Схоже, не збудуться сподівання орендодавців, які очікують характерного осіннього стрибка цін на ринку нерухомості. Вартість рентних квартир падає, хоч і не значно, і навіть звичний вересневий наплив студентів і трудових мігрантів в великі міста не в змозі радикально змінити ситуацію.
Осінній стрибок цін в столиці був явищем характерним і стабільним протягом багатьох років. У «високого сезону» оренди були свої неписані правила: наплив бажаючих гарантував скорочення часу експозиції квартир до фантастично приємних для власника термінів (квартири буквально «відлітали» в день подачі оголошення) і провокував зростання цін на 15-20%, а в деяких випадках, при особливо вдалих параметрах квартир, і на 30%.
Сьогодні характерні осінні зрушення рентного сектора відкориговані незвичністю ситуації на ринку нерухомості в цілому. Пропозиція значно перевищує попит. Ми обговорили з експертами ринку ймовірність сезонних змін - виростуть ціни на оренду в вересні в Москві, Санкт-Петербурзі і деяких інших великих містах країни?
Напередодні «високого сезону»
За останній рік орендні ставки в столиці знизилися, хоч і не суттєво. Нижче наведені таблиці, надані Департаментом оренди квартир «ІНКОМ-Нерухомість». З наведених даних видно, як знижувалися ставки по всіх категоріях квартир у всіх столичних округах. 
На cian.ru в серпні 2016 років немає відразу кілька бюджетних пропозицій. Зокрема, таким можна вважати однокімнатну квартиру без меблів на 13-му поверсі 14-поверхового будинку в Південному Бутово, в 12 хвилинах їзди від метро «Бульвар Дмитра Донського». Квартира здається за ціною 17 тисяч рублів на місяць, при цьому власник готовий «завезти туди холодильник і кухонні меблі».
У десяти хвилинах їзди від метро «Петровсько-Разумовська», в районі Західне Дегуніно (Коровинское шосе, 29а), можна зняти однокімнатну квартиру на 3-му поверсі 5-поверхового будинку за 18 тисяч рублів. Житло укомплектовано «бабусиної меблями», в мінімальному обсязі представлена побутова техніка, зате в квартирі є балкон.
Ще в межах кільцевої лінії метрополітену столиці експонується однокімнатна квартира на 4-му поверсі сталінського 6-поверхового будинку всього за 26 000 рублів. Опис надихає: «Здається чиста, світла квартира, високі стелі 3,2 м, красиві великі вікна у двір, тихий двір зі сквером і дитячим майданчиком. Квартира повністю мебльована ».
Отже, на ринку іноді миготять варіанти за досить привабливими цінами, про які до кризи ніхто і не чув. Але, як відомо, поодинокі випадки - це лише «виключення, що підтверджують правило» і орієнтуватися слід не на них, а на середньостатистичні показники на ринку.
Що готує осінь?
Андрій Коптєлов, директор Центру економічних досліджень університету «Синергія», вважає, що в цьому році ринок оренди житла переживає непростий час, ставки оренди впали ще нижче, а термін експонування здається нерухомості ще збільшився:
- У вересні зростання цін малоймовірний, серпень виявився гіршим липня. Збільшення ділової активності у вересні буде нівельовано зменшенням пропозицій по короткостроковій оренді від жителів, які здають квартири, їдучи на літо на дачі. Зростання пропозиції дешевого орендного житла в Підмосков'ї знижує ціни на оренду в Москві, і цей тренд буде головним в найближчий рік. 
Трохи іншої точки зору дотримується Оксана Полякова, заступник директора Департаменту оренди квартир «ІНКОМ-Нерухомість»:
- «З настанням осені, а значить,« високого »сезону, ми чекаємо збільшення попиту. З урахуванням того, що в даний час попит і пропозиція найбільш економних варіантів практично зрівнялися, цілком реалістичним виглядає невелике подорожчання затребуваних об'єктів - приблизно на 7-10% ». Зауважте - йдеться лише про найбільш затребуваних об'єктах. Власники решти квартир, зважаючи на статистику останніх двох років, можуть забути про збільшення орендної ставки.
У минулому році активний сезон на ринку оренди московських квартир був ознаменований невеликим підвищенням попиту і збільшенням кількості угод, але не підвищенням цін - у вересні вартість залишилася колишньою. В цілому за останні два роки зростання зацікавленості потенційних квартирантів означає для наймодавців, що збільшується ймовірність уникнути простою їх об'єктів і втрати грошей. Сьогодні ми не можемо говорити про кардинальні зміни в прибутковості оренди, навіть в «високий» сезон. Вдалося швидко здати квартиру - це і є прибуток.
Ситуація в регіонах
В тій чи іншій мірі осінь залишається віхою на ринку нерухомості для всіх регіонів Росії. Наші експерти оцінили стан справ в декількох великих містах країни, включаючи північну столицю.
Урал і Сибір
Лідія Ратникова, керівник прес-служби порталу N 1. RU:
- За нашими даними, основне падіння цін на оренду довелося на 2015 рік. Тоді по ряду міст, наприклад, Новосибірську, Красноярську, Пермі, зниження становило 12-18% в середньому. Влітку 2015 року навіть наближення ділового та навчального сезону не принесло очікуваного зростання, ціни завмерли і не росли аж до грудня-січня.
У серпні 2016 ціни трохи йдуть вгору, початок сезону оживило ринок, але очікувати помітного стрибка навряд чи доведеться. Підвищення більш ніж на 5-7% не відбудеться, умови на ринку диктує орендар.
Ситуація з кількістю орендних квартир відрізняється в великих містах регіонів. Наприклад, в Єкатеринбурзі пропозицію в порівнянні з аналогічним періодом минулого року знизилося на 20%, тоді зростання ставок не було навіть в наближенні до навчального сезону. Зараз же, в серпні 2016- го, орендні ставки в місті демонструють зростання другий місяць поспіль: у червні збільшення склало 1,5% щодо травня, в липні - ще 3% до показників червня. При цьому кількість переглядів оголошень, за нашими даними, зросла на 25% за місяць. Ймовірно, виставлені для оренди квартири зараз користуються досить високим попитом, а й пропозиція залишається високим.
У Челябінську, Новосибірську і Красноярську пропозиція продовжує рости, але вже не такими темпами, як в 2015-му. Багато орендодавців знизили ціни просто до мінімуму. Така ситуація, наприклад, дуже яскраво проявилася в Челябінську.
Тюмень
Ганна Мойсеєва, аналітик федеральної ріелторської компанії «Поверхи»:
- У Тюмені в середині серпня середня орендна ставка на ринку оренди житлової нерухомості склалася на рівні 19 133 руб. / Міс. Вартість середньої ціни збільшилася в порівнянні з липнем на 1,5 рази через сезонне підвищення активності. На даний момент ми можемо говорити про пік попиту на оренду, оскільки в Тюмень з серпня по жовтень приїжджають абітурієнти, студенти, відрядні.
У вересні по відношенню до серпня істотного «стрибка» цін не очікується, однак зростання орендної ставки можливий в межах 2-3%. Найбільшим попитом незмінно користується центральна частина міста: райони Драмтеатру, ККД, історичного центру, Будинку друку, Будинки оборони, а також райони східної частини - МЖК і тюменські мікрорайони. Підвищено рівень попиту на 1-кімнатні квартири в цінових діапазонах від 10 до 15 тис. Руб. / Міс., На 2-кімнатні - від 14 до 20 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян 3-х кімнатні та багатокімнатні квартири займають всього 12% в загальному обсязі угод на ринку і здаються за ціною від 20 до 30 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
Що стосується невеликих міст Тюменської області (Тобольська, Ішима, Ялуторовська), то ринок оренди тут знаходиться в стабільному стані, без різких перепадів в ціні і пропозиції. Найчастіше жителі області знімають 1-2-кімнатні квартири, 3-х і 4-кімнатні вважаються неліквідними: здати їх практично неможливо.
Санкт-Петербург
Андрій Коптєлов схильний характеризувати ситуацію на орендному ринку в Петербурзі досить оптимістично: «У Санкт-Петербурзі ринок орендного житла відчуває себе трохи краще московського, і це пов'язано з перекладом офісів великих державних монополій разом з їх співробітниками в північну столицю». 
З оптимізмом дивляться на динаміку цін на оренду і в агентстві «Петербурзька Нерухомість». Світлана Алексашина, менеджер департаменту оренди:
- Уже сьогодні ми спостерігаємо пожвавлення, яке властиво другій половині серпня і вересня. На попит впливає поява співробітників великих компаній, що переїхали до Петербурга на роботу.
Ставки оренди трохи підросли - в середньому до ціни додалося близько 1000 рублів. Восени ще можливий зовсім невелике зростання - в цих же межах. Однокімнатні квартири в середньому здаються за 19-20 тисяч рублів плюс КУ. За 18 тис. Руб. + КП квартиру в популярному у орендарів Московському районі також можна знайти, але це буде «бабусин» ремонт і меблі, і саме житло буде знаходитися далеко від станцій метро.
Що робити орендодавцям в нових умовах?
Отже, ринок оренди змінився. Як бути успішним рантьє в умовах, що склалися або, як мінімум, утриматися на плаву? Наші експерти охоче поділилися порадами.
Найголовніший з них - тримати руку на пульсі ринку оренди, адекватно і без істерики реагуючи на закономірне зниження орендних ставок.
Квінтесенція ринкової мудрості прозвучала нещодавно в одному з коментарів на Realty.dmir.ru - фахівець з нерухомості Лариса Гусєва пише: «Своїм клієнтам завжди пояснюю так: здаєте трохи нижче ринкової ціни - ви вибираєте наймачів. Здаєте за ринковою ціною - вибирають вас. Здаєте вище за ринок - будете брати тих, кого ніхто не бере ».
Лідія Ратникова впевнена, що демпінгувати господарям нерухомого майна потрібно лише до певної межі, за якою починаються вже малонадійні квартиранти. Її рада орендодавцям в непрості сьогоднішні часи звучить так: «Слід обов'язково укладати договір з квартирантами, навіть якщо це ваші знайомі. Прописувати всі умови, докладати фотографії обстановки і техніки в квартирі, обумовлювати всі правила і виплати в разі псування майна ».
Підводячи підсумки нашого обговорення, слід констатувати факт: навіть власники найпопулярніших для оренди в Москві і Санкт-Петербурзі однокімнатних квартир в безпосередній близькості від метро можуть розраховувати лише на дохід в розмірі 6-8% річних від вартості об'єкта. Осінній стрибок цін, на думку більшості аналітиків, буде несуттєвим: наплив потенційних орендарів вплине лише на терміни експозиції рентних квартир, причому в кожному ціновому сегменті по-різному.
Що готує осінь?
Що робити орендодавцям в нових умовах?
Як бути успішним рантьє в умовах, що склалися або, як мінімум, утриматися на плаву?