Для початку слід зазначити, що на відміну від більшості інших водних об'єктів ставок можна оформити не тільки в оренду, а й у власність. Давайте спробуємо розібратися, як і в яких випадках це може відбуватися.
Ставок у власність
Оформлення ставка у власність відбувається через купівлю земельної ділянки, в межах якого даний ставок розташований. Будь-яких окремих документів на ставок оформляти не потрібно. Якщо Ви купили земельну ділянку, а на ньому є ставок, значить, Ви купили і його теж. Але щоб потім не виникло питань з приводу законності перебування ставка на ділянці, перед покупкою слід перевірити кілька дуже важливих моментів.
По-перше, ставок не повинен бути проточним, тобто не повинен бути утворений на будь-якому водотоке. Інакше кажучи, межа ставка повинна повністю замикатися в межах ділянки. За Водному кодексу в приватній власності можуть перебувати тільки ті ставки, берегова лінія (межа) яких повністю знаходиться в межах земельної ділянки. Існує вже усталена судова практика (як судів загальної юрисдикції, так і арбітражних судів), відповідно до якої виділення ділянок з проточними ставками визнається незаконним. Відомості про таких ділянках з Єдиного державного реєстру нерухомості виключаються.
По-друге, важливим моментом при купівлі земельної ділянки зі ставком є засвідчений статус водного об'єкта. Слід переконатися, що це саме ставок а, наприклад, не озеро або водосховище, оскільки останні в приватній власності знаходитися не можуть.
Ставок в оренду
Що стосується оренди ставків, то обмежень у цьому випадку значно менше. Можна орендувати ставок і проточний, і непротічних, однак і тут теж є свої нюанси. Для початку зазначимо, що офіційно в Відповідно до Водного кодексу оренда ставка іменується водокористуванням і для повноправного володіння ставком, необхідне укладення договору водокористування з Російською Федерацією, суб'єктом РФ чи муніципальній освітою в особі їх спеціально уповноважених органів.
До речі !!!! договір водокористування , Як правило, можна отримати тільки через спеціальний аукціон. Найважливішим моментом при цьому буде наявність необхідного водного об'єкта (ставка) в державному водному реєстрі (ГВР).
Якщо його там немає, то оформлення договору водокористування навряд чи вдасться. Для початку доведеться витратити чималі кошти для того, щоб визначити характеристики ставка і провести юридичну процедуру щодо внесення даного водного об'єкта в ГВР. На жаль, звертаючись до практики, доводиться констатувати, що на сьогоднішній день малих водних об'єктів, таких як ставки і струмки в Водному реєстрі майже немає. Так що водокористувачам доводиться самостійно вживати заходів щодо внесення водойм в ГВР.
Сама ж процедура занесення водойм в ГВР теж поки недостатньо врегульовано чинним законодавством. Підзаконними актами передбачено, що внесення водних об'єктів до реєстру здійснюється Федеральним агентством водних ресурсів, за поданням Росгідромету. При цьому надання необхідних документів у Росгідромет зацікавленими фізичними та юридичними особами взагалі не передбачено. У зв'язку з цим дуже часто передбачуваним водокористувачам, які витратили чималі гроші на проведення гідрологічних робіт, так і не вдається внести ставок в ГВР.