Більше половини житла в Калінінградській області купується в іпотеку, в переліку пропозицій - масовий сегмент і бізнес-клас на узбережжі.
незважаючи на консервативні прогнози , В Калінінградській області помітно деяке пожвавлення на ринку нерухомості. З одного боку, в першому півріччі в експлуатацію введено на 107 тис. Кв. м житла більше, ніж роком раніше. З іншого - і забудовники, і банківський сектор фіксують зростання продажів в новобудовах, в значній мірі цьому допомагає використання іпотечних продуктів Ощадбанку і впровадження його нових інформаційних сервісів. Щомісяця тільки Калінінградський іпотечний центр оформляє угоди на суму понад 500 млн руб.
Можна сказати, що банк навіть стимулює попит на житло. Він пропонує різні варіанти оптимізації платежів, завдяки чому ідея поліпшення житлових умов виглядає максимально доступною. Які квартири купують в Калінінградській області в іпотеку в цьому році, 16 серпня розповіли самі забудовники - в рамках прес-туру, організованого Калінінградським відділенням Ощадбанку. У ньому взяли участь три групи будівельних компаній, що реалізують проекти як в Калінінграді, так і на узбережжі.
Фортеця в Балтрайоне
Балтійський район зник з адміністративної карти Калінінграда, але не перестав бути важливим елементом неформальній географії міста. Самобутній і компактний, зі сформованою структурою мікрорайонів, з доступними магазинами, зі збереженими острівцями зелені. Ділянки для нового будівництва з'являються тут на місці старих садів, пустирів або розселення аварійних будинків. Старе поступається місцем сучасного житла комфорт-класу.
Житловий комплекс «Балтійська фортеця» побудований на одному з таких зелених пустирів на вул. Комуністичної. Дозвіл на будівництво ТОВ «КПД Монтаж» отримало в 2016 році, а в 2018 здало в експлуатацію три шестиповерхових будинку. Як розповідає директор «Бюро нерухомості Калінінград» Ольга Швець, продажу житла в цьому комплексі стартували 1 січня, а за станом на 17 серпня вільними залишалися тільки 5 однокімнатних квартир. Всі вони розташовані на першому поверсі, і кожна має свою «родзинку».
Житло в «Балтійської фортеці» - це приклад класичної планування двохтисячних років в масовому будівництві. Золотий стандарт житла для «молодої сім'ї»: великі кухні і стандартні, але достатні для облаштування побуту кімнати, вбудоване газове обладнання. У дворі - дитячий майданчик, парковка, обгороджена територія, початкова озеленення.
«Компанія« КПД-Калінінград »має помірні апетити на свій прибуток, тому ціна квадратного метра перебуває в рамках. Можна сказати, що наша цінова політика взагалі орієнтує забудовників в місті триматися в певному діапазоні. Ціна двокімнатної квартири в цьому комплексі і в тому, що буде здаватися до кінця року, - 2,3-2,35 млн руб. 
Ціни на однокімнатні квартири залежать, звичайно, від метражу, але 1,4 млн руб. - це, мабуть, мінімальна ціна в наших новобудовах », - коментує Ольга Швець. Житло такого ж класу забудовник реалізує і в житловому комплексі на вул. Чернігівській. Він зводиться між Алеєю Сміливих і вул. Дзержинського в Московському районі і буде складатися з 7 дев'ятиповерхових будинків, 5 з яких вже зведені.
«КПД Монтаж» - забудовник з багатою історією. Компанія була створена в 2001 році на базі Калінінградського домобудівного комбінату. Він почав свою роботу в 1970-х роках в тісній зв'язці з підприємством ЗБВ-1. Його виробнича база тоді використовувалася для зведення будинків по проривної технології панельного будівництва. «КПД Монтаж» і сьогодні виробляє панелі і інші вироби для домобудівництва, в цілому забезпечуючи себе в значній мірі будматеріалами.
Забудовник користується різними способами фінансування проектів, в тому числі працює і з коштами учасників пайового будівництва. Для тих, кого цікавить придбання квартири у вже готовому будинку, включаються інші механізми, що дозволяють знизити разову фінансове навантаження на покупця нерухомості.
«Співпраця з банком безпосередньо дає можливості отримати клієнту такі преференції, які йому було б складно отримати при прямому зверненні. Електронна реєстрація сама по собі - це величезний плюс, пов'язаний з тим, що за посередництва банку клієнт позбавляється від необхідності особисто відвідувати Росреестр і займатися подачею документів. Реєстрація угоди і права на нерухомість відбувається віддалено, через електронні сервіси Ощадбанку. В цьому році ми працюємо при зниженою процентною ставкою, мінімальна ставка по іпотеці на квартири в житловому комплексі «Балтійська фортеця» - 7,6%, максимальна - 9,4%. Для учасників зарплатних проектів Ощадбанку - від 9,1%. Все дуже оперативно, від моменту подачі заявки на іпотеку до виходу на угоду проходить 5-6 робочих днів », - ділиться своїми враженнями Ольга Швець.
Як показує результат проекту «Балтійська фортеця», стандартні квартири невеликої площі за межами центру Калінінграда користуються великим попитом. Комбінація невисокої ціни та місця розташування роблять нерухомість в цьому комплексі майже ідеальною для вибору в якості «першої квартири».
Пропозиції для більш вимогливої аудиторії зустрічають нас на узбережжі.
На кордоні між лісом і морем
У прес-тур Ощадбанку були включені тільки об'єкти, вже акредитовані банком для надання іпотеки. Вільні квартири в новобудовах Калінінграда і приморських муніципалітетів також доступні для онлайн перегляду на порталі «Дом-Клік». Цей сервіс був запущений на початку 2018 року, і розміщення будинку на цій платформі - абсолютно безкоштовно для забудовника. Фактично це великий інтерактивний каталог житла, яке можна придбати за допомогою іпотеки Ощадбанку. У користувача є можливість вибрати що цікавить його житловий комплекс або окремий будинок, замовити дзвінок для отримання консультації з придбання квартири.
Комплекс «Парковий квартал» в Зеленоградске від групи компаній «СК МПК» доступний для такого заочного огляду. На карті об'єктів нерухомості сервісу «Дом-Клік» це крайня зелена точка на заході Зеленоградска - будинки на кордоні між морем і лісом. Наживо комплекс виробляє досить сильне враження. Масив з семи дев'ятиповерхових житлових будинків по вулиці Мосіна, якщо дивитися на нього з Окружний вулиці Зеленоградска, протистоїть зеленій стіні грабового лісу, що належить до території національного парку.
«У цьому житловому комплексі - 410 квартир в 7 будинках. По сусідству розташований комплекс «Курську» з тими ж видовими достоїнствами. При будівництві в Зеленоградске в основному робиться ставка на 1-2-двокімнатні квартири, де мінімальна площа - 33 кв. м, а максимальна - 60. Це пов'язано з тим, що трикімнатні квартири тут не так популярні, як одно- і двокімнатні. Покупці в основному зацікавлені в квартирах вихідного дня: саме місце розташування сприяє відпочинку. Пішки до моря не більше 10 хвилин, потрапляєте прямо на міський пляж », - розповідає Тіна Баришева, начальник відділу продажів групи компаній« СК МПК ». Група «СК МПК» об'єднує кілька компаній, які реалізували більше 10 масштабних проектів в Зеленоградске і Калінінграді. Фактичний забудовник «Паркового кварталу» - ТОВ «МПК Зеленоградск».
У липні фахівці цієї групи компаній відчули на собі істотне зростання продажів. Жартома вони пов'язують це з позитивним ефектом аномально теплого літа, подстегнувшей інтерес до житла на узбережжі у жителів інших регіонів. Серед більш реальних причин - здача нових будинків в привабливому районі і доступність фінансових інструментів для людей, готових вкладати в поліпшення житлових умов.
«Рік взагалі виявився дуже активним. Ми пов'язуємо це з економічною ситуацією в країні. Більшість квартир в Росії купуються сьогодні з використанням іпотеки, материнського капіталу. Людей, які приходять з великою сумою грошових коштів готівкою, не так багато, як хотілося б. Акредитація надає нам приплив клієнтів, причому істотний, в тому числі і з інших регіонів. Називати цифри досить складно, але якщо говорити про порядки, то це більше двох десятків в місяць. Через Ощадбанк у нас проходять угоди з клієнтами з віддалених регіонів, вони проходять електронну реєстрацію, не приїжджаючи сюди. Це дуже зручно, у Ощадбанку, мабуть, найкраща організація процесу і оптимальні процентні ставки », - міркує експерт з продажу, показуючи видову двокімнатну квартиру на дев'ятому поверсі« Паркового кварталу ».
З очевидних переваг комплексу - вдале місце розташування і транспортна доступність. До кварталу можна під'їхати як з боку вул. Московській, так і з боку Окружної дороги. «Парковий квартал» - це наближення до стилю «інтелектуального житла». Квартири оснащені приладами обліку комунальних ресурсів і налаштовані на автоматичну передачу показань. Це дозволяє уникати перевитрати коштів на комунальні платежі.
В рамках прес-туру ми попросили фахівця Калінінградського іпотечного центру зробити попередній розрахунок фінансового навантаження на сім'ю, яка вирішить придбати в іпотеку квартиру на узбережжі, відповідну параметрами «двушки» в житловому комплексі групи «СК МПК». За стартовими умовами, у молодої пари є 1 млн руб. на початковий внесок.
«Розмір щомісячного платежу залежить від розміру іпотеки і терміну, протягом якого сім'я планує її погасити. Якщо це іпотека на суму понад 1,5 млн руб., То вибирають платіж від 13 до 15 тис. Руб. в місяць: для населення це комфортно. При цьому сумарний дохід сім'ї, яка бере іпотеку в цьому ціновому діапазоні, виходить менше 100 тис. Руб. Для комфортного обслуговування іпотеки щомісячний платіж не повинен перевищувати 40% чистого доходу сім'ї. Ті, хто бере більш економно, на суму нижче 1,5 млн руб., - так, такі квартири теж існують - виплачують щомісяця по 10-15 тис. Руб. Окремо хотілося б відзначити, що іпотеку можна взяти на частину вартості житла. Ми пропонуємо скористатися цією можливістю тим, хто володіє засобами для покупки квартири, але звертається, наприклад, за споживчим кредитом, щоб провести ремонт і придбати меблі, техніку. У таких випадках клієнтам рекомендують зберегти частину суми на своїх рахунках, а наприклад, на 500 тис. Руб. оформити іпотеку під невелику (порівняно зі споживчим кредитом) ставку і знизити навантаження на сімейний бюджет », - розповідає керівник Калінінградського іпотечного центру Ощадбанку Ірина Селіванова.
Європейський клас
Кінець літа 2018 року радує різноманітністю пропозицій як на ринку нерухомості, так в сфері кредитних пропозицій. Спектр продуктів Ощадбанку включає не тільки стандартну іпотеку з початковим внеском на квартиру в новобудові з жорсткою процентною ставкою. В іпотеку в Калінінграді можна придбати і «вторинку», і індивідуальний житловий будинок. Для тих, кому близька ідея придбати німецький житловий будинок з високим ступенем зносу або елінг і пристосувати його для комфортного проведення часу, є варіант нецільового кредиту під заставу нерухомості.
Нові формати взаємодії банку, забудовників і клієнта з використанням електронного документообігу роблять іпотеку по-справжньому цікавою не тільки в сегменті комфорт-класу, який тепер асоціюється з серійними проектами. Кошти банку можна залучити і для покупки житла комфорт-класу. Таких проектів в регіоні відносно небагато, один з них - Світлогорськ-3 від групи компаній «КСК Строй».
«КСК Строй» на початку року вже закінчила зведення на своїй ділянці площею понад 10 га перших 4 чотириповерхових будинків, кожен - на 20 квартир. У цих новобудовах вже немає вільних площ, проте компанія оформляє операції з продажу за договорами пайової участі в споруджуваному восьмиповерховому житловому будинку. Попереду у компанії - активне освоєння території на сході Светлогорска в 300 метрах від споруджуваного променаду. В цілому «КСК Строй» планує звести тут більше 20 житлових будинків різної поверховості.
«Ми поєднуємо різні сегменти житла, робимо як квартири-студії, невеликі квартири вихідного дня, так і квартири з європейськими плануваннями, з великими кухнями-вітальнями, з декількома санвузлами і великими терасами. Це те, чого в області немає. Середня вартість квадратного метра - 55-60 тис. Руб. У малоповерхових будинках проекту не передбачається маленьких квартир, тому що клас житла цього не передбачає », - розповідає виконавчий директор« КСК Строй »Олеся Успенська.
Мабуть, кращу рекламу комплексу Світлогорськ-3 робить його місце розташування і дизайн житлових будинків. Вони витримані в стилі сучасної архітектури приморських міст. Схожі проекти на чотири поверхи, з експлуатованими дахами і широкими балконами можна зустріти в Швеції, Данії, навіть Польщі. Архітектори Светлогорска-3 не стали загравати з «традиційними елементами» на кшталт ілюзорних фахверков і металочерепиці, і виявилося, що на прибережних пагорбах Светлогорска панельні будинки з вітражним склінням виглядають доречно і виграшно. Можна припустити, що за рахунок рельєфу місцевості навіть багатоповерховий житловий будинок не буде візуально пригнічувати інші корпуси комплексу. Щільність посадки будівель не дозволить зовсім уникнути ефекту «вікна у вікна», але проектувальники постаралися не ставити вдома паралельно один одному, піклуючись про приватності клієнтів, пояснює Олеся Успенська.
«У нас є пул клієнтів, які з'явилися завдяки Ощадбанку. Рівно так само є клієнти, яких ми привели до Ощадбанку. Ми розуміємо, що частка іпотечних угод в продажах квартир перевалила за 50%. Іпотека стала популярною, доступною, і багато заможні клієнти і люди бізнесу розуміють, що іпотека - це просто вигідно. Сьогодні не обов'язково витягувати великі гроші з бізнесу, щоб купити собі квартиру », - коментує Олеся Успенська, відразу окреслюючи коло основних покупців квартир в ЖК« Світлогорськ-3 ».
Поки він не може похвалитися сильною соціальною інфраструктурою. У шаговом доступі немає великих магазинів, зате з вікон відкривається вид на новий стадіон і узбережжі. Питання ж відкриття поблизу точок «побутового і соціального обслуговування» - питання часу. По крайней мере, обласна влада запевняють, що все це в достатку має з'явитися поблизу променаду, який зв'яже селище Відрадне і східну околицю Светлогорска. Представники забудовника житлового комплексу сподіваються, що сам променад введуть в експлуатацію вже в 2019 році. Це додасть плюсів і самому Світлогірське-3.
Текст: Олена Шакотіс
Фото: Юлія Власова
* Партнерський матеріал