Підтримувати сім'ї, які тільки стають на шлях становлення дуже важливо. Тому надання житла молодим людям, які недавно вступили в шлюб - це важлива соціальна місія. Сьогодні багато банків надає іпотечні кредити за спрощеними вимогами. Також існує Федеральна програма, спрямована на сприяння молодим сім'ям.
оформлення іпотеки
Перед тим як взяти іпотеку вигідно, молодій сім'ї потрібно розшукати інформацію про існуючі пропозиції. Існує два види кредитів на покупку житла для молодої пари:
- програма «Житло» (пропонується державою);
- інші соціальні цільові програми, які пропонують комерційні і державні банки.
Щоб зрозуміти, в чому різниця між ними, потрібно уважно розглянути кожну з них.
Програма «Житло»
Офіційна назва цієї федеральної програми - «Забезпечення житлом молодих сімей». Ця програма цільова, вона спрямована на допомогу молодим людям (до 35 років) в придбанні будинку або квартири. Важливо розуміти, що для отримання такої іпотеки кожному члену сім'ї не повинно бути більше 35 років. Для того щоб вступити в федеральну програму, необхідно встати в чергу.
Держава висуває такі умови для одержувачів субсидування:
- немає стандартних умов за сумою отримання кредиту (в залежності від регіону вона може значно відрізнятися);
- наявність дітей дає додаткові пільги (кількість квадратних метрів збільшується);
- державою сплачується 35 відсотків від повної вартості житла;
- якщо у подружжя вже є діти, то цей відсоток буде збільшено на 5 для кожної дитини.
Суму, яку не покриває держава, можна отримати в банку, який підтримує федеральну програму.
Щоб мати можливість отримати квартиру або будинок в іпотеку за програмою «Житло» молода пара повинна виконати такі дії:
- стати сім'єю відповідно до закону (зареєструвати шлюб у відповідних органах);
- отримати статус сім'ї, яка має необхідність в поліпшенні своїх умов життя;
- прийняти умови програми і вступити в неї;
- у відповідних органах знайти сертифікат, який надасть право на отримання субсидії;
- написати заяву в АІЖК, де і реалізується федеральна програма з надання житла молодим сім'ям.
Часто оформлення іпотеки за федеральною програмою займає багато часу, так як потрібно стояти в черзі на поліпшення умов проживання. Також молодих людей можуть спіткати й інші проблеми.
Іпотека в Ощадбанку
Багато комерційних банків представляють громадянам свої програми по іпотеці. Серед них значне місце займає Сбербанк, як найбільша фінансова установа в країні. У цьому банку можна отримати кредит на житло під назвою «Молода сім'я». Видається він на таких умовах:
- хоча б одному з подружжя має бути менше 35 років;
- ставка за відсотками становить від 11,5 до 13 відсотків річних;
- кредит надається на термін до 30 років;
- сума початкового внеску залежить від наявності дітей (якщо вони є - 10 відсотків, якщо немає - 15);
- якщо в сім'ї народилася дитина, то сім'ї покладається відстрочка до 3 років;
- якщо подружжя знаходиться в процесі будівництва житла - відстрочка становить 2 роки.
Також банк висуває деякі вимоги до самого позичальника:
- йому не повинно бути менше 21 року;
- кредит видається на придбання будинку, квартири, іншого виду житлових приміщень, земельну ділянку (якщо він призначений під будівництво житлового будинку);
- кредит оформляється на покупку житла, або на його будівництво;
- позика може бути взята, як в національній валюті, так і в доларах або євро;
- позичальник повинен сплатити свій борг перед банком ще до того, як йому виповниться 75 років.
Програма передбачає обов'язкову присутність співпозичальника. Їм може виступати як дружина (чоловік), так і їх батьки. В сумі може бути близько 6 позичальників. Така кількість не є обов'язковим, але дуже важливий їх сукупний дохід, так як від цього залежить сума кредиту, що надається.
Необхідні документи
Що потрібно зробити для іпотеки молодій сім'ї на квартиру? В першу чергу, зібрати всі необхідні документи. Різні банки можуть вимагати різний перелік документів, але в основному це:
- заяву (2 примірники);
- паспорта обох подружжя;
- якщо є діти, то потрібно також надати їх свідоцтва про народження;
- документ, що підтверджує укладення шлюбу (свідоцтво);
- документи, що підтверджують доходи громадян, які хочуть взяти іпотеку (замість такої довідки можна надати 40 відсотків від суми в якості початкового внеску);
- трудова книжка (копія);
- будинкова книга (оригінал або виписка з неї);
- отриманий раніше сертифікат, який говорить про право родини на поліпшення житлових умов.
Якщо в якості позичальників виступають батьки, то знадобляться і їх персональні документи і довідки і доходи.
деякі поради
Не завжди молоді люди можуть розібратися в тонкощах кредитної політики банків. Для цього можна навести кілька порад:
- якщо для придбання житла не вистачає зовсім незначної суми, все одно краще брати іпотеку, ніж споживчий кредит;
- якщо позичальникові вже давно не 20 і його вік неухильно наближається до 35, то ні в якому разі не можна тягнути з придбанням іпотеки - це може бути останній шанс на покупку житла;
- якщо зробити великий початковий внесок і скоротити термін кредитування, то позика обійдеться набагато дешевше.
Взяти житло в іпотеку молодій сім'ї не так вже й складно. Потрібно всього лише дізнатися умови отримання пільгової іпотеки і вжити заходів для її отримання.