Чи потрібно платити за капремонт, якщо будинок новий до 5 років: з якого року справляються внески в новобудовах, через скільки років нараховується плата за капітальний ремонт?

1. Які будинки вважаються новими?
2. З якого року починають платити?
3. Чи впливають мешканці на те, з якого періоду нараховуються внески?
4. Через скільки років після включення в програму стягується оплата за капітальний ремонт?
5. Відстрочка платежу
6. Корисне відео

Проживання в новому будинку, який тільки що побудований, приваблює велику кількість людей. Це пов'язано з принципово іншими відчуттями, які дарують нові речі, а також почуття чистоти і надійності.

У нових будинках відсутні проблеми з роботою ліфтів, під'їзди, комунікації і даху не потребують ремонту. Ці фактори можуть стати вирішальними при виборі нового житла.

Які будинки вважаються новими?

На характеристику будинку для визнання його новобудовою не впливають такі параметри, як зовнішній вигляд, стан інженерних комунікацій і стан інфраструктури.

Головним параметром, що відповідає за визнання об'єкта будівництва новобудовою, є термін його здачі.

Для розуміння стану процесів в житловому законодавстві варто приділяти цьому питанню постійно трохи часу, так як дана сфера часто зазнає змін.

Строго юридичного визначення новизни будівлі не існує. Потрібно розуміти, що в контексті оплати внесків на капітальний ремонт новобудовою буде вважатися будинок, якому надано відстрочку.

З якого року починають платити?

Плата за капремонт в новому будинку часто стає каменем спотикання.

Спори виникають між мешканцями та організацією, яка здійснює нарахування і збирає внески на капремонт в новобудовах.

Основним фактом, котрі переконують власникам відмовлятися платити за капітальний ремонт, є хороший стан будівлі.

Багато хто задається питанням: «Навіщо платити, якщо спільне майно в отличном состоянии ?!»

Але з точки зору законодавства ситуація інакша.

Законодавчо виділено всього кілька випадків, коли програма капремонту не поширюється на багатоквартирні будинки:

• будова визнано аварійним і очікує знесення;
• прийнято рішення про вилучення державою землі, на якій стоїть будинок, і квартир, розташованих в цьому будинку;
• досягнутий мінімальний розмір фонду на спецрахунку;
• регіоном встановлена ​​відстрочка.

Передбачено різні пільги для окремих осіб, таких, як чорнобильці та багатодітні сім'ї.

Будь-яку скасування платежів до фонду капітального ремонту чинна влада не обіцяє.

До ще одного аргументу на підтримку ідеї відмови від оплати коштів до фонду капітального ремонту є гарантія з боку компанії-забудовника.

Часто будівельна компанія несе зобов'язання по ремонту перед власниками приміщень.

Не випадково саме цей термін згадується в ст. 170 ЖК РФ, що встановлює норму відстрочки.

ВАЖЛИВО! Коли в новобудові трапляються будь-які аварійні ситуації, то більшість випадків є наслідком будівельних недоліків, які усуваються забудовником в якості гарантійного ремонту.

У зв'язку з цим деякі власники житла роблять неправильні висновки про те, як проводиться обов'язкова оплата за капремонт в новобудовах, вважаючи, що вони не знадобляться протягом наступних п'яти років після здачі будинку.

УВАГА! Відмова сплачувати обов'язкові внески до фонду капітального ремонту є неправомірним і суперечить ст. 168 ЖК РФ.

Телефонуйте юристу

Підберемо фахівця за вас

8 (499) 350-97-63 - Москва

8 (812) 309-74-28 - СПб

Чи впливають мешканці на те, з якого періоду нараховуються внески?

Для початку власникам приміщень потрібно організувати збори, обговорити і прийняти рішення по наступним пунктам:

1. порядок збору коштів на ( загальний або спеціальний рахунок; )
2. величина внесків;
3. список робіт, які мають першочерговий характер;
4. розмір фонду капітального ремонту, після досягнення якого будуть припинені виплати.

Власники житлових і нежитлових приміщень проводять обговорення цих питань, після чого призначають власника спеціального рахунку (якщо обраний цей варіант).

ВАЖЛИВО! Не пізніше, ніж за три місяці до настання обов'язку по оплаті внесків, жителі новостройкі зобов'язані провести голосування по всіх деталей.

Якщо власники прийняли рішення про те, що на рахунку акумулюються кошти в більшому розмірі, ніж встановлено владою, гроші можуть бути витрачені на види робіт, які не вказані в федеральних стандартах.

Однак корисно розуміти, які роботи будуть ставитися до поточного, а які можна оплачувати коштами фонду.

Читайте в окремій статті, присвяченій істотним для власників відмінностей двох видів ремонту.

Через скільки років після включення в програму стягується оплата за капітальний ремонт?

Федеральний і регіональний закон

Отже, розберемося докладніше, з якого року платимо за капремонт будинку. Законодавство, пов'язане з житловим фондом, зазнало деяких змін в червні 2016 року.

Ці зміни торкнулися процедури формування спеціальних програм, в тому числі нарахування плати за капремонт з будинку з терміном експлуатації до 5 років.

Відповідно до Житлового кодексу, створені регіональні програми, в яких міститься вся необхідна інформація по суб'єкту.

Наприклад, в них вказана інформація про дати та терміни проведення ремонтних робіт.

Саме після змін частини 5-ї статті 169 Житлового кодексу РФ власники житла в будинках, які потрапили в такі програми, зобов'язані здійснювати платежі в фонд капітального ремонту.

Про те, хто може не платити, - читайте по засланні.

Відстрочка платежу

З якого часу стягується плата за капремонт? Обов'язкові платежі закон зобов'язує проводити не відразу, а через встановлене суб'єктом Федерації час після погодження та затвердження програми.

УВАГА! П.5.1 ст. 170 ЖК РФ визначає тривалість максимальної відстрочки - 5 років.

Він вважається не з моменту введення в експлуатацію, на думку багатьох, а з моменту включення будинку в регіональну програму, незалежно від того, через скільки років після заселення це сталося.

Важливо розуміти, що п'ятирічний період відстрочки не є жорстким.

Він може бути змінений регіональною владою на їх розсуд, і може становити 1, 2 або 3 роки.

А в деяких випадках збір коштів може початися вже з 5 місяці після додавання будинку в програму. Всі ці варіанти не суперечать Житловому кодексу.

Наприклад, ст. 6.9 Закону Тюменської області №197 «Про регулювання житлових відносин в Тюменській області» встановлює термін в 4 місяці, Курська область зобов'язує платити після закінчення 8 місяців (ч.6, ст.10 Закону №63-ЗКО від 22 серпня 2013 року).

Найбільше пощастило жителям Самарської області: частиною 6.1 статті 8 Закону Самарської області від 21.06.2013 № 60-ГД «Про систему капітального ремонту загального майна в багатоквартирних будинках, розташованих на території Самарської області» (в редакції Закону Самарської області від 11.01.2016 № 9-ГД) визначено максимальний період відстрочки - 5 років.

Корисне відео

Даний сюжет допоможе вам прояснити ситуацію щодо прав та обов'язків власників житла в новобудовах:

У висновку можна зробити висновок про те, що щасливі власники нових квартир зобов'язані вносити платежі в фонд капітального ремонту, так само як і всі інші власники квартир.

Що стосується відстрочки платежів, то це право надано регіональним властям. Термін відстрочки призначається індивідуально в кожному конкретному випадку. Тут вже як вам пощастило з місцем проживання.