника коштів, ніж щомісячний переказ коштів в частці від заробітку. При проведенні зазначеної угоди важливо правильно провести операцію, щоб договір НЕ рассценілі як матеріальну допомогу, звичайне дарування або поліпшення житлових умов утримання дитини.
Віддати квартиру можна в залік аліментів:
- добровільно за згодою;
- примусово за розпорядженням судових приставів-виконавців.
Друга міра має місце, коли сума заборгованості досягла великого розміру, а інших джерел для погашення зобов'язань немає. Згідно норм виконавчого провадження, борги закриваються спочатку за рахунок зарабока, коштів на банківських рахунках. Якщо таких не виявлено, але є квартира, яка не є єдиним місцем проживання боржника, об'єкт можуть заарештувати і продати з торгів.
Заборгованість по аліментах при тривалій простроченні може складати щомісячні чергові суми платежі і пені. Розмір неустойки розраховується виходячи з 0,5% в день при невиплаті коштів.
Після виставлення квартири на торгах, покупець вносить грошові кошти в рахунок її вартості. Частина покриває борг по аліментах і штрафів, що залишилася вируженная сума повертається платнику аліментів.
Коли нерухомість представляє єдине місце для проживання платника аліментів, то її арешт і реалізація не можуть здійснюватися.
Як передається квартира в рахунок сплати аліментів
Законодавством передбачена можливість заліку житло в рахунок грошових аліментних зобов'язань ( п.2 ст.104 СК РФ ). За угодою здійснюється перехід права власності на нерухомість, частина зобов'язань по виплатах закривається. Також можлива повна відмова від аліментів при рівнозначності боргу і вартості переданого майна.
Приклад з практики:
Після розлучення кожному чоловікові дісталося по 1/2 частці у власності на квартиру, спільно нажите в шлюбі. Згідно з експертною оцінкою, заснованою на порівнянні ринкових цін на аналогічне житло, вартість апартаментів дорівнює 5 млн. Р. Таким чином, колишньому чоловікові і дружині належить по 2,5 млн. Р. при продажу або виділення частки в нерухомості. Житло було продано, виручені кошти в розмірі 2 млн. Р. чоловік передав в рахунок аліментних зобов'язань. Через деякий час він отримав повідомлення з суду про виклик у справі про виплату заборгованості на утримання дитини. Екс-дружина купила другу частку квартири по іпотеці і вирішила за рахунок аліментів повернути гроші банку. Суд в будь-якому випадку займе позицію захисту прав неповнолітнього і, ймовірно, винесе рішення про стягнення аліментів на дитину.
Під час укладання угоди батькові слідували укласти аліментні угоду , Де буде вказано, як чином проводиться залік аліментів - в рахунок грошей, виручених від продажу частки в квартирі. Також можливе укладання контракту про дарування частки в житло в рахунок виплат. Договір бажано завірити у нотаріуса для перевірки його юридичної сили.
Якщо зобов'язання оформляються даруванням частки на користь другого з подружжя, то аліментні зобов'язання не припиняються.
Так може оформлятися частка в квартирі в рахунок аліментів або повністю право на житло. Гроші можуть зараховуватися також шляхом передачі нерухомості, що належить на праві особистої власності платником аліментів. Не обов'язково майно має представляти об'єкт спільної власності. Так, в цій якості може виступати житло, придбане до укладення шлюбу, подароване родичами або іншими особами, успадковане під час перебування в сімейних відносинах.
Як передати частину квартири в рахунок аліментів
Якщо залік житла за зобов'язаннями на утримання здійснюється в добровільному порядку, то сторони обмовляється детально всі питання і складають письмову угоду. Вартість визначається самостійно на підставі даних про аналогічні об'єкти, вільних для продажу. Якщо з цього питання виникає суперечка, то рекомендується звернутися до експертів в цій галузі. висновок фахівців служитиме обгрунтуванням ціни на нерухомість, якщо справа дійде до суду. Про те, що сторони обґрунтовують розрахунок даними з документа, обов'язково обмовляється в угоді.
Угода квартира в рахунок аліментів: зразок
Поділ спільного майна не слід плутати з зарахуванням аліментів на утримання дитини. Виділення часткою в спільно нажитих об'єктах, в тому числі нерухомості, здійснюється між дружиною і чоловіком. За загальними правилами, якщо інше не встановлено угодою сторін, частка кожного становить 50%. У деяких випадках, суд вправі збільшити частину одного з подружжя. Наприклад, коли з ним залишається проживати троє дітей, в той час, як інший залишається один. Такі ситуації швидше виняток з практики, ніж правило ( ст.39 СК РФ ). У зв'язку з цим, не варто думати, що при розділі певна частина належить дитині і за рахунок цього зараховуються аліментні зобов'язання .
Умови недійсності відмови від аліментів в рахунок квартири
Укладання угоди про залік вимог не завжди є гарантією припинення відносин. Розмір аліментів розраховується в твердій грошовій сумі або частки до заробітку. Якщо доходи значно підвищуються, то дана домовленість ущемляє права дитини. Особа, з яким залишається неповнолітній, має право звернутися за збільшенням грошових зобов'язань і доплату коштів.
Приклад з практики:
Дохід чоловіка становить 50 тис. Р. щомісяця. Укладається угода з матір'ю про дарування частини квартири вартістю 3 млн. Р. в рахунок оплати аліментів після досягнення дитиною віку 15 років. При офоромленіі угоди за розрахунок бралося 25% від суми заробітку, тобто 12,5 тис. Р.Через деякий час дохід батька підвищується до 100 тис. Р. Відповідно, підвищується розмір щомісячних зобов'язань до 25 тис. Р. Мати звертається до суду з позовом про стягнення суми, що залишилася аліментів.