- Визначення бюджету на покупку квартири
- вибір квартири
- Пошук відповідного варіанту
- огляд квартири
- Перевірка юридичної чистоти
- торг
- Застава та попередній договір
- Вибір способу розрахунку
- Оформлення договору купівлі-продажу
- Чи не попастися шахраям
Найчастіше покупцем рухає бажання скоріше в'їхати в нову квартиру і обжити її. Він і не підозрює, що самостійна придбання квартири пов'язана з величезною кількістю складнощів і лише в процесі усвідомлює всю серйозність ситуації, що склалася.
Зорієнтуватися по ходу справи не вийде. важливі етапи покупки нерухомості будуть втрачені, а разом з ними сподобалися квадратні метри, матеріальна вигода чи безпеку угоди. При такому легковажному ставленні список невдач не закінчується. І щастя, якщо операція пройде без істотних втрат для покупця. Однак ринок нерухомості не місце для довірливих оптимістів.
Досвідчені ріелтори за довгий час роботи вивчили порядок вчинення правочинів з нерухомістю з різних сторін. Всі хитрощі і хитрощі продавців їм відомі. Новачкам ринку нерухомості є сенс звернутися, якщо не за послугами в агенство нерухомості , То хоча б за консультацією. Сам процес покупки квартири без посередників підрозділяється на кілька етапів.
Визначення бюджету на покупку квартири
Сума в кишені покупця багато в чому визначає клас житла, на який він може розраховувати. Якщо ж її недостатньо, то завжди можна вдатися до послуги банківського кредитування і отримати відсутню частину грошей під певний відсоток. І все ж віддавати останню копійку продавцеві не варто, адже мають бути і інші витрати. Наприклад, на оформлення угоди, ремонт і переїзд.
Відзначимо, що продавці воліють мати справу з покупцями, у яких необхідна сума грошей при собі, тобто без очікування оформлення кредитів або зустрічних угод.
вибір квартири
Необхідно визначити коло вимог, яким ваша майбутня квартира повинна відповідати. Звичайно, грошове питання відіграє визначальну роль, але вибір все-таки є. Грубо кажучи, будинок за містом або ж кімнатка в самому його центрі. Параметри відбору варіюються згідно перевагам покупців. Район, кількість кімнат, площа, тип будинку, стан ремонту, екологія та багато іншого. 
Детальніше ознайомитися з основними правилами вибору житла можна в статті « Як вибрати квартиру і не розчаруватися ».
Пошук відповідного варіанту
Сторінки спеціалізованих газет і інтернет ресурсів переповнені оголошеннями про продаж квартир . Одні квартири знаходять нових господарів за максимально короткий термін, тоді як власники інших змушені вигадувати нові способи реклами свого житла і повторно подавати оголошення. Загострювати увагу на такого роду пропозиції не потрібно. Швидше за все, вони розчарують вас, як і багатьох інших до цього. А ось з покупкою ліквідної квартири затягувати не варто: конкуренція тут висока. У будь-який момент продавцеві такого житла можуть запропонувати ціну вище вашої, і об'єкт виявиться в руках іншого.
Юридично і фізично вільні квартири приоритетнее тих, що обтяжені зустрічній покупкою. Збір документів на їх продаж займає менше часу, і після реєстрації договору можна безперешкодно в'їжджати.
огляд квартири
Етап, на якому покупець може оцінити всі переваги і недоліки об'єкта, і на їх підставі прийняти рішення про покупку. Чим більше інформації він отримає з огляду квартири і місця, в якому вона розташована, тим менше сюрпризів і розчарувань його очікує в майбутньому.
Спочатку необхідно звернути увагу на зовнішні чинники: місце розташування, інфраструктура району, екологія, стан будинку, парковки і під'їзду, а також оцінити майбутніх сусідів. Це те, з чим доведеться змиритися, в'їжджаючи в квартиру. Змінити що-небудь з перерахованого неможливо, тому вирішите заздалегідь, чи готові ви терпіти галасливих сусідів або автозаправку під вікнами.
При огляді самої квартири важлива площа, планування, стан ремонту, комунікацій, вентиляції та вид з вікна. Як у випадку і з зовнішнім оглядом, деякі з названих параметрів незмінні. Однак в більшості своїй піддаються реконструкції або ремонту. 
Більш докладний посібник з огляду нерухомості і виявлення прихованих недоліків представлено в статті « Огляд квартири перед покупкою ».
Перевірка юридичної чистоти
Здійснюється за допомогою ретельного вивчення поданих продавцем документів. На їх підставі встановлюється власник квартири, його право розпоряджатися цим майном, а також дієздатність продавця і наявність / відсутність обтяжень. 
Перелік документів вимагають ретельного контролю з боку покупця найбільш повно розглянуто в статті « Перевірка документів при покупці квартири і її юридичної чистоти ».
торг
Торг - невід'ємна частина ринкових відносин. Збити ціну або ж домовитися про укладення угоди на вигідних вам умовах можна під час торгів. Однак потрібно вміти робити це правильно, стримуючи свої амбіції, показати продавцеві серйозність ваших намірів, але і не упустити вигоду там, де це можливо. Зробити поступку в ціні продавець погодитися на підставі недоліків квартири, виявлених при огляді. 
З повним описом стратегії торгу можна ознайомитися в статті « Як торгуватися при покупці квартири ».
Застава та попередній договір
Після того як ви домовилися про всі умови угоди і ціною, необхідно скласти попередній договір і внести завдаток . Це якась гарантія звершення угоди за певний термін за обумовленою ціною. При недотриманні продавцем прописаних у ньому умов цей документ дає право покупцеві звернутися до суду і захистити свої інтереси. 
Правильно укласти його допоможе стаття « Попередній договір купівлі-продажу квартири ».
Вибір способу розрахунку
Існує проблема безпеки взаєморозрахунку між покупцем і продавцем. З цієї причини має сенс заздалегідь вирішити, як він буде проходити і чим буде забезпечено збереження грошових коштів. Розрахунок проводиться трьома способами: за готівку, через банківську комірку і безготівковий розрахунок. 
Більш докладно про те, як здійснюється розрахунок при самостійній покупці житла в статті « Безпечна передача грошей при покупці продажу квартири ».
Оформлення договору купівлі-продажу
Весь етап укладання угоди прописаний законом. Сторонам потрібно лише виконати запропоноване і підготувати до цього моменту всі необхідні документи. Умовно оформлення договору можна розділити на два етапи - посвідчення угоди і її держреєстрація. У компетенції нотаріуса і реєстратора БТІ перша стадія перевірки правомірності здійснюють операції, а ось зареєструвати її можна лише в БТІ. 
Всі нюанси укладення подібного роду договору викладені в статті « Оформлення договору купівлі продажу ».
Чи не попастися шахраям
Догодити в лапи шахраїв може кожен, ніхто від цього не застрахований. Але, ознайомившись зі схемами, за якими вони працюють, ви будете готові розпізнати в, на вигляд, доброчесну продавця, шахрая.
Найпоширенішим способом обману є прохання знизити вартість квартири в договорі, нібито заради зниження розміру податку на продаж. Чи загрожує це розірванням договору і відшкодуванням не всіх засобів, а лише тих, що фігурують в договорі. Крім того, в арсеналі аферистів такі інструменти, як продаж нерухомості по лжедоверенності, продаж декільком покупцям одночасно і махінації на етапі розрахунку. 
Уберегтися від шахраїв вам допоможе стаття « Як захистити себе від шахрайства при покупці квартири ».