Материнський капітал як початковий внесок по іпотеці

1. Початковий внесок материнським капіталом
2. Материнський капітал початковим внеском може бути внесений за таких умов:
3. Документи, необхідні для оформлення іпотеки

«Материнський капітал» - це допомога сім'ям, яка видається після народження другої, третьої і наступної дитини. Діє ця програма з 2007 року, і кошти такого капіталу можуть бути витрачені на конкретні цілі, зокрема на погашення кредиту на нерухомість, тобто на іпотеки. У процесі отримання іпотечного кредиту материнський капітал може використовуватися двома способами, а саме:

• часткове або повне погашення наявного іпотечного кредиту;
• оформлення іпотеки з материнським капіталом як початковий внесок.

При цьому якщо кошти даного капіталу вносяться в якості погашення наявного кредиту, то вони можуть бути використані відразу після народження дитини, наприклад, на кредит 1000000 на 5 років без довідок і поручителів . В інших випадках перед використанням коштів державної допомоги має пройти не менше трьох років з моменту народження дитини.

Згідно зі статистикою, в більшості випадків кошти материнського типу капіталу використовуються саме для поліпшення житлових умов. Тобто правильно обраний банк і материнський капітал - це можливість для сім'ї обзавестися новим власним житлом. Більш того, бувають випадки, що до отримання батьківського капіталу сім'ї і не думали про оформлення іпотеки через відсутність грошових коштів на початковий внесок. Але оскільки варіантів використання виданих після народження дитини грошей не так-то багато, оформлення іпотеки можна назвати оптимальним варіантом.

Початковий внесок материнським капіталом

Як вже було зазначено, для того щоб оформити іпотеку з материнським капіталом, необхідно дочекатися, коли дитині виповниться 3 роки. Даний варіант програми може застосовуватися, коли оформляється іпотека пенсіонерам в ощадбанку . Крім цього, потрібно знайти банки і материнський капітал, який надає можливість застосовувати материнський капітал як початковий внесок по іпотеці, оскільки таке кредитування надають далеко не всі банки. Деякі банки неохоче приймають такий тип капіталу в якості першого внеску по іпотеці, оскільки при такому кредитуванні, нерухомість, що купується оформляється на власника сертифіката.

Умови для внеску материнським капіталом

Але ж для того щоб оформити іпотеку, потрібно внести початковий внесок, а для того щоб здійснити цю процедуру, потрібно надати довідку про оформлення іпотеки в Пенсійний фонд. Тобто, по суті, виходить безвихідна ситуація, материнський капітал для початкового внеску не може використовуватися, поки не оформлена іпотека, а іпотека не може бути оформлена, поки не внесений початковий внесок. Саме тому банки пішли назустріч молодим батькам і розробили трохи іншу систему отримання іпотеки, яка має на увазі оформлення двох кредитів, перший - це сума на внесення початкового внеску, а другий - це сама іпотека. Це дає можливість людині отримати всі необхідні документи для Пенсійного фонду, після чого він може використовувати такий тип капіталу для погашення першого кредиту.

Але при такому способі оформлення іпотеки варто враховувати, що людині доведеться сплатити відсотки за користування першим кредитом, відповідно всі кошти з материнського капіталу можуть піти на оплату відсотків. Звичайно ж, оптимальним варіантом для людини буде внести початковий внесок власними грошима, а, отримавши материнський капітал, оплатити решту іпотеки.

Материнський капітал початковим внеском може бути внесений за таких умов:

• наявність сертифіката на материнський капітал;
• наявність постійного доходу;
• відсутність у власності сім'ї іншої житлової нерухомості.

Необхідні документи для початкового внеску

Які банки надають іпотеку з материнським капіталом

Як вже було зазначено, материнський капітал на початковий внесок приймає далеко не кожен банк. Серед банків, які надають таку іпотеку, можна виділити:

• Сбербанк, початковий внесок в цьому банку складає 20%, процентна ставка 14,5%, гранична сума кредиту 40 мільйонів рублів;
• ВТБ 24, в цьому банку початковий внесок повинен бути не менше 20%, при процентній ставці 15,95%, максимально допустимий ліміт 30 мільйонів рублів;
• Дельта Кредит банк, за умовами цього банку необхідно внести початковий внесок у розмірі 30%, процентна ставка на залишок боргу становитиме 15,25%.

Документи, необхідні для оформлення іпотеки

За материнському капіталу для початкового внеску може бути ситуація, коли потенційний позичальник зібрав всі необхідні документи, зокрема, будуть потрібні:

• посвідчення особи;
• Довідка про доходи;
• сертифікат материнського капіталу;
• довідка про склад сім'ї;
• чоловіки призовного віку повинні надати військовий квиток.

Крім того, що людині необхідно зібрати документи для банку, материнський капітал на початковий внесок по іпотеці може бути внесений після надання пакету документів до Пенсійного фонду.